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2022年7月重庆中心城区商业监测 
   2022-9-6   克而瑞重庆 
>>> 导读

历经疫情后市“V”字型修复后,重庆经济表现出较强韧性,“十四五”期间重庆提出规划打造国家重要先进制造业中心、西部金融中心、西部国际综合交通枢纽和国际门户枢纽等,城市产业结构不断优化升级,同时在成渝城市圈建设利好之下,各头部企业相继落户重庆。以中心城区为代表的经济发展靠前区域人口持续增加且消费水平显著提升,城市虹效应强劲,为商业市场发展提供强有力支撑。

在此作用下,商业前景逐渐明朗,随着商业不断发展,房企商业项目布局情况如何?项目动工与新商业入市将以怎样的形式面向市场?


宏观城市经济

三产为主,新兴产业持续壮大;7月多区举办重点项目签约,同时西洽会助力重庆收获产业新机遇。

全市新兴产业带动作用增强,三产占比逐年提升,产业人口基数充足,为商办市场发展提供基本保障。

7月1日,2022重庆市渝中区软件产业重点项目集中签约活动举行,签约项目覆盖智能制造、智能物联、地理信息、生态环保、供应链管理等多个领域。7月22日,西洽会在渝举办,涉及生命健康、新能源、智能网联汽车等产业。近年来,重庆凭借政策红利与成渝经济圈优势,不断吸引全国性、区域性总部项目以及国际项目落户,为全市产业持续发展积蓄强大动能、提供重要支撑。未来重庆将进一步结合十四五规划战略定位,落地总部经济,不断提升城市能级,打造国家重要先进制造业中心、西部金融中心、西部国际综合交通枢纽和国际门户枢纽等。




商业地产动态

商业提速成主要方向,本月华润万象生活轻资产项目持续布局。

7月布局城市相对分散,一线及新一线等类别均有企业进驻;企业表现方面,华润万象生活相对优异,持续输出轻资产项目,其商管业务聚焦高端与品质购物中心赛道,以“购物中心+新零售业务”为核心,目前已形成“万象城”、“万象天地”、“万象汇”三大商业产品线,商业运营管理能力强劲。

商业未来规划方面,商业提速成主要方向,同时当前商业地产从运营持有的重资产模式向输出服务的轻资产模式转型已成为部分房企未来发展主基调。




商业品牌动态

首店经济持续活跃,零售业态为绝对主流;阿里巴巴旗下家居品牌退出重庆市场。

7月重庆首店经济持续活跃,月内迎来smart重庆首店、老佛爷百货Galeries Lafayette西南首店、TIKUU钛星球全国首家虚拟营业员线下体验店等,从品牌类型来看,当前零售业态仍占据首店进驻类别首席

品牌退租方面,因阿里巴巴业务调整,旗下直营精选家居品牌homearch业务线在7月15日正式停业。homearch星光68店位于星光68广场B馆,于2021年11月开业,总建筑面积6000平方米,共3层。



商业租赁市场

重庆多措并举促进消费,商业发展再迎利好

自重庆建设国际消费中心以来,全市推动旧改与新兴商圈并行发展,政策支持下商业市场活力渐显。季内新增入市仁和时光里、中南橙光里、龙湖两江爱加星悦荟、桃源天地购物中心等项目,新增供应量超24万方。同时二季度渝北区召开“促消费、稳增长”新闻发布会推出“促消费、稳增长”提振服务业九大行动;沙坪坝区开设首店、大型旗舰店、打造示范商圈的企业予以资金补助。目前多区通过政策手段刺激需求回暖、提振市场信心,带动空置率小幅下降至14.9%。


从租赁市场来看,租金自20年以来长期趋于稳定,市场韧性逐步提升;二季度重庆陆续发布《促进消费恢复发展若干政策措施》、《重庆市助企纾困政策措施清单》等,通过减免租金、减税降费等多维度促进重庆商业市场稳定,截止目前,全市零售商业市场租金为367.7元/㎡/天,与上期持平。




商业未来供应

重庆商业“野性”发展,五大老牌商圈聚成核心,新兴商圈多点开花;两江国际商务中心效应初显,年内龙湖布局多个项目

2022年全年共计约28个重点商业项目面市,总计供应量约281.6万方,其中北区体量占比达50%以上,区域市场项目聚合度稳步提升。中央公园商圈依托成渝双城经济圈、国际消费中心城市等利好政策,商业活力日益强劲,未来区域仍将持续放量。同时年内龙湖多个项目于各区落地开花,商业网格化布局加速。

随着新开项目不断增加,未来重庆商业市场竞争将进一步加剧,商业地产市场将面临由‘增量粗放增长’步入‘存量精细运营’阶段,差异化营销或将成为重要突破方向。


 

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