近年来，“首店经济”持续走热，作为当下购物中心的流量密码，首店早已成为了衡量各个购物中心品牌力的“硬指标”。据赢商网不完全统计，2022年苏州共计引入67家首店品牌，与2021年相比有了一定提升。

（首店数据说明：1、主要指开在购物中心内的首店品牌，个别特色品牌除外，未统计特殊店型，以开业时间统计；2、所统计品牌为购物中心及部分具有代表性的商业街提供的数据及公开资料整理，如有错漏欢迎纠正。)

全年67家首店品牌进驻，餐饮占比最高

从2022年的苏州首店品牌的业态分布来看，延续了往年的趋势，在67家首进品牌中，餐饮和零售首店的数量依然占据主流。

具体来看，餐饮业态以32家首店占据主力军，占比约为47.76%；零售业态紧随其后，以21家首店位居第二；文体娱业态11家，占比约16.42%；儿童亲子和生活服务各1家。

值得一提的是，在2022年苏州首进品牌中，体验类经济发展势头强劲，不仅有健身房、酒吧、KTV、书店、篮球馆等，还有新兴的空中瑜伽、水上运动等。

存量mall为主力军，苏州中心商场最亮眼

从2022年苏州首进的品牌分布来看，存量商业依然是首店进驻的主要选择，在67家首进品牌中，超过8成均为存量商业项目引入。

其中，苏州中心商场以22家首店位居榜首，成为了苏州商业市场当之无愧的首店“收割机”，餐饮和零售业态各有9家。苏州中心商场引入上海现象级网红沉浸式主题空间城市集市·街巷，苏州最高级别NIKE品牌体验店BEACON 1200、新生娱乐品牌MOS CLUB、 用艺术为娱乐赋能的ARK PARTY K、苏州首家Jumphai原创室内蹦极以及“小花”中古奢侈品店。

“城市集市·街巷”总面积超3000平方米，以专业造景、特色餐饮、演艺空间为消费者带来多感官沉浸式验。沉浸式造景还原90年代的雅致姑苏，引入开心麻花并打造开心麻花X城市集市剧场群落，特色品类餐饮、氛围感餐厅打造人间烟火聚集地，更加入了游艺创意空间，让消费者深入体验城市集市所传递的人文情怀。

Jumphai原创室内蹦极，课程等级从适于零基础小白的INTRO和NEWBIE课程，初级的LV1 FIT/WORKOUT课程，超级飞侠的LV2 FIT/WORKOUT课程, 最终挑战到大师级别的难度LV3课。

“小花”中古奢侈品店。自2008年就已创立的小花，已经成长为这个行业最具代表性的品牌之一。小花在全国拥有9家门店、10亿奢侈品仓库，有售爱马仕、香奈儿、劳力士等50+奢侈品牌商品，还提供鉴定服务和奢侈品回收。

紧随其后的苏州大悦春风里引入了10家首店品牌，其中作为生活配套的极宠家，实力圈粉爱宠人士和家庭客群。除此之外，苏州狮山天街引入了6家首店品牌，只有1家零售品牌，其中包括火遍上海、无锡等地的很久以前和泰妃殿等品牌。

新开项目中，苏州iD Park歌林公园东区引进了6家首店品牌，餐饮、文体娱各有3家，其中包括魔豆星球全国首店、船炉·新苏菜全国首店，以沉浸式的体验业态和用餐体验，成为项目引流的重要助推器。

另外，在去年开业的竹辉环宇荟和吴江天虹购物中心也分别引入了3家首店，常熟琴湖溪里则引入了2家文体娱首店品牌，均为水上运动业态。

从首店层级来看，相比2021年全部都是城市首店，2022年苏州开出了8家全国首店，包括sadora coffee、魔豆星球、船炉·新苏菜、春风十里、爷爷自在茶、迪卡侬体育公园旗舰店、轻醒咖啡和BOOK茂象书店。

「轻醒咖啡Brisky Coffee」是7分甜推出的咖啡新品牌，全国首店于10月1日在苏州十全街正式开业。门店内设二层，一层兼具咖啡制作以及等位功能，二层主要是消费者的用餐区，玻璃上大大的熊猫图案也为消费者提供了热门拍照场地。店内产品分为“超级拿铁”、“经典咖啡”、“鲜果咖啡”、“茶冷萃”、“不喝咖啡”共5个系列、21个SKU，单杯价格在14~22元之间。

「尚多拉咖啡sadora coffee」则是美发品牌尚多拉跨界餐饮推出的咖啡品牌，全国首店落位于苏州中心商场，于12月23日正式开业。尚多拉咖啡不用市面上的商品调味糖浆，坚持手工熬制基底，现榨果汁，巴拿马瑰夏产地直供咖啡豆，天然香草荚提炼的马达加斯加香草拿铁...主推百花蜜、南非鲜橙美式、开心果拿铁三款特调咖啡。

BOOK茂象书店是中国金茂华东区域首个自营书店品牌，全国首店于12月30日在苏州科技城丰茂里开业。BOOK茂象通过社群运营将书店内容的定义还给顾客，通过空间打造将书店蜕变为另一种的交友场景，通过分时填充将书店功能导向日常生活服务。书店总面积约1500平，室内空间由获得APR IID国际室内设计奖金奖的设计团队匠心营造，图书选品陈列由上海新华发行——光的空间最强选书团队定制规划，艺术空间展览由国际建筑大师安藤忠雄设计的明珠美术馆的策展团队特别策划。

原创 李磊 华东商业地产汇