近几年来，广州、深圳两座城市的商业发展同样有着不少亮眼表现，随着疫情防控的放开，在政策支持和消费复苏的基础上，2023年，广州和深圳均蓄力而发，计划召开多个商业项目。

广州有20个全新商业项目（商业体量≥3万㎡）筹备开业，预计带来商业增量约158.8万㎡；其中，新玩家众多，新产品线首发项目也较多。

深圳则有约22个新开项目（不包括调改项目开业的情况），优质运营商及特色项目不多，大多为本土集团打造，预计带来商业增量约153.3万㎡。

RQ均从两座城市的新开商业中各选取了部分项目进行介绍。

广州

  广州黄埔大悦汇

地址：黄埔区科学城绿地中央广场商圈

商业面积：6万㎡

拟开业时间：2023年

广州黄埔大悦汇是大悦城控股商业全新产品线「大悦汇」在全国的第一个落地项目，也将是大悦城在华南地区即将开业的第一个项目。

「大悦汇」以城市主城区或城市副中心的城市新中产及家庭客群为核心，以区域客群的高频美好生活需求为经营导向，提供生活化、情感性的服务体验；品牌内涵为休憩、社交、生活、品位；品牌标语为「JOY CITY, Joy life」。

项目坐落于广州黄埔科学城，地铁21号线神舟路上盖，商业面积6万㎡，以「得意生活社交场」为定位，以20%首店、8大主力店与次主力店及多重业态的组合，在提升科学城创新能级、城市品质中发挥作用，升级区域消费与生活体验。

目前确认入驻品牌有：广州酒家、西贝莜面村、西塔老太太、太二酸菜鱼、wagas、金声金逸电影院、星聚会KTV、优衣库、覔书店、名创优品、NIKE KICKS LOUNGE等。

  珠江·星火1926

珠实集团首个纯商业项目，珠江商管的开山之作

珠江·星火1926是珠实集团首个集投资、建设、运营于一体的纯商业项目，是珠江商管成立后建立的三大商业产品线 「珠江·星环」区域型商业、「珠江·星聚社」社区商业，「珠江·星+X」街区主题型商业中「珠江·星+X」的开山之作。

项目地处广州地铁一号线农讲所地铁站和广东省实验中学附近，总建筑面积约3.5万㎡，地上6层，地下4层，项目命名「珠江·星火1926」，与对面农民运动讲习所旧址相响应，体现项目的历史和文化底蕴。

项目以「老广新潮聚集地」为定位，打造聚落式布局，对骑楼、雕花铜屏等传统元素进行新派演绎，呈现独有的岭南格调和气派，打造具有岭南风情的「中山四路小红楼」，目前，精品超市永旺、M Stand、瑞幸咖啡、六福珠宝、奈雪的茶、苏阁鲜茶、挞柠等品牌已率先进驻。

  中国铁建·南沙环宇城

中国铁建·南沙环宇城是中国铁建与中海商业双央企联袂首秀、广州首座环宇城（首座中海环宇城于2013年在济南面世），位于南沙区当前成熟度与人口密度最高的蕉门河板块与未来金融商务集聚新区明珠湾板块交界处，独具地理位置优越性。

项目商业体量为10万㎡，地上6层，地下2层，布局260+个商铺，规划「全业态体验+多首店品牌+优品质甄选」策略，汇聚综合超市、高端影院、格调餐饮、精品零售、生活服务、休闲娱乐、儿童零售等多业态，打造全业态、品质化消费升级体验目的地。

建筑方面，项目融合南沙的「山、水、风、光」自然元素，打造海风峡谷、海韵喷泉等场景；还将在中庭打造光影瀑布、在客流动线衔接处规划星谷连廊，为商业空间带来「商业+科技+艺术」结合的光影体验。

  广州健康港星河COCO Park

广州健康港星河COCO Park是星盛商业城市型商业COCO Park首进广州项目，由星盛商业管理股份有限公司与广州国际医药港联合打造。

项目坐落于白鹅潭CBD，在地铁10号线东沙站旁，商业面积约12万㎡，地上6层，地下1层，为广州西大型购物中心，致力于打造广州首席微度假生活场。

项目拥有9万㎡方舟广场，以健康方舟为载体，以时空秘境为主题，打造多元生活方式与社交生活场，其休闲街区「第六大道」已于去年7月率先开街，旨在为消费者提供粤系美食体验空间。

目前项目已引进华润万家、横店影视、全国首家B.Duck鸭鸭元宇宙乐园、骆驼户外运动城、Waof Paw沃夫的爪子、星巴克、奈雪的茶、肯德基、名创优品等品牌。

  广州8号仓流溪河奥莱小镇

「野趣」奥莱

广州8号仓流溪河奥莱小镇由大湾区的奥莱运营者8号仓商业控股与珠江投资达成战略合作打造。项目位于广州市从化区，毗邻4A景区流溪河旅游度假区，与广州地铁14号线神岗站相衔接，将打造为粤港澳大湾区首个「野趣」奥莱。

项目总体量达20万m2，分为两期开发，一期商业面积12万㎡，二期商业面积8万㎡，属低密度街区式奥莱，以「野趣新体验」为定位，将汇聚300余个国际国内名品折扣店，100余家多元生活体验业态，以欧陆风情街区为主体，并打造露营主题酒店与亲子乐园，采用「奥特莱斯+亲子游乐+特色夜宿」模式，形成闭环微度假生态。

