全联房地产商会商业地产工作委员会

受疫情影响，4-5月上海商业陷入停滞，但上半年依然迎来366家首店落户，上海首店经济表现出强劲动力。下半年疫情好转，一批国际化设计师品牌、潮牌、奢侈品继续布局中国市场，在上海筹备中国首店。中商数据已连续6年监测并发布上海首店数据报告，从首店的业态业种构成及相关热点窥见整个大商业的缩影及发展趋势。

据中商数据统计，2022年上半年，上海新开首店366家。其中，全球首店、亚洲首店3家，中国大陆首店46家，华东首店5家，上海首店312家；海外品牌占9%，美国、法国、德国是最主要的品牌来源地。

受疫情影响，4-5月上海商业陷入停滞，但上半年依然迎来366家首店落户，较之于受疫情影响的2020年同期增长14%，上海首店经济依然表现出强劲动力。Blue bottle蓝瓶咖啡内地首店、DE BEERS国内首家高级珠宝沙龙、Dior迪奥美妍奢享荟中国首店、Laduree中国内地首店、ZIMMERMANN亚洲首店等一大批具有市场影响力的全国首店落地。下半年，一大批小众设计师、高端护肤美妆品牌已官宣中国首店落户上海，叠加即将开业的张园西区、上海天空万科广场、苏河湾万象天地、海梦一方等重点新项目开业引进的首店，2022年上海首店经济仍将保持着高水平发展趋势。

2）餐饮仍为主力业态，潮牌潮玩、精品咖啡、户外运动、设计师品牌等细分业态热度高

2022年上半年，餐饮仍是上海首店的主力业态，占比超70%，其次为零售业态，占比约19%。餐饮中，Blue bottle蓝瓶咖啡内地首店、Laduree中国内地首店、Letao旗下Cow Cow Kitchen全国首店、阿嬷手作华东首店成为热门打卡目的地，收割流量。国际化餐饮品牌布局中国市场开出中国首店，知名餐饮集团通过子品牌、创新品牌不断开出新首店；零售中，细分业态潮牌潮玩、户外运动、设计师品牌等均有全国首店新开。澳大利亚设计师品牌ZIMMERMANN亚洲首店、日本潮牌AMBUSH中国首店、挪威户外品牌Helly Hansen中国首家旗舰店、adidas neo全球体验中心旗舰店等潮流运动首店的落地，体现了上海作为国内消费高地的品牌吸引力和零售地位；观夏tosummer华东首店、独立设计师张娜打造的再造衣银行全国首店等小众品牌首店陆续开业，上海商业的包容力和消费力的多元化魅力依旧；其他业态中，美容、运动等业态发展最快。

2月25日，Blue Bottle Coffee 蓝瓶咖啡中国内地首店正式开业，门店分为上下两层，坐落于苏州河畔一幢1926年建造的清水红砖历史建筑，早年是裕通面粉厂的高级职工宿舍，蓝瓶咖啡保留了建筑的清水砖墙节点、格架门窗等建筑装饰元素。开业当日，平均排队时长长达4-5小时，成为上半年上海热度最高的新开首店品牌之一。

徐汇、黄浦、静安、浦东、长宁、普陀六区占据了全市近八成首店份额。其中，徐汇区逆势成为上半年引进首店最多的区域，上半年引入61家首店品牌，其中全国首店达13家。2021年年底开业的AI PLAZA西岸凤巢带来13个首店品牌；火爆出圈的网红街区衡复风貌区迎来观夏tosummer华东首店、陈伟霆主理潮牌CANOTWAIT_打造的中国首家全新生活概念空间食蝇草公园VENUS FLYTRAP PARK、Nonna bakery上海首店等。标杆项目上海iapm开出ELLE SALON华东首店、NG GREY(New Balance概念店）上海首店；上海港汇恒隆广场开出ZESH专卖店上海首店等3家首店。

