农历兔年的首个工作日，广州就在全市高质量发展大会上定调：2023年是广州的“消费提振年”。购物中心作为线下消费的重要载体，也悄然筹谋着在新的一年大展拳脚，其中不乏跃跃欲试的新项目。
据赢商网独家核实，2023年广州有20个全新商业项目（商业体量≥3万㎡）筹备开业，预计带来商业增量约158.8万㎡。
· 南部的番禺、南沙将在今年挑大梁，共有6个项目筹备开业，合计商业增量约59.5万㎡，占据2023年广州全市商业增量的37.5%。
· 此前一直不温不火的从化区，今年将贡献2个新项目，且有体量达20万㎡的广州8号仓流溪河奥莱小镇“加持”，整体商业增量达28万㎡，一举跻身2023年广州商业增量TOP2城区。
· 东部的黄埔区将在今年迎来一轮“增量爆发”，由4个新项目补充24.78万㎡商业增量，带动新兴区域商业配套升级。
纵观2023年广州20个全新商业项目，看点还不止于此。
看点一：央国企项目爆发年
2023年，广州市场将迎来央国企项目爆发年，共有6家央企、国企带来6个全新商业项目，这一数字已经超越过去3年的总和，其中还不乏全新商品线全国首个项目。
· 其中，大悦城控股商业以轻资产模式正式进入广州市场，携手黄埔文化集团，在广州落地全新产品线“大悦汇”，完成其在4座一线城市的战略版图布局。
· 中海商业则与中国铁建合作，将中海商业湾区第六子、广州首座环宇城购物中心落子南沙。
· 同样在南沙，由中交集团旗下中交城投开发的中交·国际邮轮广场，将依托南沙国际邮轮母港，打造广州首个海景MALL。
· 在广州越秀老城区，珠江商管将带来旗下主题型商业产品线“珠江·星X”的首个项目珠江·星火1926。
· 纵观黄埔区，科学城集团旗下的状元里1006、广开控股投资打造的黄埔星际云汇，也将在今年接力开业。
（状元里1006）
看点二：多家企业旗下商业产品线广州首秀
除了上述提及的大悦城控股商业、中海商业，还有多家企业带来旗下商业产品线的广州首秀。
星盛商业携手广州国际医药港，将带来城市型商业COCO Park首进广州项目——广州健康港星河COCO Park；
国美控股集团地产板块则计划推出其在粤港澳大湾区的首个商业项目广州国美·智慧城。
看点三：时隔3年，再现大体量项目
广州佳创盛汇、广州8号仓流溪河奥莱小镇体量均达到20万㎡，这是继2020年后，广州再现体量≥20万㎡的大型商业项目。
两个项目，前者是万博CBD核心区超大体量地下商业，规划打造动感亚洲、浪漫欧洲、活力非洲、狂野美洲四大商业主题；后者毗邻4A景区流溪河旅游度假区，将打造为粤港澳大湾区首个“野趣”奥莱。
广州2023年部分拟开项目解读
- 中国铁建·南沙环宇城 -
中海商业与中国铁建双央企联袂首秀
广州首座环宇城
· 商业体量：10万㎡
· 拟开业时间：2023年第三季度
中国铁建·南沙环宇城位处广州南沙区蕉门河板块与明珠湾板块交界处，规划260+个商铺、2000+个停车位。
围绕4D PARK“时间+空间”商业新概念，项目将秉承“全业态体验+多首店品牌+优品质甄选”策略，打造全业态、品质化消费升级体验目的地。
4D也代表将自然、人文、艺术与商业融合具像化，打造多维场景：
· 项目不仅将融合南沙的“山、水、风、光”自然元素，打造「海风峡谷」、「海韵喷泉」等场景；
· 还将在中庭打造「光影瀑布」、在客流动线衔接处规划「星谷连廊」，为商业空间带来“商业+科技+艺术”结合的光影体验；
