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| 武汉商业全扫描 |
| 2023-9-11 iziRetail逸芮 |
截止2022年末，武汉常住人口1370余万;且作为省会城市，武汉对湖北省内其他地县级城市有很强的吸附力，是一个不容忽视的消费市场。近年来，武汉商业市场从本地玩家独大到更多全国商业深资大佬进驻，商业形态的丰富度和创新力，值得关注。
武昌万象城：25万㎡
武汉远洋里：17万㎡
华发外滩荟：6.2万㎡
龙湖武昌滨江天街：16万㎡
民众乐园·MODERNSKY FEST：4.5万㎡
2022年
武汉万象城：19万㎡
武汉 武商梦时代：80万㎡
武汉大悦城：14万㎡
2021年
武汉恒隆广场：17.7万㎡
武汉K11购物艺术中心Ⅰ馆 ：8.6万㎡（两馆合计）
武汉江宸天街：13.8万
华发中城商都：10万㎡
2020年
武汉K11购物艺术中心Ⅱ馆
从城市格局上来看，武汉因长江及其最大支流汉江，横贯市境中央，所以，中心城区被一分为三，形成武汉三镇鼎立的格局，即汉口、武昌和汉阳。下面，将针对三镇中的重点商圈进行分享。
武广商圈
武广商圈是武汉商业最成熟高端商业聚集地，且近来年正大幅度焕新，既有老项目更新也有新项目进场。聚集了武商Mall·国广、武商Mall·武广、武汉恒隆广场、武汉K11购物艺术中心等重量级商场。武商Mall·国广自2020年起，陆续对外立面、B1下沉广场、场内的硬件环境进行提升，截至2023年8月，国广B区的中庭区域正处于硬件改造中，其余部分基本改造完成。武广的外立面也于近期升级完成。武汉恒隆广场开业于2021年3月开业，商场建筑面积17.7万平方米， Louis Vuitton、Hermes、Gucci、Dior都打造了双层店。
武汉K11购物艺术中心分为Ⅰ馆、Ⅱ馆和AVENUE 11街区，总商业体量达8.6万平方米。分别于2020年、2021年开业。目前，位于两馆之间的AVENUE 11街区的活跃度最高，分布有多个时尚、咖啡、茶饮及轻餐品牌。
距离武广商圈直线距离约2公里，武汉万象城于2022年开业，商业建筑面积19万平方米，分为购物中心和街区两部分，其中退台和街区的设计，结合造型各有特色的咖啡茶饮及轻餐厅。开业之后，项目的受欢迎程度和市场热度很高，为武汉商业带来了很多新意。
围绕江汉路步行街而形成，以沿街商业结合中档百货及购物中心，商圈内主要商业项目包括：M+购物中心、大洋晶典江汉路店、王府井百货等。值得关注的是，除了传统商业外，茑屋书店的华中首店也在江汉路上的安坻酒店旁红旗大楼围挡。
主要围绕武汉天地、壹方南馆、壹方北馆三大商业体而形成。其中，武汉天地是武汉潮流与生活方式的时尚地标。近两年项目在潮流零售、娱乐文化、餐饮的业态丰富度不断提升。购物中心方面，壹方南馆与武汉天地一路之隔，更偏零售及设计师品牌，维持整体的商业调性；壹方北馆则更偏向家庭与亲子业态，为周边的家庭客群服务。
“楚河”位于武昌区东湖和沙湖之间，而“汉街”则位于楚河南岸，是一条沿河而建的步行街，全长近1.5公里。自2011年开业之时，凭借众多高规格旗舰店及首进武汉的品牌一炮而红。2023年，汉街陆续引入了1807华中首店、Resimple 华中首店、Nerdy全国首家概念生活馆、魅族全球首家线下旗舰店等。
当然，该商圈更受诸目的是SKP的筹备。2021年，SKP官宣选址于第二街区及原汉街万达广场的位置，目前二街区的品牌正处于调整中。今年8月，SKP项目规划方案批前公示，项目总建筑面积13.8万平方米，目前主体拆改已基本完成，SKP外立面雏形已现。此外，新汉街万达广场也正在筹备中，将由此前的武汉电影乐园改造而来，总建筑面积达13.2万平方米。位于二环线附近，目前聚集了群光广场、银泰创意城、新世界百货武昌店等。2022年武汉 武商梦时代开业，距离街道口不到1公里，将商圈的范围扩大、同时商业影响力也大大提升。武汉 武商梦时代商业体量达80万平方米，场内云集了超过600个品牌。特色主力店有：WS热雪奇迹、全国最大空中动力乐园WS梦乐园等。项目与宝通寺隔街对望，在商场中打造了观景平台及休憩区，方便游客拍照分享。
光谷周边高校学生众多、大型科技企业集聚，商圈范围从最早的光谷广场，也逐步向外扩散，目前主要商业项目包括：大洋晶典光谷店、世界城广场、中商世界里·鲁巷、武汉K11 Select等商业项目。同时，位于光谷四路的武汉大悦城也于2022年开业。
武汉大悦城
除了典型的核心商圈之外，武汉还有多个区域型商业中心也很值得关注。比如：汉口的武汉江宸天街、武汉荟聚，王家湾的摩尔城、经开永旺购物中心等。我们在市调期间，工作日晚上场内都是人气旺盛。
武汉江宸天街
武汉荟聚
经开永旺购物中心
