日前，由三元盈晖集团（华南Mall投资方）内部传出了“北大方正集团将斥资20亿收购华南Mall”的风声——消费不胫而走，被各大媒体争相报道。

　　面对媒体的求证，华南Mall多日来一直采取既不承认也不否认的“暧昧”态度，甚为耐人寻味。

　　只是，在记者深入东莞华南Mall调查的过程中，所有“知情人士”仍一口咬定曾多次见到北大方正的高层甚至总经理出入华南Mall；而北大方正的员工亦表示华南Mall老总胡桂容自7月份起就频频上京拜访北大方正的领导层。

　　到底“出手”华南Mall的是北大方正还是北大资源？这两家企业与华南Mall投资方三元盈晖三者间到底存在着什么关系？在三方当事人的低调与缄默当中，这一切似乎都显得扑朔迷离起来。

　　“世界第七大奇迹”值多少钱？

　　在东莞乃至在整个珠三角，华南Mall的名气一直远大于其所创造的效益，这不得不归功于投资者与管理层一直以来的“高姿态”。

　　早在2003年华南Mall开盘售铺之时，“全亚洲最大的复合型商业中心”的字眼频频亮相于媒体；2005年5月25日，《纽约时报》还把华南Mall与北京的金源Mall并列为全球最大的两家购物中心；2006年4月，美国《新闻周刊》更将其评为“世界七大奇迹”之一……

　　诚然，虽然招商和经营一直非常不理想，但从面积上、规划上，华南Mall确曾创造过不少“全国之最”的纪录，因此当“收购”消息传出之时，人们无不对传闻中20亿的控股权收购价格表示惊讶——华南Mall占地43万平方米，比占地5.7万平方米的广州正佳广场大上数倍，然而售价却仅仅等于正佳广场所传出60亿元售价的1/3，大名鼎鼎的华南Mall何以如此贱卖？

　　而当记者带着疑问走进华南Mall后，随即发现，华南Mall显然已走到了不得不卖的地步。陪同前往的业内人士甚至发出感叹：“就凭华南Mall的现状，无论是北大方正或北大资源，都不太可能花20亿来接盘。”

　　华南Mall的地理位置比较特殊，僻处东莞万江镇。唯一可以称得上优势的，是它恰好位于万江汽车总站旁边，从车站一出来，便无可避免地看到华南Mall尼罗河大酒店的巨大招牌。

　　然而，汽车总站带出的人流虽多，但几乎都是清一色的行色匆匆，一路走来，除了记者本人外，根本没有其他人行往华南Mall方向。

　　华南Mall变身“儿童游乐场”？

　　过尼罗河酒店，迎面而来的“世界著名服装名店”巨幅广告十分醒目，但走进这栋Shopping Mall主楼里，记者惊讶地发现，首层有一半面积都被施工标识围了起来，俨然一片工地的模样，却没有一个施工人员在内，显然已停工许久。整个所谓的“名店城”除了一家占地面积颇大的名牌折扣店，其余店铺完全处于空置状态，连手扶电梯都已被黑塑料布封了起来。

　　当记者以购物者身份询问折扣店店员的时候，对方不无遗憾地表示：“华南Mall基本没有可以购物的店铺了，以前有铜锣湾百货，现在铜锣湾也已撤出。要买衣服的话，只有我们这家，和麦当劳下面的几家店。”

　　而麦当劳所处的另一栋购物大楼首层，也只不过是开着几家广州随处可见的“Baleno”、“IPZone”等品牌店，首层绝大部分商铺和大楼二、三、四层，同样空空如也，连贴在玻璃门上的“魅力华南”标志都已纷纷剥落。

　　商家集体撤场，购物中心全面丢空；铜锣湾百货销声匿迹，连一丝曾经存在的痕迹也没有留下；百安居、麦德龙冷清得骇人；宣称今年国庆开业的荷兰自愿连锁品牌SPAR嘉荣超市至今仍“芳踪难觅”；外墙装修华丽的阿玛百货不知何时开始已大门紧闭，大有步铜锣湾百货后尘的趋势……

　　偌大的华南Mall还剩下什么？

　　可以说，现在能为华南Mall带来一些人气的就只有室内游乐场“欢笑天地”的儿童游乐项目了。在人去楼空的购物大楼旁，倒是聚满了小学、幼儿园的孩子，他们正兴高采烈地玩着“弹跳床”，空置的商铺门前堆满了五颜六色的书包、水壶，乍一看，还以为进了儿童游乐场。

　　“天下围胡”

　　周先生在华南Mall2003年开盘时投资了D区的一家商铺，商铺售价为每平方米1万多元。与很多商铺业主一样，周先生当初之所以有信心投资，是因为三元盈晖向他们承诺，华南Mall正式全面开业后，将给他们返租5年，最低返租点不低于7％。按这样计算，从去年开业开始，周先生每月起码应收到7000元的返租。

　　“从试业开始，华南Mall的人气一直不旺，尤其是最近几个月，原来的商家都几乎全部撤场了。游乐场虽然偶有学校组织秋游的儿童旅游团带来一点人气，但不能指望这样就能带动购物中心消费，业主买下的商铺根本租不出去，只能寄希望于华南Mall承诺的返租。”周先生说。

　　但是，事实上自开业以来，华南Mall根本没有兑现过返租承诺。业主收不到租金，还要每个月向银行还贷款，业主均怨声载道、苦不堪言。

　　“我们也与三元盈晖交涉过，他们一副‘我就是没有钱’的样子，搞了多少次投诉、抗议，都没有办法。”另一位商铺业主陈先生道。

　　与商铺相对的，尼罗河酒店对面的华南Mall住宅项目，在东莞万江同样“声名赫赫”——为了管理、质量和延期交楼等等问题，多次被业主投诉抗议至政府部门。

　　另一位业主张小姐则表示，盛世华南不但延期交楼，有些购房者交付了数万元订金，到现在甚至连购房合同都还没签——“发展商在今年6月倒是曾通知我去收楼，但过去后才发现，楼盘根本还没取得《建筑工程竣工验收备案表》，只有一份《主体验收合格证》。且我所购单元的天花板明显有数处裂痕，墙角渗水现象极为严重。在这样的情况下，发展商居然强行要求业主收楼，并扬言不在15天内收楼的业主后果自负。”

　　据了解，有小部分业主当时在不了解情况的时候收了楼，现在正急于转手；而大部分坚持要求发展商办齐证照的业主，至今仍未能收楼。记者登录华南Mall的业主论坛，发现上面全部是业主组织活动维权的联络信息，部分业主甚至把最近的维权活动戏称为“天下围胡”。