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| 在458米高空，重庆气势如虹 |
| 2023-6-26 商业地产志 |
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6月20日，重庆印象城举行百日倒计时誓师大会，还有不到100天，重庆印象城就要正式亮相。之前我们阶段性地对这个项目进行了多次、多角度的报道，为便于了解，建议先回顾一下：前几日收到项目最新的press kit，看完感觉确实有超出预期的感受，显然这是一个聚集诸多看点和充满太多可能性的地标作品。由于项目内容实在庞大，我们先把亮点抛出来，以飨读者：
第一，从位置来看，是两大国家战略在重庆落地的重要节点。
第二，从建筑来看，是截至目前从未出现过的印象城类型，且强势刷新重庆新高度。
第三，从空间来看，把重庆城市纹理、地域风貌与在地人文进行了高质感融合，看点硬核。
第四，从业态来看，突破了传统的购物中心业态逻辑，「四大中心」模块联袂抢镜。
第五，从运营来看，以懂重庆的姿态带来的国际化内容，将在极具地标属性的建筑获得无限创新的可能。
定档9.28开业，这是重庆印象城的第一篇全景预览——在458米的高空，重庆气势如虹。
两大国家战略下
一座重庆印象城
在2022年GDP城市排名榜上，重庆首次超越广州，跃升至「第四城」。这也是新千年以来，内陆城市首次晋级「四强」。对重庆来说，这是一个重要的里程碑，不仅证明其在西部大开发形成的新格局中占有举足轻重的城市地位，也释放出中西部内陆城市正在整体崛起的信号。
的确，从昔日的内陆山城华丽转身为中国西部的桥头堡，重庆除了独特的区域禀赋，还有政策红利带来的时代机遇。2019年，国务院《西部陆海通道》总规划发布，重庆成为「一带一路」和长江经济带联结点、西部大开发重要支点以及西部陆海新通道运营中心。2020年，重庆唯一授予的涉外商贸区——重庆国际商务区正式启幕。国家层面的战略部署大力推动了重庆开放型经济的发展，也使重庆国际商务区所在地重庆母城化龙桥地区迅速成为西部地区高质量外资集聚地和国际消费核心承载地。截至2022年底，重庆国际商务区共有市场主体逾3100家，其中世界500强企业20家，大中华区上市企业19家，规模以上企业79家，实现营收逾500亿元。
2020年，乘时代之浩然东风，重庆万科启动「城市焕新计划」。以陆海国际中心为战略要点的 「陆海新通道物流总部基地」完成签约，助力西部陆海新通道建设。2022年，重庆全力培育「国际消费中心城市」，重庆外资浓度最高的重庆陆海国际商务区当仁不让将成为重庆国际消费核心承载地。作为重庆国际商务区的核心商业，重庆印象城的战略地位不言而喻。在地理区位层面，重庆印象城处于城市几何中心，紧邻嘉华大桥、滨江大道，周边有13条公交线路，与9号线化龙桥站无缝接驳，通达全城。在区域板块价值层面，曾经作为重庆工业命脉的化龙桥片区，自2003年起瑞安启动旧城改造，历经20年，重庆印象城的亮相完美补足重庆天地大城图景。拥享独特的区位以及稀缺的资源，可以说，重庆印象城之于重庆的意义深远，不仅肩负着更宏观的视野格局和更长远的战略目标，也担当着重塑城市封面商业使命。
极致的高度与深度
罕见的视野与格局
重庆是名副其实的「山城」，地势复杂，天际线独特，由立交桥、隧道、轻轨，索道组成的交通组织如同「迷宫」般庞大但连接十分有序。陆海国际中心作为超大型综合性建筑群，好比是重庆城市风貌精华的浓缩地，不仅以建筑高度重塑山城之巅，且在其商业部分完美还原「出山-穿楼-跨江」三元一体的山城特有交通景象。其实，重庆印象城还未亮相，就已名声大振，就因其所在的陆海国际中心，具有划时代意义的高度。458米，不仅刷新了重庆的天际线，还跻身全球著名超高层建筑榜单Top20，是西南地区首个进入榜单的建筑。重庆建超高层，并不是盲目「追高」。相反，因其自然地形的特殊性，垂直城市综合体作为城市集约化发展所需要的空间形态，是重庆未来发展的重要趋势和发展理念，由此带来的TOD发展模式也是重庆最适合和最需要的模式之一。