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| 2023年的无锡商业市场，重点项目和品牌渗透度如何？ |
| 2023-2-13 逸芮 iziRetail热点 |
新年伊始，无锡成为iziRetail出行的第一座城市。无锡常住人口接近750万人（2021年底数据），2021年GDP总量在江苏省排名第3位，次于苏州、南京。在自然和人文历史方面，太湖的存在让无锡成为一个水系丰富的城市，也造就了鼋头渚等诸多旅游景点。
城际交通方面，无锡目前共有无锡站、无锡新区站、无锡东站、惠山站、宜兴站共5个高铁站点。以我们从上海往返的经验来看，无锡站位于市中心，无锡东站出来后搭乘轨道交通也可直达市中心，总体来说从高铁站到市区还是便捷的。市内交通方面，无锡目前在1号线、2号线、3号线（一期）、4号线（一期），共4条地铁线投入了运行，一定程度上形成了网状分布，轨道交通比较发达。我们实地商场考察过程中，基本都可以地铁出行。城市规划方面，市中心的三阳广场仍是城市商业核心，城市最具影响力的商场都聚集于此。太湖以及相关景区位于城市西部，滨湖区域发展比较成熟，商业项目的进驻也相对较早。基于对于无锡恒隆广场、无锡大东方百货、无锡八佰伴中山路店、锡山八佰伴中心、三阳百盛、苏宁广场、滨湖万达广场、茂业天地清扬店、无锡万象城、无锡海岸城、无锡荟聚中心、融创茂，12个商业项目的调研，我们梳理出在上述范围里，主要奢侈品、轻奢/国际精品、高端化妆品无锡的进驻情况。以下做简单罗列：奢侈品：在我们关注的40个主要奢侈品牌中，已经进驻无锡市场的有24个。包括：Louis Vuitton, Gucci, Cartier, Bvlgari, Valentino, Bottega Veneta, Celine等。而像Chanel, Hermes, Dior, Prada等尚未进驻。轻奢/国际精品：在我们关注的40个主要国际精品中，已经进驻无锡市场的有23个。包括：Coach, MCM, Michael Kors, Furla, Polo Ralph Lauren, Pinko, Hugo Boss等。高端化妆品：在我们关注的40个高端化妆品和香水中，已经进驻无锡市场的有35个。除了成熟的国际美妆护肤品牌外，Diptyque、L’Artisan Parfumeur、Penhaligon's等小众香氛也落户到了无锡。从商圈角度来看，无锡只有市中心三阳广场一个能称为商圈的聚集地。华地集团的八佰伴、大东方百货、三阳百盛均在2000年之前开业，是陪伴无锡人成长的一批商场。到2010年之后，随着恒隆广场、苏宁广场两个购物中心开业，进一步增添了商圈的活力。该商圈经过20年来的起伏迭代，奢侈品牌的来来去去以及位置迁移。如今仍是无锡的商业核心，以及国际高端品牌唯一聚集地，而无锡恒隆广场不仅成为独家奢侈品商场，场内其他业态和品牌的丰富度也有提升。无锡恒隆广场：首层的Louis Vuitton, Gucci, Cartier, Tiffany&Co., Celine, Bottega Veneta, Balenciaga等奢侈品几乎都为无锡独家店。二楼为国际精品，有Emporio Armani, Theory, Tory Burch, Maje, Sandro, Hogan, Lululemon等。B1层调整出成氛围的高化组合，有超过15个高化品牌，包括四大品牌里的Lancome，Chanel Beauty，以及多个小众高端香水。在无锡网友心中，对无锡恒隆广场最大的标签，除了高端品牌阵容之外，便是它的豪华洗手间了。在我们小红书关于无锡商业的帖子下面“恒隆的厕所是灵魂”的评论有168条点赞。此外，无锡恒隆广场二期正在筹备中，包含两栋超高层公寓“恒隆府”，以及希尔顿格芮精选酒店。