来源 | 商网华中站（ID：winshanghuazhong）
作者 | 陈晶
头图来源 | 视觉中国
在疫情常态化的3年期里，商业地产的建设表现出极强的不确定性，新增项目的延期、时间不定已成常态，众多项目的开业时间一拖再拖，很多项目已经延期了3年以上，新入市的项目也把开业时间笼统划定，保持着谨慎的态度。
存量商业的空铺率居高、客流整体下行，亦是挑战。受到市场环境影响，存量商业项目的调改日渐频繁，商业更新项目或“腾笼换鸟”之术将在2023年越来越常见。
据赢商大数据不完全统计，2023年湖北计划新增商业项目35个，新增317.95万平方米。集中于武汉、鄂州、黄冈、黄石、仙桃、襄阳、宜昌。无论是整体的筹开项目数量、体量，还是覆盖的城市数量，2023年较之两年都有明显下降。
此外，调改项目也是明年的重头戏。
民众乐园· MODERNSKY FEST，重新定义百年地标在新时代下的商业印象；
SKP的武汉首秀，给白热化的顶奢之争，再添一把助燃的薪火；
经营17年之久的销品茂，也将完成一场“旧貌换新颜”的自我更新……
商业最大的魅力大抵是永远能在变化中寻找机会。
亮得出“小而美”，
容得下“巨无霸”
从体量上来看，在2023年湖北省筹开项目当中，以10万㎡以内的中小型体量项目为主共计21个，其中5-10万㎡（含5万㎡）项目比重尤其突出，占总量43%，共有15个商业项目，包括武汉Oval Space 一奥荟启城、武汉金银湖199+、武汉泛悦·南国中心PM馆、武汉两江汇购物中心、黄石大冶吾悦广场、襄阳和信奥特莱斯购物公园等。
10-15万㎡（含10万㎡）项目比重仅次于5-10万㎡（含5万㎡），占总量29%，共有10个商业项目，包括武汉国金天地、武汉江夏永旺梦乐城、武汉汉街万达（计划开业时间:2023-10）、仙桃吾悦广场、襄阳枣阳万达广场等。
值得一提的是，在超大体量的商业项目日益减少的当下，2023年筹开项目中有3个体量超过20万㎡，分别是武汉SKP、武汉方圆荟、武汉长江中心旗舰商业，三者均为购物中心且地理位置极佳，利于形成整个区域，甚至整个城市的商业效应。
武汉稳坐“大哥”位置，
宜昌、襄阳等地商业迎头追赶
在全省34个筹开项目中，省会武汉占据总体半数以上，达到20个，同时在新增体量上保持着领先优势，达到了194.25万㎡，整体上依旧是整个湖北商业的重头戏，也是发展的风向标。
在《2022中国城市商业力排行榜》中，武汉的城市商业综合能力从2021年的第10位上升至第8位，商业力蝉联中部城市第一。截至2021年年底，武汉已开业购物中心+独立百货（3万㎡以上）存量超1100万㎡，诠释了武汉这座城市商业的综合表现力以及商业的发展潜力。
总观商业力各项指标，城市商业发展基础、商业潜力、商业活跃度、商业档次以及商业规模五个维度中，武汉各个指标得分均大于8.8分，城市商业潜力更是高达9.1分，商业力结构整体保持均衡，堪称商业的“五边形”战士。
宜昌、襄阳两城的筹开数量紧随武汉之后。宜昌将在2023年新增商业项目5个，体量45.5万㎡，包括万豪中心、宜都万达广场、西陵万达广场、领地天悦广场、联投澜悦广场；襄阳则新增商业项目4个，体量28.2万㎡，包括襄阳和信奥特莱斯购物公园、南漳东泰·万华汇、枣阳万达广场、枣阳汉城大汉茂。
此次统计到的筹开项目中，能给出明确开业时间，即确定到了某个月或某个季度的有23个，其中上半年有6个，下半年有17个，另外还有11个笼统的划定在2023年开业。开业时间上，根据以往的经验判断，会有近半的项目到明年年底依然无法如期开业。
重点项目介绍
（项目不分先后，均按首字母排列）
// 民众乐园· MODERNSKY FEST
商业体量：4.4万㎡
筹开时间：2023年
民众乐园· MODERNSKY FEST，位于汉口历史风貌区内，始建于1919年，曾是民国时期与“上海大世界、天津劝业场”齐名的全国三大室内游乐场之一。百年时光中，武汉民众乐园项目经历数次改造、更名，如今由武汉城市风貌资产管理集团携手摩登天空共同打造的“民众乐园· MODERNSKY FEST”项目将于2023年重塑呈现。
项目将秉承民众乐园赋予武汉民众穿越百年的精神记忆与文化脉络，以音乐为内核，把握当代中国青年文化审美，融合美学设计、沉浸科技、新媒体艺术、潮流文化、时尚消费，构筑以摩登天空音乐文娱业态、潮奢零售、虚拟现实体验、潮流街区、公共艺术、在地文化社群等复合内容的“青年生活方式矩阵”。
// 武汉国金天地
商业体量：12万㎡
筹开时间：2023年
