近日，商业地产观察走访王府井大街时发现，火热的夏日丝毫不影响步行街的高人气，两侧的商业项目们也正在“悄悄改变”。尽管步伐和节奏不一，但王府井商圈的重点项目们或多或少都在进行调改，商圈的整体面貌正在焕然一新。

王府中环

在芙拉、潘多拉、维密等品牌相继撤离之后，王府中环近日在首层引入了更多奢侈品牌，包括BUCCELLATI布契拉提限时店、BURBERRY博柏利新店、PRADA普拉达精品店、VALENTINO华伦天奴限时店、路易威登快闪店等等，并将数个首层的奢侈品品牌都打造成了双层门店。

同时，Chopard萧邦重装开业，Chloe在2F围挡，但维密北京首店在6月份撤店之后，原址将入驻哪个品牌作为项目东北角的“门面”，仍是一个未知数。

今年二季度，此前暂时关闭改造的王府中环B1焕新开放，部分原有品牌重新开业。B1已开业的门店包括新晋法国运动户外热门品牌SALOMON、美国著名户外品牌The North Face、法国高级女装品牌CARVEN、荷兰牛仔品牌DENHAM、芬兰设计师品牌marimekko、美国潮牌UNDEFEATED、日本高档服装品牌45R、白鸦眼镜买手店WHITE CROW、小众设计师品牌TheLShoop，以及奢侈品LOEWE的快闪店。

同时，更多品牌已在B1围挡，包括瑞士顶级香氛品牌BYREDO、英国皮具品牌Mulberry、瑜伽服装品牌lululemon、买手店Solar lab、本土中高档男装单农等等。

餐饮方面，B1则布局了全新开业的星巴克臻选咖啡和已经围挡的BAKER & SPICE。

此次调整后，王府中环在零售方面转变成以奢侈品牌为主、时尚潮流品牌为辅的结构，项目加码重奢品牌的趋势已成定局。

王府井银泰in88

距离王府中环不远的银泰in88，在王府井步行街北段过得并不算好。

受多重因素影响，近两年银泰in88不得不面临整体品牌调整。Cartier、Tiffany & Co.、BURBERRY、PRADA和Miu Miu等多家奢侈品牌已从银泰in88撤店，目前场内已无奢侈品牌。

商业地产观察此前多次走访银泰in88均发现场内客流量稀少，仅有3F餐饮区在就餐高峰时段有一些人气，B1的店铺生意也并不算好，空铺众多。而面对这种状况，项目也在积极调整。

目前，银泰in88的1F和2F的原奢侈品店铺已经变成新开业的小鹏汽车，和已经围挡的华为旗舰店、波司登等等，2F还引入了多家解压馆、互动体验馆、沉浸式艺术馆，业态品牌组合大变样。

而项目的B1封闭改造许久，不久前终于重新亮相，目前已经开业的品牌店铺有FOODBOWL超级碗、米村拌饭、陕嘻嘻陕西风味面馆、好运椰、瑞幸咖啡等餐饮店铺，和猎人桌游、潮乐邦潮玩集市空间、漫库mancool二次元沉浸式体验店、单立人DownTown脱口秀等体验型业态。

项目在B1和2F大幅增加体验业态，或许是为了增加消费者的停留时间，同时提升客单价。

从目前尚未开业的围挡品牌来看，B1将开业的餐饮品牌还有安三胖韩国烤肉、Curry热匙咖喱屋、FFFFF·斐石流心三明治、老南昌子固路拌粉、全牛道乐山跷脚牛肉、辣出嗝闷烧麻辣烫、硕爷肥肠肉夹馍、茉酸奶、茶百道等等，品类十分丰富，未来银泰in88的B1有望成为王府井商圈内新的人气美食聚集地。