· 此外，项目还在屋顶空间规划打造「海心花园」、「星空泳池」，未来还将引入「海鸽驿站」，进一步打破室内与室外的边界感。
- 广州黄埔大悦汇 -
大悦城控股商业全新产品线
“大悦汇”全国首作
· 建筑面积：6万㎡
· 拟开业时间：2023年
广州黄埔大悦汇坐落于科学城绿地中央广场，位于21号线神舟路地铁站上盖。项目定位“得意生活社交场”，旨在弥补区域周边品质商业的空缺，引领区域消费升级。
· 建筑方面，项目将致力于在都市中打造一座精致的悦享休憩地。结合数字科技与视觉艺术打造全新地标，带来黄埔区首个裸眼3D巨幕。
除此之外，还将把自然元素与生态景观融入建筑，打造近5000㎡的五大主题生态公园，包含站前公园、屋顶公园以及贯穿整个园区的三大下沉广场，为忙碌的科学城带来闲适惬意的休憩社交空间。
· 品牌方面，将以20%首店、8大主力店与次主力店及多重业态的组合，升级区域消费与生活体验。目前已签约金声金逸电影院、优衣库、覔书店(广州首店)、星聚会KTV、广州酒家、西贝莜面村、西塔老太太、太二酸菜鱼、wagas、名创优品、NIKE KICKS LOUNG等品牌。
值得一提的是，未来项目将开展智能化会员体系运营，深度洞察客群，展开与社交深度融合的新奇、好玩的营销活动。
- 广州8号仓流溪河奥莱小镇 -
粤港澳大湾区首个“野趣”奥莱
· 建筑面积：20万㎡
· 拟开业时间：2023年下半年
广州8号仓流溪河奥莱小镇位于广州市从化区，毗邻4A景区流溪河旅游度假区，与广州地铁14号线“神岗站”无缝衔接，总体量20万m2，分为两期开发，一期商业面积12万㎡，二期商业面积8万㎡。
该项目以“野趣新体验”为定位，采用“奥特莱斯+亲子游乐+特色夜宿”新模式，将以欧陆风情街区为主体，汇集300余个国际国内名品折扣店，带来体验式购物；同时结合周边的河流山林自然旅游景观，打造露营主题酒店与聚焦亲子家庭互动的户外无动力乐园，形成特色户外体验闭环。
场景设计上，广州8号仓流溪河奥莱小镇聚焦椭圆型中心广场，以极具辨识度的古罗马输水道，将瀑布、喷泉等景观融入其中，带来兼具故事感和画面感的标志性景观。
- 广州健康港星河COCO Park -
广州首座COCO Park
· 建筑面积：12万㎡
· 拟开业时间：2023年
广州健康港星河COCO Park，是星盛商业城市型商业COCO Park首进广州项目，由星盛商业管理股份有限公司与广州国际医药港联合打造。
项目依托投资超百亿的大健康主题商业中心-健康方舟，商业建筑面积约12万㎡，地下1层，地上6层，配备1万个智能车位，为广州西超大型购物中心，致力打造广州首席微度假生活场。
项目拥有9万㎡方舟广场、广州西超大“星空广场”、广佛臻稀“星悦天街”、休闲格调街区“第六大道”四大特色空间，规划大型萌宠社交体验中心、文创书店、超大型美食空间等，并将通过绝美江景、岭南夜经济、潮玩打卡、城市微度假等特色打造，重新定义消费场景，引领强社交“微度假”生活方式，为美好港湾生活赋能。
目前，项目已引进万家MART、横店影城、全国首家B.Duck鸭鸭元宇宙乐园、骆驼户外运动城、Waof Paw沃夫的爪子、周大福、星巴克、奈雪的茶等品牌。
- 珠江·星火1926 -
珠江商管主题型商业产品线
“珠江·星X”首个项目
· 建筑面积：3.5万㎡
· 拟开业时间：2023年8月
珠江·星火1926位处广州越秀区中山四路和德政中路交界东南侧，广州地铁一号线农讲所站上盖，总建筑面积约3.5万㎡，规划了地上6层、地下4层，以“老广新潮聚集地”为项目定位，打造主题式商业空间。
