最近这几年，非标商业成为中国商业的热门词汇，各地的非标商业项目也有很多成为顶流网红项目，甚至成为现象级的存在，比如：
上海的TX淮海、张园、杭州的天目里、天津的智慧山，北京的更新场、THE BOX、成都的COSMO、REGULAR源野、麓湖天府美食岛，重庆的二厂、西安的长安十二时辰、深圳的南头古城、广州的永庆坊。。。
随着城市更新发展和消费观念转变的双重驱动，这类非标商业项目不仅在项目数量上是遍地开花，在市场层面也备受年轻消费者追捧，而在商业创新方面更是成为推动中国商业发展的主要力量。
据此，《城市更新网URN》大胆做出判断：中国商业现在已经进入第五个发展阶段：非标商业时代！
在此之前，中国商业发展的四个阶段（或曰：类型）分别为：
第一阶段：百货商场类型：
其特点为：以“货”为中心。各类货品按照楼层分布，人们买东西按照楼层前去寻找和购买。
第二阶段：专业卖场类型：
其特点为：很多货品从百货商场分离出去开成连锁店，比如家电、超市、便利店、家居、建材等连锁店铺的兴起。
第三阶段：购物中心类型：
其特点为：以打造“场”为中心，购物与餐饮、休闲娱乐等业态混合，让消费者在“场”内完成一站式消费与体验。
第四阶段：网络购物类型：
其特点为：实现了技术层面上的以消费者为中心，配合线上支付和线下配送，形成线上购物与线下场景融合，让消费者随时随地的浏览比价和下单消费。
与前面这四个阶段相比，中国商业发展的第五阶段：非标商业时代有什么特点呢？！
我们这里所说的“非标商业”，其实是相对之前高度标准化和同质化的购物中心和百货商场形态而言的。因此，非标商业目前并没有一个明确的定义，凡是不同于之前购物中心和百货商场形态的线下特色商业都可以归入到非标商业的范畴。
如果对这些做一下归纳总结，非标商业一般具有如下特征：
从商业空间形态来说，非标商业一般都是具有鲜明特色的建筑或空间，比如厂房、公园、历史街区、地下、屋顶、河边，甚至是一条马路。。。总而言之，非标商业一般是由各种各样的存量空间改造而来的，项目体量一般不大，在几千平米到数万平米之间。
从商业场景打造方面来说，非标商业一般都具有独特性、唯一性、以及网红气质。这种独特性一方面源于建筑空间的各具特点，也源于与在地文化、独特IP、主理人等等深度融合之后产生的独特气质。
从消费客群方面来说，非标商业一般都是针对小众客群、年轻人群，并通过新媒体的放大而迅速出圈，进而成为全民打卡的网红项目。
从项目运营角度来说，非标商业不仅重视通过流量放大效应形成网红，更注重与客户互动的社群运营和打造长久关系维系的会员体系。
从消费内容角度来说，非标商业里面的标准化的连锁品牌不多，即使有的话，也经过了一定程度的个性化改造，非标商业的品牌更多的是具有在地文化的本次小众品牌、具有年轻力的新潮品牌，或者是极具个性的主理人品牌。
除了上述特征，如果我们再进一步深究的话，我觉得非标商业的本质特点是在心理层面：
去商业味，增加文化味和人情味；
人群细分，在什么地方和什么人在一起，比买什么更重要；
消费的功能价值弱化，更重视内在的意义消费和外在的个性昭示以及某种莫名其妙的优越感；
通过场景转换，抽离庸常生活。
为什么会是在这个时间点，非标商业从零星出现进入到了寒武纪新物种大爆发？非标商业是阶段性的过渡产品，还是真将开启了一个引领中国商业发展趋势的新时代？
非标商业的出现，核心动力是城市更新与消费升级的激情碰撞。
城市化进程进入到城市更新阶段是非标商业爆发的外在因素，城市更新主要驱动城市存量资产的物理空间的更新；消费升级是经济发展到这个阶段的必然结果，消费者关注重点从功能价值到心理消费转换，这主要驱动新商业内容的求新求变。而这几年疫情的出现，更是大大增加了人们对心理层面的需求。因此，当这几个要素碰到一起之后，非标商业的大规模爆发是必然结果，且是不可逆的。
从未来的中国商业发展增量来看，现在一二线城市中，新规划建设的购物中心项目越来越少，而通过城市更新将各种存量物业激活后，各种各样的非标商业将形成源源不断的增量商业项目。
