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深圳存量商业达1350万㎡ 商场数量激增至174个 
   2022-9-8    
核心提示:深圳近十年商业发展迅猛,购物中心呈现爆发式增长。据赢商大数据统计,截止2022年6月30日,深圳存量商业总体量达到1350万㎡。

据赢商大数据统计,截止2022年6月30日,全国368个城市(不含港澳台)已开购物中心总商业体量已经超过4.75亿㎡(集中商业单体≥3万㎡总和)。北上广深四大商业一线城市贡献了存量商业总体量达到6667万㎡,占比14%。

作为最年轻的一线城市,深圳近十年商业发展迅猛,购物中心呈现爆发式增长。据赢商大数据统计,截止2022年6月30日,深圳存量商业总体量达到1350万㎡,3万㎡及以上商场数量达到了174个。

// 过去十年深圳存量商业暴增625%

通过对过去十年深圳商业发展的复盘,赢商网发现,从2011年深圳存量商业体量仅有228万㎡,到2021年末达到1325万㎡,整整十年,深圳存量商业暴增了625%。

其中,在2010~2020年间,2016年、2017年、2019年三个年份,是深圳新开商业体入市的高峰期,其年均新增商业均超过100万㎡,尤以2017年达到高峰,以宝安壹方城和万象天地开业为代表,当年深圳新开购物中心总体量达到145万㎡。

作为新十年开篇,2021年刷新了深圳商业40年新增商业峰值新纪录,年新增商业体量达200万㎡,包括龙华壹方城和龙岗万达广场为代表等多个大体量商业入市。

据赢商大数据显示,目前全国城市中存量商业总体量超过1000万㎡的城市有9个,其中深圳存量商业体量仅次于上海、重庆、成都、北京,位列全国第五位。

在人均购物中心面积上,根据2021年度数据测算,深圳人均购物中心面积为0.75㎡/人。

// 2022Q2深圳购物中心平均出租率88.5%,商场运营承压。

在出租率方面,据赢商大数据监测显示,深圳购物中心地二季度末平均出租率为88.5%。(调研样本:47个代表性商业项目,定位中档购物中心23,定位大众化购物中心12个,定位中高端的购物中心9个,定位高端购物中心2个。)

值得注意的是,在各类型物业承租能力方面,二季度末中高档场平均出租率95.97%,中档商场平均出租率87.9%,大众化商场平均出租率为74.87%。这进一步说明,中高端购物中心在疫情影响下具有更强的抗压能力,承租能力整体表现的更加出色。

相较于2021年第四季度末,深圳购物中心2022年Q2平均出租率下降了4.8个百分点。

在开关店方面,据赢商大数据统计,第一季度深圳购物中心新开关店比为1.02,呈现正向态势,季度末商场的平均出租率为95.6%。到二季度末,深圳购物中心新开关店比为0.75,这意味着品牌关店数量远远大于开店数量,商场出现掉铺。显然,深圳3月份疫情反复,加剧部分商场掉铺现象。

在客流表现方面,随着疫情控制住,深圳购物中心在第二季度迎来客流复苏。

据赢商大数据监测,虽然Q1季度深圳购物中心平均日均客流同比2021年月均下降了28.1%,但到了5月和6月呈现正向恢复,购物中心平均日均客流增长同比2021年同期分别增长了12.8%和28.9%,客流复苏明显。客流复苏一方面是疫后短期出现报复性消费,另一方面则是深圳各大商场从五一开始,连续策划推出一系列的主题营销活动,加速推动客流复苏。

从上述数据亦能明显看到,疫情进入第三年,对于连锁品牌而言,正进入一个加速迭代的时期。实体商场运营团队的随机应变能力也在同步提升。(撰文/罗嘉欣)

来源:赢商网

 

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