陆海国际中心就是一个融合了购物、办公、酒店、观光以及城市轨道交通自运转的TOD微城市生态。在垂直层面，陆海国际中心由两座高层建筑和一座裙楼建筑组成，其中主塔楼共100层，包括重庆印象城（LG-L7层）、超甲级办公空间（L7-L78层）、重庆天际悦榕庄酒店（L81-L96层）以及观光层（L97/L100层）四大业态，形成高效的垂直多元生活新生态。在水平层面，陆海国际中心依托可辐射的四桥（石门大桥+红岩村大桥+嘉华大桥+渝澳大桥）、三轨（轨道9号线+5号线+18号线）、三干道（嘉陵江滨江路+瑞天路+经纬大道）所形成的立体交通网络，成为重庆几大核心商圈的重要连接点。重庆轨道9号线，以高架形式在重庆印象城的L4层设轨道站，与商业体无缝连接，成为国内少有的高架穿楼并在楼内设站的轨道线路等重庆印象城开业后，市民可直接从化龙桥站的站台层进入商场内部，也可通过购物中心步行至超甲级办公楼及悦榕庄酒店，同时还可以通过空中连廊通达至嘉陵中心、企业天地，在垂直叠加的立体空间蒙太奇里体验难以复制的多维度生活场景。可以说，重庆印象城无论从建筑形态还是与城市接驳的方式，都是截至目前从未出现过的印象城类型，在刷新重庆新高度的同时，亦焕新城市界面、迭代山城全新城市综合体的形态，是妥妥的城市级新地标。
都在讲的国际与在地
鲜有恰到好处的表达
国际视野与在地文化的融合绝不是「炫技」，如何在尊重城市纹理的基础上融入国际审美，重庆印象城有自己一套逻辑。游客去重庆，洪崖洞是在must-do list上的。蔚为壮观的吊脚楼建筑群，依山就势，沿江而建，不仅是巴渝人民生活智慧的体现，也藏着重庆的城市之魂。独特的地理环境造就了重庆人依山靠水的居住方式，层叠的吊脚楼如同一幅立体风景画，也是城市文脉所在。重庆印象城北临嘉陵江，南接鹅岭山脉，在坐享山城天地造化的同时，也将重庆城市之魂——「吊脚楼」、「楼城」、「山水」等重庆本土元素融入商业空间中。在看项目资料时，令人印象深刻的是，重庆印象城商业建筑面积近10万方，但可租赁面积只有4万多方，可见项目方以牺牲大量租赁面积为「代价」，旨在营造多元生活场景。最先引入眼帘的是双首层入口，在这里项目赋予其重庆独特的山水自然城市界面。在L1地面层入口墙面以棱纹条板装饰，形成「雨」的形态；在L4层与轨道接驳口的空间，打造「云海」的意象。此外，L6、L7打造为特色云海谷村空间，结合吊脚楼建筑元素，将室外街区室内化，构建休闲舒适的社交场域。从效果图来看，谷村片区的场景创新能力可以封神，在观感上完全颠覆了传统商场结构，视觉冲击感很强。能看到，在8层商业空间里，重庆印象城竭尽所能用独特的设计语言，取山色、拟水意，将重庆城市特色均有恰到好处的落位在空间里，为顾客提供游逛在「立体山城」中的体验。
可以想像，未来人们穿行在商场内，看着波澜壮阔的嘉陵江奔流，脚下是轨道9号线呼啸而过，江畔、山城、村落等重庆城市多维度的空间形态尽收眼底。
另一方面，独特的在地文化与生活方式在此交融，也将不断地冲击着消费者的感官，将情绪推向饱满，酝酿出城市自豪感。
大胆的业态新逻辑
奇妙的主力店新组合
作为城市地标陆海国际中心的商业部分，重庆印象城从一开始就是按照做重庆商业地标的高度来要求自己的。这就意味着TA不仅肩负重塑重庆商业格局的使命，也要作为城市的品牌向重庆市民传达更具时代性和引领性的生活态度。重庆印象城在业态设置上，就突破了传统购物中心的逻辑，以商务全宴中心、时尚买手中心、轻质社交中心、精致悦享中心「四大中心」模块为结构，用Galeries Lafayette老佛爷百货、TSUTAYA BOOKSTORE蔦屋、blt高端进口超市、奈尔宝家庭中心四大主力店为支撑，形成了独有的业态整合逻辑。重庆印象城所在的重庆国际商区有大批中产家庭和商务客群，他们对品质生活的需求亟需释放。重庆印象城「四大中心」业态本质是为他们提供潮流化国际化的高品质生活方式。具体按楼层来看，商务全宴中心主要集中在L5层，全场餐饮拥有100个独立包房，堪称嘉滨路沿线商务宴请最全集结地；L3层围绕奈尔家庭中心打造欢愉家庭亲子空间，并聚合头皮护理、美发造型、身体理疗、高端全身SPA等各项服务构建精致悦享中心；L1和L2层打造时尚买手中心，Galeries Lafayette 老佛爷百货结合设计师买手店上万件单品满足前沿时尚潮流；每个楼层的观江面位置都设置咖啡饮品等点位主打轻质社交中心，集结十余家咖啡品牌涵盖连锁品牌和独立精品咖啡，打造重庆最全咖啡胜地。其二，高级别品牌首店进驻，匹配地标定位，辐射全城客群。