从市场参与主体来看，大型购物中心需要重资产持有和专业团队运营，已经形成了非常大的进入壁垒，只有大型商业地产公司才能玩得起。而体量不大的非标商业，则是各种商业公司尤其是民营企业的最大机会，因此与之相关的商业人才将大量进入到这个市场。而从内容供给端来看，新的主理人品牌不断涌现，也为非标商业提供了源源不断的新内容。
非标商业的大量涌现，关键还是中国商业供给端和消费端的双向奔赴，尤其是消费端的新消费需求所引领的。
求新求变是人更古不变的心理，年轻人更是如此，当购物中心因为连锁品牌的大量进驻而变得日趋同质化和乏味无聊时，年轻人做出了他们的选择：我要彰显个性化、我要与你们不一样，我就是我，颜色不一样的烟火！
每个商业阶段，都是年轻人在引领中国商业发展潮流，当年轻人选择了非标商业，非标商业就必然是能够引领中国商业发展趋势的下一个时代。
这一点，毋庸置疑！
高文利
《城市更新网URN》、《城更智库》主理人
非标商业典型项目
南邻亮马河，北连坝河，西侧被将府公园包围，处于“城市森林”中的郎园Station将自然与文化、商业实现了融合。
郎园Station以产业为重要支撑，依托文娱、影视、科技、设计、新媒体等领域头部企业资源和影视文化IP、明星、赛事等高流量势能，为场景注入内容，为产业加速变现，实现商业与办公的有机互动。
三横两纵概览设计师聚落（已呈现），新锐设计师、潮流艺术家、生活创想家集聚的艺术街区。
中轴创意展示商业街（已呈现），前店+后办公，集设计、研发和消费为一体的展示型商业街区
森林公园创意步行街（已呈现），衔接公园x西街商业，无缝衔接将府公园，打造休闲娱乐步行街
借助毗邻第四使馆区的地理优势，郎园station服务首都国际交往功能，发展文化消费、首店经济、夜间经济，带动文化、设计、时尚等产业聚集，开展多样精彩活动，成为北京新生代生态型文化潮流地标。
中央车站文化广场二期：高审美的国际潮流文化消费地标
由西班牙知名设计团队Estudio Cano Lasso S. L.建筑事务所设计，圆形的橙色大门、火车铁轨的保留设计、ETFE膜结构设计打造的“会呼吸的屋顶”……整体打造一个舒适的半开放站台空间，铁轨两侧空间，结合生态景观、移动空间、公共服务功能设施，营造一个可以不断切换场景的城市休闲文化活动广场。同时，与东侧2600㎡仓酷秀场紧密相连，整体成为北京独一无二的室内万人大型文娱活动空间。
上海蟠龙天地，以“Culture文化唤醒、Nature自然融合、Future商业焕新”为发展理念，重新定义商业与文化、人与自然的关系。在“Culture、Nature、Future”理念下的蟠龙，除了会有餐饮，零售，休闲等品牌，更会融入前沿的商业空间，艺术展览、户外营地等体验，创造出充满生机的都市焕新空间，带来一场未来的都市轻度假。
蟠龙天地项目位于上海青浦区徐泾镇， 总占地面积752亩， 是2014年上海首批启动的“城中村”改造项目之一。如今，昔日的“城中村”已被改造为了三大城市功能空间，成为了集文化、娱乐和生活方式为一体的“江南新天地”：
约 23 万方公共公园绿地（蟠龙公园）- 八大主题公园覆盖了运动、休闲、社交互动、家庭娱乐和亲子教育等多种需求，成为了一个面向市民的大型城市公共绿地；约 5 万方水乡古镇商业（蟠龙天地）- 保留和焕新古镇文化印记，在历史街区中植入城市微度假理念，创新地引入生活方式类业态，填补了西虹桥区域特色商业目的地的空白；以及约 25 万方住宅（蟠龙国际住区）- 在原住民基础上，为片区导入年轻、 中产等多元人口，重塑了片区发展活力。
武汉潮流盒子·X118
2022年6月下旬，历经一年多的改造焕新后，位于百年商业老街江汉路步行街之上的「潮流盒子•武汉X118」正式启航；这是华中首个策展性商业综合体。
突出科幻视觉感，空间设计年轻化
武汉X118共七层，体量达到3.3万平方米，是传统经典的商业盒子，在外形打造上，采用年轻人喜欢的科幻视觉感，以神秘炫彩的「锐力之眼」、「外星之眼」与「X」流线造型的动感组合，加上大面积玻璃幕墙带来的通透效果，给人以极强的视觉冲击力。
