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| 南通新机场备受关注，这座城市的商业进展究竟如何？ |
| 2023-4-10 逸芮 iziRetail热点 |
2022年，南通GDP总量位居江苏省第4位，次于苏州、南京和无锡。截至2021年末，南通市常住人口约773万人。今年，随着南通新机场的规划建设被提上日程，这座一直被称为上海“第三机场”的新机场动向为南通带来了比以往更多的关注度。
此前，我们多次分享过南京、苏州的商业格局和代表项目，也更新了无锡商业发展（👈点击阅读详情）。本文把目光聚焦在南通商业。城际交通方面，南通共有9个高铁/火车站，其中位于城区内的南通西站、南通火车站均在城区北部。南通西站与轨道交通1号线实现接驳，南通站未来将与轨道交通2号线接驳，从上海到南通最快只需1个小时。市内交通方面，南通首条地铁轨道交通1号线于2022年11月开通，贯穿城市南北，覆盖了南通的重点商圈。2号线目前已从施工阶段转为调试阶段，预计在今年开通初期运营，届时地铁线路所辐射的商业项目可以达到80%。基于对南通八佰伴、文峰广场、南通万象城、南通CBD大有境、圆融广场购物中心、文峰广场、万达广场、崇川大有境、永旺梦乐城（星海店）、星银海城市客厅、复悦里、龙信广场14个商业项目的调研，我们梳理出主流品牌进驻南通的情况。以下做简单罗列：奢侈品：南通目前没有定位奢侈品的商业项目，因此也暂无奢侈品牌进驻。但高端腕表品牌十分突出，主要集中于八佰伴、金鹰中心店。有Jaeger-LeCoultre、Rolex、Vacheron Constantin、Cartier Watch、IWC、Breitling、Panerai、Piaget、Omega、Gucci Watch&Jewelry等。轻奢/国际精品：在我们关注的40个国际精品中，有8个入驻了南通。八佰伴是最主要的国际精品聚集地，囊括了Coach、Michael Kors、Furla、Boss、Emporio Armani、Paul&Shark、Apm Monaco，此外还有Daniel Hechter、Rare等。文峰大世界和CBD大有境则都引进了Swarovski。高端化妆品：在我们关注的40个高端化妆品中，南通进驻率为50%。大部分高化以百货专柜的形式集中于八佰伴、文峰大世界。CBD大有境中分布有Lancôme、Dior两家美妆精品店。还有一点值得关注：宜家南通商场于2017年开业，是其中国第22家商场；南通山姆于2018年开业，是其中国第23家门店。南通对于宜家、山姆的引进早于全国许多二线城市甚至新一线城市。此外，据“南通发布”消息，山姆店今年春节前销售额位居体系内全国前十。从商圈角度来看，南通城区共有两个商圈，即：南大街商圈、中南CBD商圈。南大街商圈是城市传统商圈，也是中高端商业聚集地，以八佰伴、文峰大世界项目作为代表。改造和调整一直是南大街商圈的关键词，两家商场也在持续进行调整。南大街商圈内的第一家百货商场，前身为南通市百货大楼，后与华地集团合作升级为八佰伴，定位精品百货。商场一层引入了国际美妆、轻奢及名表，是南通目前定位最高的项目，其中Coach、Michael Kors、Boss、Furla等品牌都是南通独家店。随着市场竞争越来越激烈，2021年南通八佰伴率先对项目的3-6层进行改造，对商场内部的动线和硬件进行了调整和升级。改造后的购物环境令人耳目一新。6层在改造后被规划为美食荟主题区，引入楠火锅、合興發、迷你椰等网红餐饮品牌，弥补了项目之前餐饮匮乏的问题。据八佰伴商管信息，明年项目还将结合南大街片区城市形象对外墙以及停车场进行相关改造。开业已将近30年，自2014年起转型升级为“泛购物中心型百货”，引入了餐饮、影院等业态。2021年又对1-2层进行改造，引入了包括Nike Beacon 750、HR、YSL在内的多个南通首进品牌。商场一楼引入超过20个高化美妆品牌，是目前南通高化品牌最丰富的项目。同时项目抓住了南通人对黄金珠宝的消费习惯，在一楼引入了近20家黄金珠宝品牌。中南CBD商圈由中南商用打造，包含旗下多个项目：CBD大有境、彩虹漾、室内主题创意街区Young Park等。项目之间联合互补具有极大的竞争优势，也共同组成了南通新商圈。南通CBD大有境（原名“中南城”）体量有25万平方米，整体分为A、B两座，并在B1、4层、5层做连通。A座一楼引入Dior beauty、Lancôme、Sephora、Uniqlo、Oysho、Chuu等品牌。B座一楼引入UR、Adidas、理想汽车、小鹏汽车等品牌。2021年B座调改后亮相，改造之后的空间和品牌更加符合年轻客群的喜好，与项目“都市乐活地”的定位更加匹配，但整体人气仍是A座更旺。南通彩虹漾与CBD大有境隔街相望，以市树玉兰花为原型设计，造型十分亮眼，也是南通市的新地标。彩虹漾定位年轻，挖掘年轻人的兴趣爱好，引入了太食獣、湊湊、Pluto、鸿姐老火锅、Bco豆库、X Space、Miracle Club等深受年轻人喜爱的品牌。在传统商圈之外，还有两个重要的商业项目，分别是南通万象城、南通圆融广场。位于城北的南通万象城是城北区域的第一个大型商业综合体。一楼目前有Sephora、Uniqlo、Lacoste、Tommy Hilfiger等品牌，整体定位年轻时尚。高级腕表精品店TimeVallee时光天地目前已在一楼中庭围板，一楼定位将有所提升。项目共打造了两个主题区，分别是位于3-4层，以运动为主题的跨层主题区“N次方公园” 和B1层以餐饮小食为主的“牙蜜集市”，主题区的设计在南通的商业项目中十分少见，具有明显的创新性。南通万象城凭借其丰富的品牌资源以及优质的物业条件，引进了一大批首店品牌，比如：西塔老太太、牛New寿喜烧、朱光玉火锅馆、小川洋风料理等知名网红餐饮，排队情况十分普遍，热度可见一斑。项目包括购物中心、百货两部分，购物中心一层以引入UR、Calvin Klein Jeans、Hazzys、Charles&Keith等品牌。金鹰作为其主力店，以百货形态位于项目的西侧。金鹰百货的整体定位高于购物中心，一楼引入了L‘Occitane、Whoo、Montblanc、Omega、IWC等品牌。2022年亮相的星银海城市客厅、龙信广场的开业热潮已经褪去，调研中的其他商业项目则都表现一般，存在较多空铺及客流不足的问题。接下来，南通还会有商业项目的集中爆发。比如，在政府着力打造的“商务区-紫琅湖活力商圈”，聚集了金鹰世界（32万平方米）、紫琅新天地（滨水特色街区商业）、紫琅生活汇（社区商业）。其中，紫琅新天地将于今年年内亮相，项目面积约5.5万平方米，首批签约商户包括了南通首家7-ELEVEn主题店、南通首家星巴克绿色门店、XSPACE家庭成长中心、几何书店等。 |
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