接下来三年内，武汉商业市场会更加丰富。比如，武昌万象城、武汉远洋里、武汉光环、武昌滨江天街、华发外滩荟、民众乐园·MODERNSKY FEST等。其中，武昌万象城是武汉第二座万象城，原为武汉长江中心商业部分，商业建筑面积25万平方米。项目位于武昌滨江区域，可以挥发想象的空间很大。武汉远洋里毗邻归元寺，总商业体量达17万平方米，将包括3个广场、2处花园、7所庭院、51栋建筑。项目中有一部分是由建筑大师隈研吾携东京事务所操刀设计的精品酒店与小剧场。华发外滩荟位于汉口历史文化街区青岛路片区，总商业建筑面积约为6.2万平方米。项目包括始建于1915年的咸安坊（已经完成修复并对公众开放）。目前已经有部分沿街商铺开始营业或上围板，据悉该项目D地块将于2024年全面亮相。民众乐园·MODERNSKY FEST的前身是1919年开业的百年文化娱乐中心，将由武汉城市风貌资产集团联合摩登天空共同打造。将以摩登天空自有的IP音乐内容连接本地生活方式及社群，项目整体预计年底开业。目前，建筑主体处于修缮中，华中首家BASEMENT FG及delicates均已于中山大道沿街上了围板，将于9月率先开业。
02
奢侈品在武汉市场的布局
Balenciaga | Bottega Veneta | Burberry | BvlgariCartier | Celine | Chanel | ChaumetChloe | Chopard | De Beers | DIORDolce & Gabbana | Fendi | Ferragamo | Giorgio ArmaniGivenchy | Gucci | Hermes | LoeweLoro Piana | Louis Vuitton | Max Mara | MIU MIUMoncler | Panerai | Patek Philippe | PiagetPrada | Qeelin | Ralph Lauren | Roger VivierSaint Laurent | Tiffany&Co. | Tod’s | Vacheron ConstantinValentino | Van Cleef&Arpels | Versace | Zegna在我们观测的40个奢侈品（列表如上）中，从40个品牌的店铺总数来看，武汉共计有57家商场门店（不含奥莱折扣店、不含机场店、只计入独立专柜或店铺），其中八成的店铺位于武商Mall·国广及武汉恒隆广场。从6个代表品牌分布来看，目前CHANEL暂未进驻武汉。Hermes仅有一家店位于恒隆广场；此外，Louis Vuitton、Dior、Gucci均有两家店。
 
Acne Studios | Ami | Alexanderwang | ba&shBally | Brooks Brothers | Canada Goose | CanaliClub Monaco | Coach | Dunhill | Diane von FurstenbergEmporio Armani | Furla | G Givenchy | HoganHugo Boss | IRO | 三宅一生系列 | Jil SanderKenzo | Longchamp | Maison Margiela | MajeMarc Jacobs | Max &Co. | MCM | Michael KorsMoschino | Paul&Shark | Pinko | Polo Ralph LaurenSandro | self-portrait | Stuart Weitzman | TheoryTory Burch | Weekend MaxMara | We11done | Y-3在我们观测的40个国际精品&轻奢（列表如上）中，目前有32个品牌在武汉共计开设了近60家门店。Acne Studios、Ami、三宅一生系列、Kenzo等暂未进驻武汉。
从品牌门店数量上看，开店最多的是Sandro、Maje，共进驻了4个商场；其次为有3家店的Coach、Polo Ralph Lauren、Max &Co.、Weekend Max Mara、Theory。从商场的角度来看，拥有轻奢品牌数量最多的商场依次为：武商Mall·国广、武汉万象城、武汉恒隆广场。此外，在武汉群光广场及武汉 武商梦时代中也有品牌分布。Atelier Cologne | Bobbi Brown | Burberry | ByredoChanel | Clarins | Clinique | CPBDecorte | DIOR | Diptyque | Estee LauderFrederic Malle | Fresh | Giorgio Armani | GivenchyGucci | Guerlain | Helena Rubinstein | IPSAJo Malone | Kiehl's | Kilian | L’Artisan ParfumeurLa Mer | La Prairie | Lancôme | M·A·CNARS | Origins | Penhaligon's | POLAShiseido | Shu Uemura | SK-II | Skin CeuticalsSulwhasoo | Tom Ford | Valmont | YSL在我们观测的40个高端化妆品中，已有34个品牌在武汉开出了130余家门店（不含奥莱折扣店、不含机场店、只计入独立专柜或店铺），主要分布于：武商Mall·武广、武汉 武商梦时代、武汉群光广场、武汉万象城、大洋晶典江汉路店、武汉K11购物艺术中心等项目中。