位于王府井步行街北沿开端的银泰in88，内部直通地铁8号线金鱼胡同站，兼具政策红利和交通优势。项目未来能否找到更准确的自我定位，关系着其能否吸引更多客流。

北京apm

北京apm在王府井大街上拥有比较强势的餐饮品牌组合，加上暑期游客量大，就餐高峰期多家店铺需要排队。与此同时，场内除1F外几乎每层都有空铺，且零售业态空铺略多。

商业地产观察发现，项目1F近期新围挡了小众运动品牌On昂跑，和梵克雅宝香水与法国小众香水品牌玛丽之香的“联合店”，该店铺可能是玛丽之香的北京首店。

从围挡来看，北京apm B2将迎来多家餐饮店，如国潮点心品牌吃吃玛特CHEZ MOMO、养身茶饮品牌椿风、新晋人气椰子水品牌gulugulu等等。现在，LeTAO小樽洋菓子铺已经作为B2打头阵的品牌率先开业。据悉，LeTAO曾在三里屯太古里开店，但已撤店，目前该品牌在北京只有金融街购物中心店和apm店两家店铺。

东方新天地

今年以来，东方新天地引入了老庙、周生生等黄金珠宝新店，以及宝珠奶酪、Grid Coffee、LINLEE林里·手打柠檬茶等咖啡茶饮新店。尤其是B1的集结号美食街区去年Q4以来陆续“上新”，带来楠火锅、老乡鸡、泸溪河、沪上阿姨等20多家新的餐饮品牌，大大强化了项目的餐饮矩阵。

同时，项目近日新围挡了著名箱包Samsonite新秀丽、米休缇MISUITY女装、奢华女装Song of Song歌中歌、意大利服装CALZEDONIA等零售品牌，以及阿兰家牛肉面、兰熊鲜奶和喜茶等餐饮品牌，其中喜茶的围挡覆盖了原DQ冰淇淋、吉野家等店面，面积相当可观。

值得一提的是，东方新天地“咖啡角”的竞争日趋激烈，目前有瑞幸咖啡、Costa Coffee、Tims天好咖啡、M Stand、Lavazza拉瓦萨咖啡、Manner Coffee、Grid Coffee扎堆于此，再加上项目其他位置的星巴克（2家）、皮爷咖啡、库迪咖啡、OMM咖啡、Seesaw Coffee，东方新天地已拥有超过12家咖啡厅。

项目B1的《致敬达芬奇2.0》全球光影艺术体验大展也在6月份开幕，旁边还开设了周边专卖店，为项目业态的多样化增色不少。

更多升级与融合

2022年11月发布的《北京市商业消费空间布局专项规划（2022年-2035年）》指出，北京市将以王府井为抓手打造千亿规模商业消费集聚区，将王府井步行街打造为独具人文魅力的国际一流商业街区与“商业+旅游+文化+科技”深度融合的消费新地标。同时，实施王府井主街景观综合提升和西街片区更新工程，加快推进王府井小吃街改造提升。

在城市更新与消费提质升级的大趋势下，王府井商圈的整体面貌和其他项目也在悄然改变。目前，王府井步行街南端的原新燕莎金街购物广场正在被改造成“新国潮”购物中心王府井喜悦，有望于年底开业；去年原东安市场化身潮奢买手制百货东安睿锦并重装亮相后，迅速成为北京新的打卡地；好友世界商场、新中国儿童用品商店、利生体育商厦、外文书店等项目也以“一店一策”为原则推动传统设施提质升级。

盛夏时节，王府井大街上的品牌外摆花车引人注目，天蓝色的Lavazza咖啡外摆车、复古墨绿色的拉夫劳伦咖啡外摆车和TIAGO GELATO冰淇淋车等等，为人们带来消暑降温的快乐。老字号也不甘落后，近日北平制冰厂的新门店亮相王府井步行街，蓝色集装箱外观十分亮眼；御食园宫廷御食的“北京有礼”主题展也在近期亮相，向公众展示御食园崭新的形象。

王府井大街既是北京的旅游地标之一，也是重要的核心商圈。根据规划，未来王府井商圈将加大首店、旗舰店、概念店、线下融合体验店引进力度，探索创新商业模式，推动“文商旅”多业态融合发展，商业地产观察也将持续紧密关注王府井商圈的动态。

来源：赢商网