商业地产的下半年低调开启，7月份全国开业购物中心仅13个，但多个为“特色”项目，如“大悦汇”产品线首个项目——广州黄埔大悦汇、旭辉商业奥莱产品线首秀——绍兴旭辉Cmall、上海首个海洋主题购物中心海梦一方，还有昔日农场变身的会员制购物中心——北京惠多港购物中心等、老旧百货物业改造成的新MALL等。

7月开业量大幅下跌，购物中心开业恢复乏力

7月份开业量为近三个月最低，体量、数量出现大幅收缩。据赢商大数据统计，2023年7月份全国仅开业购物中心13个，商业总体量120万平方米，环比6月份，数量、体量分别下降了43.48%、35.03%；同比2022年7月，数量、体量分别减少了31.58%、18.37%。其实，从今年5月份开始，购物中心开业恢复势头已经趋于放缓，并延续到当前，从每个月的购物中心开业数据也足以可见。

（数据说明：1、统计范围为全国368个城市（不含港澳台）管辖行政区内，商业建筑面积3万方及以上的购物中心、非标商业；2、统计时间截止至2023年8月8日）

从往年同期环比数据看，今年7月份的开业量也是疫情三年同期最低，低于疫情首年2020年7月，当年为16个项目，134万平方米体量。较疫情前2019年7月同期，数量、体量则腰斩。由此看来，购物中心开业恢复显然乏力。

华东区首次退居第二，西南区罕见零开业

7月开业量大幅下滑，华东区锐减明显，长期独占鳌头的华东区首次退居第二位，华南区以5个项目排在第一，华东区仅3个项目，上海、绍兴、南通各1个项目，以往作为供应大省的浙江、江苏开业量突然猛烈收缩，这也是导致整个华东大区开业量骤减的主要原因。

另外，包含了重庆、成都两大商业高线级城市的西南区也罕见零项目开业。

附：2023年7月全国开业购物中心清单

7月开业“特色”项目：产品线首秀项目、会员制购物中心、老百货焕新

尽管开业项目数量不多，但聚焦到项目个案，仍有看点。包括上海今年备受关注的海洋主题购物中心海梦一方Dream Gala、旭辉商业全新城市奥莱产品线首秀绍兴旭辉Cmall、全国首个大悦汇——广州黄埔大悦汇、高端商场长春万象城、由农场改造而来的创新商业模式的会员制购物中心——北京惠多港购物中心，以及两个传统老百货物业升级改造的郑州T10·探十里、南宁喜荟城焕新亮相。

此外，还有未纳入上述统计样本的商业街区，颜值出圈，包括龙湖重庆礼嘉天街北岸、西安西虹天上市创意夜嗨街区、上海江桥维乐城，成为新晋网红打卡点。

上海海梦一方（DreamGala）：引入6000平方米空中海洋馆

上海海梦一方（DreamGala）项目商业体量8.2万平方米，以“海洋主题馆+商业购物中心”的创新模式，颠覆性地将上海首个“空中海洋馆”引入购物中心，以及屋顶营地、综合露营户外品牌主题区、国际先锋艺术家装置“4大主题”。商场总体出租率95%，开业率86%，7月22日开业的首个周末客流总客流320000+，销售额9000000+。

其中，Skysea云上海洋馆面积约6000平方米，引入超10000尾海洋生物，打造了360°梦幻水母剧场、半开放式企鹅岛、深海探幽科普区等超级主力店阵容，集时尚购物、主题娱乐、科普教育等生活方式体验于一体。

项目还引入了Peet’s coffee、奥乐齐超市、街舞厂牌caster、TAG Espresso、哈根达斯、NAUTICA、DKNY、萌珂瑞骑马术俱乐部、Dasmeer音乐教室、合瑜伽、高端亲子家庭体验中心SPACE ZOOM、松鹤楼、广州酒家、西塔老太太、周大福、周生生、智己汽车、理想汽车......其中不乏首次进驻非中心城区商圈的品牌。

广州黄埔大悦汇：“大悦汇”产品线首个项目

广州黄埔大悦汇是大悦城控股商业首进广州之作，也是“大悦汇”产品线首个项目。项目定位为“得意生活社交场”，商业面积约6万平方米，地下两层，地上四层，引入110余家优质品牌，其中首店占比超30%，包括金声金逸电影院（黄埔首店）、覔书店（广州首店）、盒马鲜生（黄埔首店）、一年四季·24小时健身，以及MUJI無印良品（黄埔首店）、优衣库、广州酒家、如梦幻城（黄埔首店）、星聚会KTV九大主次力店。项目招商率达99%、开业率达93%。

在建筑空间上，以“城市悦享休憩地”为主题，项目有机融合生态与科技元素，通过呈现黄埔区首个裸眼3D巨幕，打造黄埔新地标；由裸眼3D巨幕衔接起的站前公园和屋顶公园，连同三大下沉广场，贯穿而成近5000㎡的五大主题公园。

绍兴旭辉Cmall：旭辉城市奥莱产品线首秀

绍兴旭辉Cmall是旭辉商业首进绍兴的作品，也是旭辉商业的全新尝试——陈个事奥莱产品线首个项目。项目总体量约6万m²，从奥莱名品、生活配套、美食盛宴、场景体验四个角度出发，以多元化业态组合，五大特色品牌组合，引入100多家知名品牌，首店占比为40%。项目以95%招商率和93%的开业率亮相，开业3日客流20万+，总销售800万+ 。