场景设计上，项目聚焦椭圆型中心广场，以极具辨识度的古罗马输水道，将瀑布、喷泉等景观融入其中，带来兼具故事感和画面感的标志性景观。

PART 2 

深圳

  睿印RAIL IN

商业核心

睿印RAIL IN由深圳地铁与万科集团联合打造，是深圳湾超级总部基地规模最大的商业综合体SIC的商业核心——项目覆盖地铁2号线、9号线、11号线，联通红树湾站、红树湾南站。据官方透露将于4月底正式启幕。

作为深圳湾超级总部基地的「超量单元」共创型空间联合体，睿印RAIL IN（英文取轨道交通之意，其设计元素亦取自轨道与地铁列车）将开启深圳这座城市「从构想」到「进站」继而「再出发」的崭新进阶。

项目商业体量约10万m2，致力于打造集新餐饮、新零售、新科技、新社交于一体的世界级中央活力枢纽。

目前已引入一批特色店铺，如爱马仕集团上下华南旗舰店、方所全国首家城市文化客厅概念店、OLé超市最新形象店、寰映影院最高级别华南区旗舰店、MELAND CLUB城市新形象旗舰店、全国首个米其林推荐餐饮街区米其星球等多家品牌。

  百佳华佳漾汇沙井店

百佳华是一家成立于1995年的深圳老牌百货公司，百佳华佳漾汇沙井店是百佳华商业Max City 2.0升级版，位于深圳沙井新桥片区，西临宝安大道，临近地铁11号线沙井站。

项目以精致时尚、家庭休闲、社交娱乐三大生活方式为核心，打造立体街区模式，加码夜经济，引入科技场景，丰富购物体验，带来独特购物休闲娱乐体验。

项目总建筑面积12万㎡，地上6层，地下1层，整体内部空间融入蚝与蚝壳元素，体现沙井魅力，传承「千年蚝乡」理念，营造错落多维空间，领略蚝乡文化神采。根据不同楼层调性与业态，打造个性场景空间。百佳华佳漾汇沙井店还凭借独特的前瞻性设计与卓越专业竞争力，荣登「Golden Mall中购联购物中心行业2022年度规划设计卓越榜」。

  深圳之眼CityHub（东区、南区）

深圳之眼CityHub由卓越商业与深铁商业携手共同运营管理。卓越集团为深圳中心区最大的商业地产开发商，拥有城市区域级购物中心——卓悦汇、商办商业——卓悦INTOWN、社区商业——卓悦时光三大产品线。

深圳之眼位于定位深圳快速城市轨道交通网络的第一枢纽——福田区岗厦北枢纽内，接驳地铁2号线、10号线、11号线、14号线，未来南区商业区还可联通1号线岗厦站，使项目具备天然的客流优势。

项目整体商业建筑面积6万㎡，规划城轨区及西、东、南三大主题区域，涵盖品质社交、生活方式、潮趣灵感三大内容场景，拥有城市级地标IP「深圳之眼CityHub」、2万㎡的区域下沉广场、挑高超过7m的开放商业空间。其中，商业西区已于去年12月正式开街，东区和南区将在2023年分阶段亮相。

  恒裕·香悦X

恒裕·香悦X是在深圳地产圈素有豪宅专家美誉的恒裕集团，在深圳湾后海总部基地打造的一座新奢主义商业旗舰，项目所属的恒裕深圳湾综合体，总建筑面积41万㎡，是后海总部基地的最后一块商住地，其所在的深圳湾超级总部基地，已入驻82家总部企业和25家世界500强。

项目位于南山区后海滨路，商业面积8万㎡，融合潮流、艺术、跨界等元素，以「无界、多元、创新」的商业理念，创建湾区新奢潮尚集聚的城市地标。

结合建筑空间形态，恒裕·香悦X将呈现全球潮尚BOX、品质风味LAB、沉浸社交ROOM、跨界锋范LANDMARK、新奢风尚BAZAAR五大主题商业区，规划引进国际时尚精品、全球高定买手店、米其林黑珍珠等高端餐饮、沉浸式时尚零售、潮流科技精品、独立设计师集合店等各色业态，构筑X面商业畅想。

  深圳前海壹方汇

鸿荣源壹方商置成立于2006年，作为鸿荣源集团旗下商业地产平台，以「标杆型城市综合体开发+商业综合运营」的发展模式，打造了壹方城、壹方天地、壹方汇、壹方里四大产品线及壹方奥莱。

深圳前海壹方汇是鸿荣源壹方商置首个壹方汇项目，位于桂湾核心区域，直接连接地铁5号线桂湾站，所属区域为52万㎡综合体前海鸿荣源中心全态商务旗舰集群。

项目商业建面8万㎡，致力打造精品定制主题型商业空间，围绕中心广场退台式设计，一步一景地营造开放式、街区式、公园式立体公共空间，集结多元业态，提供24小时全天候生活新享地，打造「城市中心公园MALL」。目前项目已全面启动招商，并将于2023年盛大亮相。

*附上文提及2023年广深新开商业项目清单