值得一提的是，为了增加年轻感和空间感，武汉X118较之改造前的百货商场减少了15%的租赁面积；通过中庭空间、手扶电梯、直达电梯及旋转流线步梯等设计，改变了先前沉闷压抑的空间体验感。
吸引“Z世代”，释放多元文化魅力
武汉X118深入观察Z世代生活，挖掘群体需求，打造该群体专属的主题空间和潮流世界，与周围商场进行差异化竞争。活动营销方面，恒太商业与锐力体育依托自己的体育时尚潮流资源积累，以自创IP“快块”发起寻找澎湃力打卡活动，以及联合笑果文化打造快闪展与打卡点，创造了具有话题与传播度的城市级营销。
除此之外，武汉X118还在品牌引入、文化氛围上发力，联合笑果文化打造了3个月的“笑果罐头”喜剧快闪空间，吸引喜欢脱口秀的年轻人前来观看。
同时，武汉X118作为笑果文化目前在华中地区第一家进驻的购物中心，在场内为笑果罐头特别定制了“喜剧快闪艺术空间”，拥有整个商圈十分稀缺的“文化剧场氛围”，凭借笑果的流量优势和江汉路的超强人气，武汉X118将成为商圈下一个文化热点。
成都REGULAR源野
REGULAR源野的北、西、东3个下沉花园将项目划分为三个区域，由20个顶尖主理人一手操办的、为这个空间单独定制的顶配店铺，并以1个公共空间gregarious.进行连接。
半地下、半开放式的整体形态，以公共空间作为连接，规划商铺沿公园环形铺开，其中公共空间gregarious.被打造成融合图书、快闪、策展、办公的复合美学空间，项目引入的咖啡烘焙轻餐、买手店、独立品牌、主理人品牌本身属于日常高频消费，其「非标、定制和首店」自带强目的性，持续增强项目吸引力。
目前拥有20余家品牌，零售、生活方式业态各占50%。包括明星面包店「面包会有的」首个最完整产品线门店、全国首家酿造茶品牌「TazaTe大地茶场」、超人气话题型买手集合店「in the Park」出沪首店、自然标本艺术品商店「荒石公园」，潮流品牌Tagi.等等。
17个品牌快闪&艺术展遍布COSMO每个角落，通过时尚演出、活动表演、展览展出、市集等形式，建立圈子与社群各种青年力相互碰撞、人的传播与产品传播相结合、文化价值与商业价值相结合，树立旧改非标商业的标杆。
国货、国潮、先锋小众设计师品牌和Hip-Hop、Club、滑板、朋克等文化的愈发浓郁，对此COSMO聚集数十个影响力品牌：OLD ORDER、Randomevent®、马思唯的 AFGK 、33OZ 及 Candymade Haus 、Living Town 等等，更是被戏谑为「潮到风湿的地方」。
不仅关注盛行的潮流文化，COSMO同样关注不同文化的核心魅力，将其集中再放大，D5OVE、圣山、Trouble Smile、巴塞尔设计学院艺术展中国首展、北京798艺术区的潮流属性画廊WK Gallery、消费与艺术结合的左右艺术超市、MOF少女百货首家国内门店、「模坑博物馆」等等，从藏式美学、潮流艺术到ACG、少女向，COSMO为形形色色的文化群体提供一个自由开放的前卫空间。
中庭INNERCO用于举办大型POP-UP、展览等，该部分的体验区与商业区占比为6：4，体现了「青年磁场」和「众在参与」的商业定位和理念，基于买手制百货的运营逻辑，包含零售、饮品、画廊、快闪等多元内容，将艺术与商业结合，无论是品牌店面设计，还是定期更替的艺术展，皆能满足年轻人的「出片」需求，成为热门打卡点。
INNERCO上方二层中央设有DJ台，接踵而来的乐队、街舞表演，永不停止的躁动音乐，均有置身 Live House 的错觉，比起商场，这里更像是封闭式「青年街区」；开业之初举办的NEED!FLEA市集更是招募了78位博主进行「一日摆摊」，到了凌晨INNERCO 甚至「化身」成 Club，打造出年轻人永不熄灭生命力绽放空间。
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