随着城市化的进程加快，随着城市的范围越来越扩大，城市中心的概念逐渐模糊，而区域商业中心的作用被逐渐放大，城市综合体也成为商业地产开发商的兵家必争之地。随着消费理念的不断升级，“体验式消费”的热度持续高涨，购物中心越来越趋于个性化、服务化、场景化、主题化。消费升级带来的差异化竞争已成不可逆的趋势。

面对来势汹汹的商业化发展新趋势，运营者应对的手段多多，比如：引入全新业态、借助超级IP打造IP、运用人工智能和互联网技术等等。而这其中，“艺术+商业+体验”的组合模式无疑是业界公认的“杀手锏”，逐渐成为商业地产的新宠。艺术与文化的融入为传统的商业综合体注入新的活力，带来强大的流量。艺术商业综合体应运而生，为商业运营带来更多自由吸引力和更多可能性。

从某种程度上来说，艺术综合体正成为城市旅游的新目的地，成为都市打卡出游微度假的目的地。在体验消费升级、场景审美进化的时代背景下，艺术商业综合体总能找到时代的语境成为Z世代消费目的地。

#艺术的延展

重塑审美商业新体验

独特的空间体验

当Z世代的消费习惯为时代商业运营思考的维度，如何打造为年轻人打卡地的商业综合体，成为时代新商业的运营成功的关键重心之一。

众所周知，诸如杭州天目里、上海幸福里、深圳十亩地等艺术综合体，借由艺术，重塑与破解Z世代场景审美的奥义，这将大大的拓展了传统视点的商业运营格局，不再局限于商业综合体，也是艺术的参与感，这种独特性体验，对于年轻游客来说就不再简单的是所谓到此一游的打卡地，而是在城市里非常值得“专程造访打卡”的新目的地。

艺术作品、艺术事件、艺术产业与地产项目的结合，已经成为大都市消费者喜闻乐见的形式。越来越多的城市商业综合体将自身定位于艺术时尚潮流，来构建围绕年轻消费群体的生活、社交、教育等场景消费体系。而消费商品已经超越了本身的意义，线下的体验也更大程度上成为消费者追求人文、艺术与审美体验的需求升级的载体。艺术空间与商业空间的融合实质是立足于当下消费者的生活，通过有质感的环境和氛围的营造，打造出有品质、有内涵的活动空间。进而形成，有目的的打卡到无目的的沉浸式消费。

02.

#反MALL阶段

文化是新的通货

读懂新世代的精神出口

有学者曾说，国内的商业已经进入到了反MALL阶段。

文化是新的通货。这是当下显而易见的发展方向。新的消费主义正在影响着世界，当自我表达以消费取向作为出口的时候，购物中心将不再只是功能的大盒子，而必须要成为带着文化基因的场景发生地。必须要这么做，才能回归到“人”的本质，这是时代无论如何改变，都能以不变应万变的唯一办法。

“文化是新的通货。”就来自于这位Shaheen Sadeghi，生活在美国洛杉矶，一个充满年轻荷尔蒙和好莱坞美梦的地方。毫无疑问，美国和日本商业已经历过的功能过剩、精神至上的时代。

比起最终目的是消费的各项传统功能，年轻人更注重精神上的触达，在他们的消费过程中，也因此表现出了强烈的个性化、标签化、潮流趋向化与颠覆精神。因此，读懂年轻人的审美的商业综合体，才拥有创造商业空间目的地的灵魂所在。

杭州天目里茑屋书店

而上海更是艺术商业综合体的快速迭代之都，Tx淮海为城市商业综合体带来了一种全新的商业模式——策展型零售。

即专业策展管理+创新体验零售（CURATION+RETAIL）的结合，它不同于传统商业认知，将策展转化为零售新力量，并通过故事来讲述一些网红热题，同时以情感销售延伸商机，为新消费社群创造一个传递多元文化与年轻生活方式的平台。

TX淮海

△图片来源：网络

Tx淮海倡导“Digital数字化、Oasis绿洲、Urban都市、X（Collaboration）跨界”为城市永续发展的核心理念，为新消费社群创造一个传递多元文化与年轻生活方式的平台。Tx淮海在2019年9月举行的“嗨！一起淮海”创新峰会种很多新鲜的艺术创意点比如，“超级黄油青年会议”、“睡前夜总会”、“黄油考古俱乐部”等，成为了年轻力交流的中心。

显然，TX淮海没有完全遵循任何一个盒子商业法则，比如清晰闭环的动线，明亮清晰的商铺展示，甚至连一个正常的中庭也没有。人走在其中，时常会处于迷路状态，找不方向，找不到上下的楼梯是常事。但同时，你又不得不被其品牌内容的丰富性所吸引。一眼过去，到处是一般商场未曾出现过的品牌，从陈冠希的潮牌开始，有专门卖宠物衣服的品牌，有室内滑雪还有vintage的集合店，基本每一家店都有值得自己的独特性格。“策展式零售”策展在前零售在后，相比艺术商业综合体的鼻祖的K11和芳草地，他们的购物中心里放艺术装置，TX淮海更像是在美术馆里放商铺，太多年轻人的视野为此而动，新鲜至潮。商业产品研发逻辑通路方向相逆，但艺术核心不变，创新美学力征服人心。