重庆印象城目前招商率已完成90%，引入重庆首店32家，包括西南首店Galeries Lafayette 老佛爷百货、黑珍珠餐厅鮨一omakase、家居品牌coconordic HOME；重庆首店TSUTAYA BOOKSTORE 蔦屋、上海醉辉皇、無极茶室，以及诸多高级别城市店包括ZEEKR城市中心店、M Stand、哈根达斯、Costa咖啡店等等。「首店效应」带来的人气流量品牌，能辐射到全城消费进阶的内在需求，进一步优化项目定位的同时，也能在品牌丰富度上满足全客群的喜好。值得关注的是，重庆印象城有不少地主理人品牌包括P.B. Club 啤貝、Je t’adore Bakery&Tea、BEN、闲集、迈琪的礼物、RED BREAD Whisky+等。显然，在一批成熟品牌的加持下，重庆印象城也辟出一定空间留给在地品牌。可以说，重庆印象城的这套业态和品牌的组合，既立足于本地也兼具国际视野。其核心在于，在围绕核心目标客群打造精致消费体验，保证核心客群需求的同时，不仅具有清晰的市场定位，又能在业态布局和品牌构成上做出大胆突破，开创性十足。
懂重庆是必要前提
能出圈是必然结果
离重庆印象城开业还有三个月多，一本记录和探索重庆城市文化和潮流生活的城市手册CITY ZINE已然出圈。这是重庆印象城与本地大号时髦眼共同创办的线上城市手册。从CITY ZINE的名字就可看出，这是一本重内容轻营销的城市文化读本。目前刚上线的第一期，在内容输出上用重庆方言，聚焦城市在地文化。同时上线的还有Inner Voice先锋人物专访，通过对话重庆各圈层的百位生活家，扩大重庆印象城影响力。坦白说，作为首次入渝的印象城，重庆印象城尚在筹备期，就能以文化为先导，以城市地标的站位向重庆告白，摆出「懂你」的姿态，不得不说其在塑造品牌观念与品牌精神层面，已走在行业前列。这份以城市文化内容为主的杂志，不仅向大众传递重庆印象城开启城市人文和生活方式的新印象，也体现重庆印象城扎根重庆在地文化的信心和决心。而结合重庆印象城所在国际商务区政企合作的机制背景，以及项目极具地标属性的建筑和本身的国际品牌资源，相信之后的开业活动，重庆印象城将有更多突破传统模式的高能级企划理念和活动落地，未来这里必将会出现一系列的出圈内容，引领重庆走向更前沿。
最后，我们尝试为重庆印象城做一个总结——这显然是一个聚集诸多看点和充满太多可能性的地标作品。于重庆而言，这是位于城市几何中心地标建筑内的地标商业，具有塑造城市之魂的功能和使命，不仅记录了城市向上生长过程中的「时间记忆」，也是城市居民对未来理想城市生活想象的承载地。于渝中区而言，这是化龙桥地区历经20年城市更新的重要拼图，在拥有国家战略加持、产业集聚、配套完善等诸多优势的化龙桥板块，重庆印象城作为重要「关节」，对区域价值整体提高起到极为关键的作用。于印力而言，这是印象城首次入渝。从目前所呈现的信息来看，重庆印象城无论在商业场景打造，还是品牌阵容的呈现，都堪称重庆的独一无二。背后体现出的是，作为成熟本土商业运营商印力，在熟练操盘这么多项目后，在每进一城时，依旧怀揣着一份属地敬畏心，以「在地思维」对城市的思考，以前瞻思维洞察城市消费者的需求，这份态度令人尊敬。我们也有理由相信，拥有458米高度视野的重庆印象城，极有可能成为重庆商业发展史上的全新里程碑。 |
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