酒店预计2024年下半年正式开业。无锡大东方百货：是百货商场模式，在一、二层分为A、B两座，其中A座首层化妆品氛围最强，有约30个品牌。同时还有Coach, MCM, Micheal Kors, Hugo Boss, Autason等国际精品。B座则以高端腕表和黄金珠宝为主。在考察中，我们也看到了大东方在创新方面的尝试。比如，在高楼层引入双层的奈目书店，B1层打造二次元主题区。在顶楼规划了具有园林风情的休闲区，同时也是VIP中心、茅粉会、美容房等功能的楼层。无锡八佰伴中山路店：首层也是以高端化妆品、国际精品为主打。高化有接近25个品牌，以及Ferragamo, Bally, Tory Burch, Coach, Paul&Shark等国际精品。B1层引进了无锡首家盒马，一层还有咖啡品牌M Stand。三阳百盛在此商圈属于体量最小的一个项目，如今场内最强项的便是高化，总共有十多个品牌，包括四大品牌中Estee Lauder, Lancome, Chanel Beauty。在实地考察中，会发现无锡苏宁广场的客群更偏学生群体，X11、Kirsh的无锡首店都落在该商场。城市西部：靠近太湖及相关景点的区域，发展相对较早。2010年滨湖万达广场、茂业天地清扬店开业可以说开始了商业外向拓展的第一步。之后，2014年无锡万象城开业。2023年湖滨万象汇、无锡江南大悦城都在筹备开业中。城市南部：2014年无锡海岸城开业。2019年融创茂以大体量，商业与旅游文创相结的商业体亮相。城市东部：2014年无锡荟聚中心开业，2020年锡山八佰伴中心开业。以上这些基础涵盖了无锡主要的大型商业项目。从定位和档次来说，无锡万象城、无锡荟聚中心、无锡海岸城的定位和档次差异不大，主要瞄准区域的年轻家庭客群，分别有自己的辐射区域。首层品牌主要以国际快时尚、国际高街、国际时尚配饰等为代表性品牌。这三个项目中，无锡万象城具有滨水景观资源。项目因地制宜，分为盒子式购物中心和街区部分。街区直接临湖，引入了丰富的餐饮品牌，其中不乏当地首店和热门品牌。比如，熊猫老灶、捞王、贰麻酒馆、湊湊、M Stand等。锡山八佰伴中心是购物中心模式，有开阔的中庭，四楼还规划了户外露台空间。在定位上是目前非核心商圈商场中档次最高的一家，其首层品牌强项在高端化妆品（约15个品牌）、高端腕表和黄金珠宝，也有喜茶、奈雪的茶、星巴克、M Stand、蓝蛙等咖啡茶饮轻餐。融创茂的属性不仅限于商业功能，项目有盒子式购物中心，以及与其相邻的大型室外游乐场。我们在地铁去往融创茂的过程中看到很多家庭亲子出游的景场。不仅室外游乐场里有各种游乐设施，购物中心内部也有融创海世界、融创水世界、热雪奇迹、喜悦滑冰场等游乐功能的主力店。谈到2023年的无锡商业，无锡江南大悦城、无锡滨湖万象汇两个项目是最值得关注的。在年初与我们做全国筹开项目盘点时，曾与项目方沟通了当时的进度。无锡江南大悦城：位于无锡经开区，商业面积13万平方米，以“多元青年能量场”的定位，以“江南正当潮”标签化打造项目潮流性格，聚焦18-35岁的锡有青年，以丰富沉浸式体验与焕新的业态组合，成为策动锡城商业发展的新动能。确认合作的品牌有：奈尔宝家庭中心、大世界影城IMAX激光店、One super精品超市、米练健身、优衣库、西西弗书店、哥老官、Kicks Lounge、Adidas original、麦当劳、肯德基等。无锡滨湖万象汇：位于滨湖区蠡湖新城最核心区域，商业建筑面积约10万平方米，集高端住宅、写字楼产业园、旅游、教育资源于一体。无锡滨湖万象汇定位为城市品质生活新地标，打造“潮流精致时尚新空间”及“美好生活能量趣平台”。 |
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