由越秀地产匠心打造的武汉国金天地，总建筑面积约12万方，坐落于城市黄金中轴线——精武路1号，项目总体规划设计出自全球杰出的“福斯特建筑事务所”。
购物中心定位“时尚·品质·新中心”， 荟萃寰球美食，集合品牌旗舰，打造全新多元化生活美学社交场；5000㎡主题儿童乐园，满足品质家庭的一站式亲子成长互动需求，享受进阶式的精致人生。时尚BLOCK街区定位 “玩乐有范，新潮秀场”，打造24小时全天候的潮流先锋聚集地，是超越想象的城市未来引航标。今年9月28日，武汉国金天地YUE街开街，近40家餐饮零售品牌开业迎客，汉口城心新增一处品质生活打卡地。
未来武汉国金天地，以“Mall+Block”构筑城市生活美学社交场，即将为大武汉开启24小时玩乐有范新中心！
// 武汉汉江·云赫
商业体量：约4万㎡
筹开时间：2023年底
新世界中国为香港上市公司新世界发展有限公司(香港股份代号:00017) 旗下的内地物业旗舰，是最早进入中国内地的港资企业之一。新世界中国秉承以人为本的理念，以打造令人心满意足的空间，构建繁荣安定、活力充沛的个性都会为愿景。深耕华中地区三十年，新世界以城市共创者的前瞻视角，创办武汉第一家高端百货商场--新世界百货，并为武汉带来K11等新生代商业综合体，见证并参与华中商业的腾飞与蝶变。
汉江·云赫前瞻世界滨水精粹,匠筑约 4万方滨水沉浸式商业街,北面一线滨江，南邻城市主干道琴台大道，紧邻文化艺术生态长廊知音大道。以汉阳商业新中心为规划理念,未来地铁12号线汉钢站距离本项目仅5分钟步行时间，通达武汉三镇。汇聚美食、购物、艺术、社交、将生活融入艺术的空间，打造沉浸式滨江商业街区，形成具有创意艺术美学的商业地标。
汉江·云赫依托汉阳商业新中芯，以自身商业为圆心，辐射周边约3公里城市中芯与约 34万高端人群，重点打造亮点业态其次是营造品质社区的休闲生活方式，辐射周边精致家庭、区域年轻时尚一族等高净值人群。项目将“融合”楚文化寻找创新机会，依托标杆餐娱业态，打造品质＋小资格调兼具的生活剧场，提升客户第一视角体验，通过剧场、文化、音乐打造市民精神生活追求地,打造武汉独树一帜的美学商业圈。
商业体量：20万㎡
筹开时间：2023年
项目简介：2021年，北京华联与万达集团强强联手，对原汉街万达广场及楚河汉街第二街区进行整体翻新，打造全新的武汉SKP项目，也是湖北省体量最大的商业体拆改项目，总面积达20万平方米。
武汉SKP将结合当地的文化、城市特色，在保持SKP原有的理念下融入更多创新和全新高品质消费场景，致力于将武汉SKP打造成一个全新的世界级项目；同时，计划引入超过1000个品牌，其中600多个系首次进入武汉的国际品牌。
// 武汉长江中心旗舰商业
商业体量：25万㎡
筹开时间：2023年第二季度
武汉长江中心旗舰商业位于武昌滨江商务区核心区，紧邻地铁5号线三角路站，地下空间与正在建设的武昌滨江商务区核心区地下环路相连。项目面积达25万平方米，共规划超500家全系品牌，将形成由国际名品、珠宝腕表、高化美妆、潮流服饰、高端餐饮、美食天地、亲子儿童等组成的全业态品牌矩阵，构建武汉高端商业新生态。目前项目已完成主力店的签约，各项筹备工作正在顺利推进中，预计将于2023年第二季度盛大启幕。
// 武汉泛悦·南国中心PM馆
商业体量：7万㎡
筹开时间：2023年5月
泛悦·南国中心PM馆位于江汉区中心最核心地段，直奔青年主题，聚焦Z世代的消费需求。围绕“活出真我·二次人生”提出了一系列新兴主张。业态布局上，项目打破由大型超市和电影院作为主力店的传统商业模型，以文化体验剧场、社交互动游乐园、主题美食街区、跨界零售空间等构成全新场景组合。
项目同时聚焦首店、旗舰店、特色品牌，进一步塑造了其“独特性”和“稀缺性”，引入如利友诚、作妖探案馆、度LIVEHOUSE、度派对私人订制、XXU夜耶派对、摩尔沙龙、慕汉男士理发馆等一系列高品质新兴潮流品牌，通过互利双赢的协作，进行孵化、推广，形成商业互助的良性发展循环，打造品质商业活力生态圈。
// 武汉汉街万达
商业体量：13.31万㎡
筹开时间：2023年下半年
项目位于武汉市武昌区中央文化区核心区域，紧邻楚河汉街第三街区，坐拥沙湖公园，建筑面积13.31万㎡，地上6层，地下2层。定位为极致体验中心，以跨界文化、文娱体验、欢聚社交为主，打造跨界交互文化体验氛围，开启城市专属娱乐文化体验空间，营造湖景潮流文化新地标。
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