珠江·星火1926与革命圣地农讲所仅一路之隔，建筑设计充分考量广州老街区的城市肌理与建筑尺度，携手德国知名建筑事务所GMP，打造聚落式布局，以雅韵红砖打造外立面，精心呈现与农讲所相呼应的“三拱门”，并对骑楼、雕花铜屏等传统元素进行新派演绎，呈现独有的岭南格调和气派，收获坊间昵称：中山四路小红楼。
项目内部空间设计由美国知名设计事务所建斐GreenbergFarrow操刀，设置跨层电梯，中庭以更具视觉冲击力的巨型冰屏代替LED屏幕，还打造了开放式屋顶花园、退台式户外露台，意在“为新一代商业创造一个充满活力的空间，满足X、Y、Z世代的消费需求”。
目前，精品超市永旺、越秀首家M Stand、越秀首家瑞幸MIX、六福珠宝、奈雪的茶、苏阁鲜茶、挞柠等品牌已率先进驻。
- 黄埔星际云汇 -
“one mall give more”理念
“星潮系”社交体验空间
· 建筑面积：5.58万㎡
· 拟开业时间：2023年10月
黄埔星际云汇坐落于广州黄埔科学城，位于广州地铁6号线香雪站上盖，由广开控股投资打造，受益于区府板块经济，紧邻大型总部及园区经济产业集聚地，辐射超55万常住客流，特邀新加坡DPA设计事务所操刀建筑设计，涵盖“精品商业+智慧办公+天幕星寓+百变复式”多重业态，以“one mall give more”为理念，打造广州首个“星潮系”社交体验空间。
据了解，黄埔星际云汇将采用非标准创新商业新模式，打造潮流范休闲体验新空间。运营方面，将通过“故事+场景+内容”的场景营造与话题营销，给区域消费者带来全新商业体验。
在5.58万㎡商业空间中，黄埔星际云汇规划了3大商业空间，主营业态分别为新派美食、潮流旗舰、娱乐体验、室内运动体验、网红茶饮及美学杂货，未来计划引入超30%首店品牌。
- 南沙悦方城 -
新生活家庭乐享体验中心
· 建筑面积：10万㎡
· 拟开业时间：2023年10月1日
南沙悦方城定位“新生活家庭乐享体验中心”，将以品质家庭为核心客群，规划精致生活、运动潮玩、童趣天地、休闲体验、人气美食等主题业态，为南沙中北片区带来全新购物休闲体验空间。
目前，项目已引入永旺超市、中影DY影城、星聚会KTV、哈尼鹿梦幻王国、飞凡玩嘉、骏丰喜宴、圣捞海鲜自助、维尔吉姆健身等南沙首店品牌，周大福、六福、老凤祥、华为、NIKE、Adidas、星巴克、KFC、必胜客、客家班、雁小厨、淘蛙、龙门烤鱼、大佟牛肉火锅也已签约进驻，整体招商率超75%。
- 中交·国际邮轮广场 -
广州首个海景MALL
· 建筑面积：3.2万㎡
· 拟开业时间：2023年
中交·国际邮轮广场位处南沙湾核心地带，是一座特色邮轮旅游商业综合体，总建筑面积35.2万㎡，商业体量约3.2万㎡，拥有1.6公里超长海岸线，将依托南沙国际邮轮母港，打造广州首个海景MALL。
围绕年轻精英、新家庭、旅客等核心客群需求，中交·国际邮轮广场将以“体验、悦己、网红”为关键词，打造邮轮主题商业与特色门店，规划夜经济、主题餐饮、文娱体验、特色配套四大特色主题业态。
项目已实现商业签约率100%，吸引风海荟、巴星集团、慧航商贸、中铁新科、印象·澳门、衡宴、携程旅行等企业与品牌入驻。其中，超4000㎡高端商务会所风海荟、印象·澳门、衡宴等主力店已率先开业运营。