其中，武商Mall·武广化妆品阵容最强，有多个品牌如CHANEL、Lancome、Dior、Estee Lauder等都开设了双店。此外，武汉 武商梦时代、武汉万象城在开业时也集中引入了丰富的美妆品牌。
03
在武汉，我们特地探访了更具本地特色街区和非标商业。除了汉街、武汉天地之外，我们也去到了像：花园道、华发中城商都、黎黄陂路、高雄路。此外，还有筹备中的民众乐园·MODERNSKY FEST、华发外滩荟等。未来可能都是更能代表本地生活方式的地点。
项目位于青年路、建设大道附近，前身为中南汽车修理厂，于2009年改造后开业，商业建筑面积3万平方米。项目为开放式街区的形式，引入了一些休闲餐饮、生活服务、餐厅酒吧及娱乐业态，包括Seesaw、公路商店、Commune、O’eat、Tao’s、鳥金·炭火焼鳥、霓虹跳舞俱乐部、纯K等。街区整体的氛围年轻且休闲。
位于青年路、淮海路口，距离花园道不到1公里。项目商业体量近10万平方米，打造街区结合购物中心的形式。项目中绿植丰富，街区建筑呈流线型，整体的造型感也很强，尺度舒适。品牌方面，以时尚零售、餐饮为主，引入了Date blue、New Era、黑胶星球、Tim Hortons、茶颜悦色、霸王茶姬、boots泥靴、胖虎打面团、NEED创意韩国料理等，国潮品牌STAHOOD也正在筹备中。实地探访时发现，项目街区部分的活力很高，在夜间既有周边白领前来就餐，也有许多周边的家庭客群前来休闲游逛。
主要指由黎黄陂路及珞珈山街组成的“黎黄陂路历史文化街区”，这条街全长约600米，打造了宽阔的石板路，并将历史建筑与民居、商业有机融合，行走于其中非常惬意。黎黄陂路上聚集了众多文艺范的咖啡及餐饮、服饰小店，有些甚至是开在了居民楼里，尽管店铺面积大多不大，但各有特色的店招及店铺装修，总能体现出老板的创意与爱好。我们发掘武汉本地的时尚生活方式，探访了一些从本地发展起来的原创品牌。既有专注时尚领域的设计师品牌、买手店，也有从咖啡/轻餐切入的社交餐饮生活方式品牌。像NoWorry不焦虑咖啡，在武汉开出了40多家门店；18号酒馆2012年创立于武汉，是华中地区第一个纯精酿酒馆……
品牌由设计师梁栋创立于2015年。从线上起步，2019年在武汉落地首间实体店，目前在武汉、上海两地设立了3间线下店。解构是ATTEMPT惯用的设计语言，同时融入多样的元素，或一些破坏的细节，于矛盾与冲突间维持着平衡。这也体现了ATTEMPT一直以来坚守的品牌理念，“约束即自由，矛盾即合理”。品牌先后与一些知名运动品牌展开联乘合作，如Vans、PUMA、ASICS等。
创立于2009年的独立买手店，以东方哲学为根本，搜罗全球优秀设计师作品，拥有UMA WANG、Ms MIN、ZIGGY CHEN、THOM BROWNE、ANN DEMEULEMEESTER等品牌。HCH目前在武汉天地、武汉万象城有店。其中，武汉天地店位于6号楼，建筑的左栋一楼二楼为HCH国际品牌板块，右栋一楼二楼皆为UMAWANG旗舰店，两者通过二楼的连廊产生链接，在各自的独立中相互交融。
主打时尚健康的西餐厅品牌，倡导乐活主义的生活方式，提供“ALL DAY BRUNCH & BISTRO”，通过多功能性的复合型餐饮、轻松愉悦的环境空间，并带来全天候的满足感。除主品牌外，O'eat还推出：牛排店cut 99、意式餐厅品牌A moo、烘焙品牌Joël & O九欧环球面包坊。O'eat首店于疫情后的2020年在花园道开业，目前已经在武汉、合肥拥有7家店铺，杭州万象城的店铺也在筹备中。
“The boots泥靴”店名的来源是，每一张餐桌上的食物都是通过辛勤的现代农业工作者穿上一双靴子，一步一个脚印地展开劳作而获得。泥靴希望通过其餐桌，把不同国籍的人和不同产地的上选食材联系在一起，同时也将郊野绿色的轻松的生活气息带到繁华都市里。品牌首店于2019年在光谷开业，以“聚会＋分享”为主题，推崇轻松不拘束的社交氛围。目前在武汉有约6家店，同时进驻了合肥万象城，郑州大卫城等。 |
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