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上半年，商业复苏按下“加速键”

2023-7-26

2023年上半年，商业复苏按下“加速键”，回暖趋势清晰可见，消费者消费需求亟需释放，疫情后半年多地迎来“报复性”消费热潮。基于此，北京2023上半年购物中心“多点开花”，迎来了8个项目开业。这意味着又有一批全新的购物中心在北京这座城市中崛起，北京商业版图不断迎新。

2023年全市已有8个大型购物中心新建开业，包括：被称为“青春版SKP”的DT51，中骏商管的首个创新奥莱项目北京西长安中骏世界城；华润万象生活首个以“商业+体育”为特色理念的万象汇产品西三旗万象汇；URF盈展在策展型商业道路上的新作THE BOX 朝外丨年轻力中心；开业首日便一举刷新石景山商业纪录的京西大悦城；千呼万唤始出来的副中心运河畔商业新地标远洋乐堤港；京北首条品质生活型商业步行街首开LONG街……令北京上半年的商业气氛十分火热。

据商业地产观察统计，2023年1-6月份北京开业的这8个项目商业总体量达105.3万平方米。其中，1月份和3月份开业的数量均为1个；5月份开业的数量有2个；6月份开业的数量最多，有4个，占上半年的近五成。

今年上半年开业的8家大型购物中心，都有何亮点？观sir为您解读。

DT51

开业时间：1月6日

·商业建筑面积：4万平方米

·项目亮点：SKP旗下新产品线的首个项目，定位年轻潮流

DT51 ，作为SKP旗下新产品线的首个项目，位于北京朝阳区大屯路商圈，所处亚奥社区，该项目是对大屯街道绿隔产业用地闲置项目进行的改造试点。项目定位年轻潮流，面向年轻时尚家庭，与SKP的奢侈品百货定位形成差异化。“DT”取自Destination，寓意生活方式目的地。

项目引入ZEGNA、MAX MARA、EMPORIO ARMANI、BURBERRY（限时精品店）等国际知名品牌，以及迪奥、雅诗兰黛、祖马龙等高化品牌。项目还引入DT SELECT beauty美妆集合店、DT SELECT fashion精品设计师集合店、DT SELECT mom&me儿童母婴品牌集合店以及DT SELECT home家居精品区等自营品牌集合店。

北京西长安中骏世界城

开业时间：3月17日

·商业建筑面积：22万平方米

·项目亮点：24小时不间断的活力生活空间

中骏商管基于TOD模式打造的首个创新奥莱项目——北京西长安中骏世界城，已于3月17日正式启幕。项目提出“24H京西新奥莱”的差异化项目定位，在百货精细化管理模式的理念基础上，围绕“人、货、场”的商业逻辑，打造“线上&线下24小时不打烊”的双线融合模式。

北京西长安中骏世界城以100%招商率和99%开业率闪亮登场，开业前3天即创造出客流超50万人次、总销售量突破3800万、累计注册会员人数21万、获取超3500万的媒体曝光总量的战绩。开业3天内，20余家品牌销售分别登顶全国TOP1、华北TOP1和北京TOP1。

西三旗万象汇

开业时间：5月19日

·商业建筑面积：12.9万平方米

·项目亮点：采用“双中庭+多采光”模式，以“城市镜影”为设计理念

5月19日，西三旗万象汇正式开业，项目总建筑面积12.9万平方米，商业空间包含地上7层、地下4层，涉及餐饮、零售、娱乐等业态。其中，餐饮作为核心业态占比超四分之一，并增加了简餐轻食和外带型餐饮品牌比例，商场未来还将在负一层打造24小时餐饮服务空间。

在建筑设计方面，西三旗万象汇深度携手国际顶尖建筑设计公司CallisonRTKL和国内甲级设计公司中国建筑科学研究院，在主入口处，以巨大的几何折面玻璃幕墙为载体，结合16米的超高主入口设计，与对街产业园区遥相呼应，形成海淀北部新地标。

在室内空间上，西三旗万象汇采用“双中庭+多采光”模式，以“城市镜影”为设计理念，通过大面积天窗+下沉广场的组合设计，引入尽可能多的自然光线，通高12米的金属水幕装置贯通商场的入口中庭。

THE BOX朝外|年轻力中心

开业时间：5月28日

·商业建筑面积：5万平方米

·项目亮点：北京首家户外LED光影篮球场

THE BOX朝外的前身是昆泰商场，在原商场基础上进行改造后，THE BOX朝外包括滑板街、篮球公园、盒市大街等七部分，覆盖创新零售、艺术展览、智能科技、娱乐体验等功能，由URF盈展·年轻力消费集团、北京市朝阳区政府、昆泰集团三方共同打造。

