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| Super广州 | 广州“商业内环”贯通 |
| 2022-11-14 派队Team 广州地产派 |
| 天河有华南第一商圈，社会消费品零售总额全市占比2成，排全市第一；是拥有广州高端酒店最为密集的区域。天河路商圈、珠江新城商圈撑起了广州商业半壁江山，如今，金融城商圈也在迅速崛起，未来将形成商业黄金三角。为打造国际消费中心城市建设核心承载区添砖增瓦。近日出台的《天河区现代商贸业“十四五”发展规划（征求意见稿）》更是揭露了天河的野心。此次规划，再次夯实了天河路-珠江新城商圈独一无二的地位。规划明确：做大做强天河路-珠江新城世界级地标商圈。众所周知，天河路商圈作为“华南第一商圈”，目标是打造世界级地标商圈、国内文商旅体融合发展第一圈。这里已经汇聚了正佳广场、太古汇、天河城、天环广场等商业体。这里还是首店汇聚地，成为品牌入驻广州和华南的首选。以2020年为例，天河路商圈就新增广州56家首店，包括TOPTOY全球首店、STELLALUNA、NIKE RISE概念店等全国首店。珠江新城则汇聚了天汇广场、K11、天德广场等各具特色的商业载体，目标是打造世界级中央活力商圈。这两大成熟的商圈还将创建离境退税示范街区，开展离境退税“即买即退”试点，探索“电子退税”政策试点。规划还提及，发挥天河路商圈、珠江新城商圈高端商业载体集聚优势，吸引国内外知名品牌在区内开设亚洲首店、全国首店、华南首店，鼓励国际知名品牌在区内首发或同步上市全球新品，打造国际商品、服务和新型消费体验登陆中国和华南的首选地。它是一核引领、一极支撑、多片协同的“1+1+N”商业空间体系中的“一核”，撑起超级消费轴（将广州东站、天河体育中心、花城广场、海心沙、海心桥等消费地标、景观节点串联成珠，贯通天河路-珠江新城核心商圈，打造华南地区城市化发展水平最高、综合配套设施最全、集聚辐射能力最强、国际影响力最大的“超级消费轴”）。要说天河最顶流、最具能量的地方，非天河路-珠江新城商圈莫属。除了天河路商圈和珠江新城商圈，金融城商圈也在加快培育。在官方的定义中，金融城商圈也是“1+1+N”商业空间体系中“一极”，协同黄浦湾撑起沿江消费带（依托珠江水系，串联珠江新城核心商圈、金融城商圈，协同黄浦湾、广州塔-琶洲商圈，联动黄埔古港及会展直播文化，共同打造的“沿江消费带”）。这里汇聚了美林天地、宜家家居、山姆店、居然之家、罗浮宫家居广州艺术中心等载体，还将引进国内外高端酒店品牌。在政府的规划中，金融城商圈定义为都会级商圈，由四大片区组成。起步区：打造数字创新和商务科技观光消费集聚区，成为多元生活方式和数字消费融合的消费高地。东区：联动黄埔湾，升级打造产业体验观光定制消费集聚区。未来东区会很有看点，比如会出现数字化无人商店、24小时无人健身舱、智能停车场等，沉浸式娱乐体验馆和演艺项目；城市灯光秀、数字烟火场景等。北区：作为商圈未来商业供应的重要增长极，打造产商无界第三生活空间，实现商业、产业及居住融合共生。值得一提的是，该区域还将优化商业、商务、居住用地的功能配比。西区：打造综合发展活力核心区，沿花城大道打造商业主轴，串联天河路-珠江新城商圈和金融城-黄埔湾商圈，承接双边的人群消费需求。此外，沿珠江北岸临江大道打造慢行休闲轴，串联四大片区，分段分主题布局，形成滨江休闲商业消费氛围。金融城商圈将是继天河路商圈、珠江新城商圈后的第三大商圈，三者将组成天河商业黄金三角。综合上述，天河路商圈和珠江新城商圈连接会更加紧密，正如规划中所提及的“提升中轴商业连贯性及整体景观性，打造时尚消费地标集聚地。”这就是广州东站、天河体育中心、六运小区、花城广场、海心沙、海心桥等消费地标组成的中轴。这不是一条简单的中轴，而是一条集文化、购物、美食、体育、旅游等主题的世界级城市中轴。《广州市商务发展“十四五”规划》也明确提到：连片提升广州东站、天河体育中心、“六运”小区、花城广场、海心沙、海心桥、广州塔及周边地区、琶醍、环海珠湿地、海珠创新湾等消费地标、景观节点，将城市新中轴拓展提升为时尚消费地标集聚地。毫无疑问，六运小区成了中轴上的重要节点，连接天河路商圈和珠江新城商圈的纽带。在政府的规划中，六运小区和正佳广场、天环广场、天河城这些大型综合商业体不同，主要聚焦“后街经济”，推动体育东西横街区域发展，承接天河路主街功能延伸。比如天河南一路着力布局小众精品店。天河南一路、天河南二路、体育西横街等除了餐饮，也将引入创意式、体验式、多元文化餐饮，打造“美食后街”品牌，塑造广州美食地标。依托六运小区现有咖啡店、茶馆、西餐店等网红店及专业运营机构，打造“网红街区”。支持天河南路“美食后街”商家延长经营时间，打造“深夜食堂”，做大夜间餐饮市场。关于六运小区的拆迁，也有了官方声音：推动六运小区改造。规划里是这样提及的：推进街景街容整体升级、加强天河南商业街改造提升。在《广州市深化城市更新工作推进高质量发展的工作方案》中，六运小区属于旧城混合改造，是五年计划范围之内。整个项目占地面积23.4公顷，涉及户数5889户。此次规划还披露了一个重要信息：加快推进马场高质量改造，引入国内外头部企业建设全业态高端大型商业综合体，联动太阳新天地转型升级，共同集聚中高端餐饮业态发展。类似的表述，规划中还有“引入国内外头部商业运营商新建高能级商业综合体”，“借助冼村旧改和马场更新机遇，加快引入国内外头部企业建设全业态大型商业综合体，打造具有消费引领力的高品质商业载体，盘活黄埔大道西和商圈东部的商业氛围。”早在8月底的第八届中国广州国际投资年会上，广州市政府与北京华联集团签署战略框架协议，将在广州市落地一座集购物、休闲、娱乐于一体的华南第一个SKP项目。北京华联集团投资控股有限公司副总裁兼SKP首席发展官表示，将加快推动“全球店王”SKP在广州落地，将其打造成广州城市消费的新名片和粤港澳大湾区高端时尚消费地标。去年8月，中国政府采购网挂出《天河区马场地块功能提升发展策划项目竞争性磋商公告》，其中一句话“将对标北京SKP等国际著名CBD地区”让人遐想联翩，SKP落址马场地块的消息也不胫而走。此次，规划提及的“加快引入国内外头部企业建设全业态大型商业综合体”，如无意外，说的就是北京华联集团打造的全国店王——SKP。此次宇宙中心天河酝酿了如此大的动作，连续抛出众多王炸，未来实力和前景超乎我们想象，期待值更是拉满！ |
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