项目引进奥莱线LT NEGOZIO（GUCCI、BURBERRY、ARMANI、BOSS、KENZO、ALEXANDER MQUEEN、FERRAGAMO、VERSACE）、DUEK包包集合店（COACH、MCM、Tory Burch）重奢品牌集合店；以及FOREVER 21、TREK & TRAVEL、GOOD LUCK、SITANFUDI、明堂、TRICKCCO等潮流品牌首店；还有绍兴首家超700㎡的莱亿棒棒垒球俱乐部、中奥冰筑冰时代滑冰场、运动休闲集合馆NSK、超1000㎡逸动轮滑、LUCKY宝贝乐园、美翻乐密室逃脱、奇境乐园等运动、玩乐体验品牌，并结合项目周边学校资源临近引入holyhigh滑板公园、健康路径等教培机构。

北京惠多港购物中心：会员制购物中心、引入八大自营品牌

北京惠多港购物中心由双桥农场改造而来，建筑采用网红欧美工业风，地下2层＋地上5层，体量近13万㎡，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐等多种业态，引入222个品牌商家，包括24家北京首店和多家品牌旗舰店。项目还打造了约1万㎡的大型儿童主题街区，8大主题区域；近2.5万㎡的拾味街，规划12大主题区域。

自有品牌是惠多港购物中心的一大特色，包括惠多多市集、惠趣岛、惠多港妆小惠、惠多美、惠优视、惠多港母婴超市、惠多港宠物超市、惠多港家电体验馆八大自营品牌，以满足人们日常生活需求为主。

作为“会员制”模式购物中心，并非只有会员才能入场或消费，而是会员享有专有优惠。目前，惠多港会员价格是99元/年，可享购物9.5折优惠，覆盖商场内95%的品牌。同时，会员还享有全年每天两小时免费畅玩儿童乐园、八大自营店铺专属优惠、影院全年8折购票等、每日2小时免费停车、会员日优惠、会员优先购买权、线上平台享满额免运费特权、充电宝免费5小时、储物柜、童车、雨具等免费使用、会员中心专属VIP休息区等。

郑州T10·探十里：老旧百货改造焕新

郑州T10·探十里由原大商新玛特郑州桐柏路店改造而来，购物中心体量11万㎡，全新定位为“新型潮流家庭购物中心”。项目引入品牌超300家，包括30%河南首店+50%中原区首店，包括盒马鲜生、迪卡侬、MUJI、优衣库、西西弗书店、代字行、悦影绘、卡通尼乐园、酷秀KTV、环游嘉年华、鹿岛会员店等主力店品牌。

长春万象城：引入重奢品牌及高化区

长春万象城总建筑面积约15万平方米，地上7层、地下5层。项目创新引入动线「MixC+1」概念，即在盒子动线中引入室内街区，实现室外街区室内化。

项目以“重奢引领+高化定位+零售焕新+餐饮进阶”的品牌组合，已开业品牌共计278个，其中城市首店品牌超80家，餐饮首进比例超70%。引入Ole'精品超市、万象影城、食通天等吉林省首店，以及华为吉林省首家泰山店、西西弗东北首家黑标店、MUJI长春最大门店、UR长春首家全新形象店等。一楼重奢业态引入宝格丽，以及打造高化区，集合CHANEL BEAUTY、DIOR BEAUTY、LANCÔME、GUERLAIN、LA MER等品牌城市旗舰店。不过，一楼品牌基本上还在围挡中，未与项目同时开业。

空间场景方面，打造了约3.5万平方米户外城市广场，以及位于L5层的「城市客厅」，贯穿L5-L6跨层空间，面积约500㎡，大面积落地玻璃，打造出一个视野相当开阔的社交空间，这里将开展艺术展陈、潮流活动、音乐会特色等活动。

龙湖重庆礼嘉天街北岸：都市绿洲空间体验

龙湖重庆礼嘉天街全新商业空间—北岸，体量2.6万平方米，与2020年开业的礼嘉天街AB馆形成完美合体。北岸定位「湖滨漫游生活」，通过“购物中心+公园自然场景”的全新模式，重新构建体验消费场景，聚合空间玩法。随着北岸一并亮相的还有围绕湖滨自然场景打造的沉浸式生态景观，例如千米樱花跑道、亲子儿童乐园、动感滑板乐园、千平露营草坪、花间云廊、湖滨剧场等。

北岸主打餐饮美食、休闲娱乐、艺术文化等主力业态，引入浅美艺术馆、N23°ART CLUB、全球顶级钢琴品牌C.Bechstein、户外露营品牌Fun seeing全国首店、养生品牌一古二月重庆首店、泰式SPA品牌听湖重庆首店星巴克臻选宠物友好店、理真、天竺印迹等品牌，商场出租率达95%，开业率超过85%。

西虹天上市：西域风情特色主题街区

西虹天上市创意夜嗨街区是大唐西市集团打造的大唐西市丝路风情街二期项目，3万方的主题创意街区汇聚了中亚，西亚，东欧建筑风格，业态包含演艺、餐饮、娱乐、酒吧、潮流直播和网红打卡等，引入众多人气网红品牌，打卡拍照秒出大片，精心设计的广场和建筑形式，在满足年轻人个性化需求的同时，打造西安独特商业新景观。项目未来还将承办艺术展览、车展、娱乐赛事、亲子活动等多元内容。