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从规划到落地再到全新升级，科技城的发展，可以说是苏州独一份的存在！
近日，科技城核心区TOD，国际方案征集评审会成功落幕。科技城核心区TOD“山湖绿谷 · 园中智芯”超燃登场！这意味着距离科技城核心区TOD的建设又进了一步！
科技城彻底翻身！
苏州科技城核心区TOD规划范围东至潇湘路、南至科普路-科秀路、西至龙山路、北至青城山路，面积约2.66平方公里（约3988亩），其中未开发净地约900亩。
具体位置范围
设计结合苏州市域内仅有的“环山面湖”独特生态景观条件，在山、湖之间建立柔软、开放的藤蔓式蓝绿网络，汇聚自然景观与人群活力，从绿色、效率、创新和魅力四个方面，勾画“山湖绿谷 · 园中智芯”的项目愿景。
△规划结构分析图（左）总平面图（右）
△绿轴效果图
△绿轴鸟瞰图
△核心区西入口
△诺贝尔湖回望绿轴效果图
我们较为关注的是，在此次科技城核心区TOD设计中涵盖了三条轨交线路，分别是9、11、15号线。其中，9号线未来直通南大校区、11号线可对接苏州各区域。交通诟病也将彻底被打破！
图源：高新区管委会网站
作为苏州西部重要的交通枢纽，科技城核心区还规划了苏锡常城际铁路以及运营的有轨电车1号线，打造TOD站城一体化的“升级版”，树立“站产城融合”的国际典范。
图源：高新区管委会网站
此前，9号线、11号线部分站点也已经公示！
根据《苏州高新有轨电车集团有限公司、苏州高新区（虎丘区）交通工程管理中心T5线一期工程建设规划》公示内容，我们也看到轨交9号线、11号线部分站点分布。其中，9号线经过南大苏州校区西侧，11号线与T2线路交汇。
图源：苏州高新区发布
可以预见，待TOD建成落地，科技城的板块价值将再次提升！
星悦里作为科技城大型商体，总投资6.5亿元，不仅满足了区域内居民消费生活需求，还填补了区域内商业空白，带动板块价值提升。
据悉，星悦里已经陆续签约了苹果、华为、蔚来、万家、万达影城等知名品牌，预计明年便会开业。
龙之梦项目正如火如荼的建设中，预计2024年完成建设，2025年投入使用。
目前，时尚水岸已经动工重新装修建设，期待龙湖星悦荟的开业！
图片来源：网络
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新一代信息技术（以中国移动研发中心、阿里云计算苏州有限公司为代表）
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新能源产业（以苏州加州能源与环境研究院、中科院广州能源研究所为代表）
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医疗器械和生物医药产业（东南大学苏州医疗器械研究所）
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还有150余家科研院所和193家科研机构，海内外各类高层次和专业人才6万余人，引进和获批各级各类领军人才超650人次。
图源：苏州科技城
得益于强大的产业，可以想象，未来南大苏州校区的人才，也将流入其中。
优质的教育资源更是为科技城板块锦上添花。从幼儿园到大学，全龄段教育应有尽有。
近两年，南京大学苏州校区的建设备受关注。自2020年9月，南京大学苏州校区启动建设。仅2年的时间，建设速度飞快！东区将在明年9月迎来首批师生入住，西区预计将在2025年建成使用！
近日，南京大学苏州校区附属3所学校首期启动建设，其中，幼儿园、小学、初中各1所，总建筑面积超14万平方米，建成后将新增学位超5200个。
连同1996年已经落户的南京大学苏州附属高中（江苏省苏州实验中学），高新区与南京大学办学合作实现从附属幼儿园到大学全覆盖，一条完整的南京大学教育链在高新区落地生根。
科技城优质的教育资源也将助力板块腾飞！
在周五刚挂出的11号土拍公告中，科技城也有一宗宅地待出让！起拍楼面价14800元/㎡！68号地块位于高新区科技城青山路西、科憬路北。
值得注意的是该宗地块规划要求，相较于之前拔高了！
1.地块内可设置住宅总户数不超过 680 户，住宅户型面积不小于160平方米（包含公摊面积及套内面积）。
2.地块内住宅为全装修成品住宅，住宅装修成本不低于3000元/平方米，且不高于6000元/平方米。
究竟花落谁家，我们等待12月5日的开拍！
正是因为科技城一大波的兑现，软实力让越来越多的购房者看到板块的优秀。硬实力上，中建、招商、中海…品牌商不断进驻、开发，让科技城的居住品质也得到了快速提升。科技城目前在售项目有：中建御璟峯、浅悦静庭、中海阅泓山晓、熙境云庭、科技城幸福里、前山澜庭等项目，均以品质、改善为主导。 |