作为广州首个海景MALL，中交·国际邮轮广场建筑造型设计为“陆上邮轮”形象，同时结合 1.6公里超长海岸线，采用叠加退台式设计，在首层及以上设置开放式平台，为消费者提供独特的观海视野。
- 佳创盛汇 -
万博CBD核心区超大体量地下商业
· 建筑面积：28万㎡（商业面积：20万㎡）
· 拟开业时间：2023年
佳创盛汇位于万博CBD核心区，与广州地铁7号线、18号线无缝衔接，是一个呈十字形的地下商业街区项目，东西长980米，南北长880米，规划了双层商业、双层停车场（2000+停车位）。
佳创盛汇以“时尚天地 乐享之城”为定位，整体划分了A、B、C、D、E五个商业区，将分别打造动感亚洲、浪漫欧洲、活力非洲、狂野美洲四大商业主题。
· A、B区商业主题为动感亚洲。A区规划了世界唐人街区、新加坡天幕街区。B区负一层将结合日本心斋桥街道元素，打造日式休闲街区；负二层规划为韩国情景主题潮流街区。
· C区商业主题为浪漫欧洲，将结合北欧神话概念，呈现贡多拉大船、仙境花园、魔法入口三大主题区。
· D区商业主题为活力非洲，规划以沙漠绿洲、面包树、太阳城、非洲动物四大主题场景，串联幼教、餐饮、影院等业态。
· E区商业主题为狂野美洲，将通过印第安风情、丛林走廊、河流意境等主题景观，串联电子产品体验馆、运动潮牌、美食花园、主题餐厅等业态。
· 同时连通A、B、C、D、E区的超大中庭，将以“浪漫漩涡”概念进行场景设计。
- 广州国美·智慧城 -
国美控股集团地产板块粤港澳大湾区首作
· 建筑面积：4.5万㎡
· 拟开业时间：2023年
广州国美·智慧城坐落于广州海珠琶洲CBD商圈，为广州地铁18、19 号线琶洲西区站上盖项目，总建筑面积约24万㎡，汇集172米双塔超甲写字楼、4.5万㎡休闲社交空间、空中商墅、多功能会议中心、空中会所等多元业态。
其中，4.5万㎡休闲社交空间将围绕“广州智慧新城的商务会客厅”定位，组合品质生活、商务社交、智能科技、休闲娱乐、艺术文创、摩登时光夜生活等业态，并将打造一条24小时不打烊的商业街。
为有效聚合地铁及琶洲CBD客流，广州国美·智慧城特别设计了“三首层”商业动线。
值得留意的是，由创·芯广场、磨碟沙涌景观带、趣味动感花园、梦享活力公园几大主题区组成的景观带——“梦享花园”与项目毗邻，广州国美·智慧城将打造云顶天幕、流线型退台，让建筑形态与自然景观相互呼应，也为消费者带来更丰富的观景视角。
- 中大·合悦Hey Park -
中大商圈焕新项目
· 商业体量：约5万㎡
· 拟开业时间：2023年4月
2022年8月，海珠区中大商圈忽然有“新项目”官宣。
因百佳永辉富景花园店租约到期停止营业，原场地由广州合围商业管理有限公司继续承租并进行升级改造，打造全新项目——中大·合悦Hey Park。
中大·合悦Hey Park位于海珠区新港西路，归属中大商圈核心区，此次升级改造围绕邻里新中心、年轻社交聚点、品质生活购物三大标签，构建悠悦、亲和的社交生活体验场，组合休闲娱乐、餐饮、儿童、零售等业态，规划100+店铺。
目前，民鲜生广州旗舰店、天恒骏健身、汤臣广州首店、太二、探窝椰子鸡、瑞幸咖啡、星巴克、霸王茶姬、好特卖、麦当劳、大家乐、必胜客、周大福、奈雪的茶、香港超羣等品牌已进驻。
场景方面，项目将整体打造为移步换景的潮游漫悦地，并在户外空间打造网红主题户外广场。
图片来源：赢商网、各项目官方
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