9时30分，沈阳厅已经连续加了5次椅子，直到加不下为止，只好委屈了这些来自全国各地的地产大佬们站着听了。来自河南世纪金源置业的总经理郧德军、副总经理张再兴因为进去的早，分别落座在位置较好的第二排。 

　　会议一开始，主持人清华大学国际商业地产研究中心理事长朱凌波就把“商业地产如何融资”的话题抛给戴德梁行商业地产部张家鹏。作为专业商业地产策划人，张家鹏就目前中国的商业地产现状做了简单的表述。他说：“中国的商业地产市场正处在黄金时期，在做商业地产的过程中，开发商肯定会遇到融资难题。对于商业地产而言，融资不能单一，要寻求多元化的融资方式。” 

　　“老外一直都在关注中国商业地产项目的发展，受国家宏观调控的影响，在中国很多都处于观望状态，但是，对比越南、印度等国家，中国是最好的投资场所。中国商业地产只有加强融资的专业性，从金融角度设定专业人员来操作商业地产，从而吸引外商的融资。”中国商业联合会的郭增利的意思显然表明中国商业地产融资方面的专业程度还不够，需要加强这方面的专业性。 

　　思源顾问常务副总经理刘伯庸接着说：“对于海外投资方而言，很多主要定位在收益性的物业，像商业地产、酒店公寓、工业地产、产业地产等，对于中国商业地产投资主要存在于三个方面，一是物业的增值空间，二是人民币的升值，三是房地产向上发展的势态，因此中国商业地产还是被投资者所看重的，关键是看商业地产如何和海外资本对接的问题。” 

　　看到大家一直在说海外资金的融入，朱凌波继续扩大话题讲道：“从中国商业地产资金来源看到大部分都是短期的，商业地产如何推出非银行外的融资方式才是关键。”这里就不单指海外资金了。 

　　北京城建投资总经理杨运成讲：“商业地产如果融资，必须先看到它的金融属性，看整个行业的机构、产品、市场来有机结合融资方式，除了银行、私幕等方式，保险基金也可以介入进来，像中国人寿、社保基金都是很好的融资渠道。”搜房控股运营副总裁肖勇打断了杨运成的话，他不忘先侃一下自己的搜房，才切入正题说：“中国的商业地产如果融资，首先自己得做好，自己都做不好，还谈什么融资？” 

    运营是玩转商业地产的资本 

　　这时，新地产总编张文豪步入会场落座，听大家都在谈商业地产融资的话题，他抛给大家一个论题：“商业地产运作不能效仿，如果照办照抄肯定不会成功。”在张文豪的挑拨下，大家开始进行辩论。 

　　此时，河南伟业建设投资有限公司董事长张伟走进了会议现场，轻轻的在后排坐下，刚好此时真正的海外上市玩家、来自澳洲的鸿憬国际投资集团苏菲?刘操着流利的普通话讲道：“国外投资公司投资商业地产，主要是看重了中国商业地产的投资潜力，但中国商业地产发展还需要时间，此时介入，一定得考察仔细。我们此行的目的，就是想了解国内的市场情况寻找合适的投资项目。”老外表露出强烈的投资欲望，发完言后马上和全场的人交换名片，走到张伟那里，两人交换名片后，小声地聊了起来，真是羡煞了周边的开发商，看来河南开发商的魅力还是很吸引人的。因为要赶飞机，苏菲?刘和在座的大佬们交换了名片，就离开会场。 

　　各位专家继续在谈商业地产的运营，“运营加资本运作定位商业地产发展方向”，陈智为商业地产定位，郭增利接着讲：“除了运营，应该把中国的商业地产发展和国际接轨，拿来更多的澳洲模式和美国模式借鉴，促使大批的海外资金流入中国的商业地产。” 

　　最后过来客串的中国企业海外发展中心主任孙飞把信托提入讨论话题，表明自己的观点“各金融机构可以购买创新的信托投资商业地产……”