延续URF盈展的年轻力脉搏，引领北京在地新“城市运动”风潮，THE BOX 朝外特别联手NBA旗下品牌NBA HOOP PARK篮球公园，共同打造北京首家户外LED光影篮球场，及未来丰富多彩的活动赛事。球场还将首次尝试深夜经营，让篮球运动者们在夜晚也能打个够。NBA HOOP PARK篮球公园致力于通过举办各式球星活动及公益活动，推动球星粉丝群体与NBA社群经济的有机结合，引领带有篮球文化属性的潮流生活方式。

据了解，THE BOX朝外将引入大量首店和体验类品牌，例如北京首家户外光影篮球场、北京首家TSUTAYABOOKSTORE（茑屋）、中国首家数字艺术社交空间MADverse等，在京城商圈中“内卷力”十足。

北京京西大悦城

开业时间：6月18日

·商业建筑面积：23万平方米

·项目亮点：200余家品牌、60余家首店、都市户外生活方式策源地

6月18日，大悦城控股携手华远地产在北京打造的第三座商业综合体——北京京西大悦城。项目以96%的招商率，93%的开业率，在开业首日总客流16.5万、销售额1900万。

项目以“京西时尚焕新始发站”为核心定位，引进了200余家品牌，60余家首店，90余家品质化餐饮品牌，超80%餐饮品牌首进区域。包括fudi⁺精品超市、寰映影城、MUJI和FLOW&GROW等主力店，US' PRIME 1988｜牛排馆 by 牛排家、新紮师兄冰室等区域首店，AirJordan、SPECIALIZED、MLB等10余家北京西部重磅旗舰店等。

京西大悦城是北京首个以Urban Outdoor Lifestyle为概念的“都市户外生活方式策源地”，引入了京西最大、最新形象、最新限量版发售Jordan品牌旗舰店，SPECIALIZED自行车京西旗舰店、日本国宝级户外品牌mont·bell、顶流户外露营品牌Snow Peak等潮流户外品牌，并利用“京西骑行驿站”主题广场串联品牌资源，每周不间断的户外社群文化活动等。

开业期间，国际级潮流NFT「godpod.」全球首展，10米巨型IP装置吸引年轻人蜂拥打卡，还有全球首发「高宝丽石收藏级手办」现场签售、首届“惊喜音乐节”在此举办，10+乐队、OG级组合「龙井说唱」轮番上阵。

惠多港购物中心

开业时间：6月18日

·商业建筑面积：13万平方米

·项目亮点：满足周边数十万居民消费及休闲需求

占地13万平方米的惠多港购物中心紧邻东南五环，与地铁黄厂站仅一路之隔，将满足周边数十万居民消费及休闲需求。

惠多港购物中心涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐等多种业态，其中引入了北京东部首个大型儿童主题街区童梦街，街区占地面积达10000平方米。惠多港购物中心引进了24家北京首店和多家品牌旗舰店。同时，购物中心还为该地区带来上千个工作岗位。

本次开启试营业的购物中心，为惠多港商业综合体的一期工程。据介绍，该综合体共分三期建设，公寓已于2020年投入使用，精品街区正在建设中。

首开LONG街

开业时间：6月30日

·商业建筑面积：15.4万平方米

·项目亮点：24小时不间断的活力生活空间

6月30日，由昌平区政府与首开集团携手打造的京北首条品质生活型商业步行街——首开LONG街正式开业。同时，作为回天地区首个夜经济样本主题街区，这里将为消费者提供一个24小时不间断的活力生活空间。

首开LONG街位于回龙观地区核心位置，地铁8号线回龙观东大街站直达。街区由南北两区组成，其中南区为商业板块；北区为产业板块，打造“智能物联未来产业社区”。

此外，街区还落地了昌平区首个全景裸眼3D大屏，还有3.2万平方米的城市绿洲贯穿街区，以及多元灵动的艺术IP形象、随处可见的“网红打卡点”。到了晚上，首开LONG街又会摇身一变成为“放松、自由”的不夜之城。作为回天地区首个夜经济样本主题街区，消费者可以在这里纳凉、宵夜、聚会，感受24小时不间断的活力生活。

北京远洋乐堤港

开业时间：6月30日

·商业建筑面积：10万平方米

·项目亮点：「听潮码头」双首层大平台（区域内首个双首层结构）

北京远洋乐堤港商业综合体总建筑面积37万平米，包括两栋LEED&WELL双金认证写字楼和10万平米的购物中心。项目考虑购物体验感、社交感，打造「听潮码头」双首层大平台（区域内首个双首层结构）、超高挑空的3000+平米多功能空间「光合场」、餐饮与休闲娱乐业态组合的「贰肆坊」沿河街区……这些匠心独具的设计，为项目外观赋予了绝对敞开的温暖视感，同时弥补了区域内夜经济场所的缺口，大幅提升了区域整体的休闲娱乐社交氛围。