此外，DE BEERS国内首家高级珠宝沙龙落户上海恒隆广场、挪威高端户外品牌Helly Hansen在淮海中路全国首家旗舰店、澳洲悉尼国宝级甜品店Black Star Pastry全国首店落户上海愚园路。

7月，OTB集团旗下四大品牌Maison Margiela、MARNI、JIL SANDER、AMIRI中国首家旗舰店率先登陆静安区锦沧文华广场，成为新的时尚打卡地标。下半年，苏河湾万象天地、张园西区以及已经试营业的锦沧文华广场、中信泰富广场等项目都将有重量级首店落户，静安区或将成为下半年的首店TOP区域。

4）首店选址最青睐商圈：南京西路商圈持续霸榜，徐汇滨江、长寿路商圈凭借新开项目突围

从商圈选择来看，南京西路、陆家嘴、淮海中路、徐家汇等市级商圈依然名列前茅，徐汇滨江商圈凭借年底开业的AI PLAZA、尚享汇等项目的出色表现跃居第二，长寿路商圈同样凭借年底开业的新项目天安千树逆势至第五，凭借《爱情神话》再次出圈的衡复风貌区位列第六，值得一提的是滨江商圈徐汇滨江、前滩、北外滩均进入TOP10。

其中南京西路商圈上海恒隆广场引进了DE BEERS国内首家高级珠宝沙龙、BONGNER精品店华东首店等高能级首店品牌；兴业太古汇引进上海滩首家新概念店；7月，OTB旗下四大品牌中国旗舰店、本土独立设计师品牌SHUSHU/TONG首家旗舰店先后开业，FENDI Casa 亚洲首家旗舰店也宣布将落户南京西路商圈。

淮海中路商圈上半年贡献了21个首店品牌，其中包括挪威高端户外品牌HELLY HANSEN全国首家旗舰店、美国户外品牌Penfield中国首店、ELLE SALON华东首店、设计师品牌BLACKHEAD城市LAB旗舰店。

具体到项目，天安千树、AI PLAZA、前滩太古里、尚享汇、长宁ARTPARK大融城、北外滩来福士、瑞虹天地太阳宫等2021年开业的项目，以及环球港、新天地、ifc、正大广场、TX淮海等标杆项目成功杀入TOP20商场。

其中，2021年12月开业的天安千树凭借魔都版“古巴比伦·空中花园”的设计出圈，成为继前滩太古里之后又一热门打卡商业地标，带来LUMO上海首店、TAXX旗下首家KTV品牌Singo land等15个首店品牌；前滩太古里则引入了澳大利亚设计师品牌ZIMMERMANN亚洲首店、日本潮牌AMBUSH中国首店、Rick Owens首家独立店铺、柴门荟上海首店等11家首店品牌；上海ifc引进Dior迪奥美妍奢享荟中国首店、LINDA FARROW中国内地首店等5家首店。

Tx淮海则引入美国户外品牌Penfield攀菲熊中国首店、设计师品牌BLACKHEAD上海首店、潮牌UNVESNO上海首店等3家首店。

随着疫情防控常态化，商场复工、堂食逐步恢复，一大批重磅全国首店官宣选址上海，特别是另类奢侈、小众设计师、高端美妆护肤等业态品牌，上海逐渐成为国际化小众品牌和国际品牌概念店进驻亚洲市场的试验场。

1）另类奢侈、小众设计师、高端美妆护肤等业态品牌加速拓展亚洲市场，计划在上海开出中国首店

7月9日，OTB集团旗下四大品牌Maison Margiela、MARNI、JIL SANDER、AMIRI中国首家旗舰店开业，成为新时尚地标；下半年将陆续迎来伦敦先锋设计师买手店MACHINE-A全球首家分店、全球第二家Nike Style、小众包袋品牌By Far中国首店、顶级设计师品牌PRADA普拉达香水美妆中国精品首店、澳洲小众植物护肤品牌Aesop伊索护肤‍中国内地首店、高级时装品牌ALAÏA中国首店、欧莱雅旗下高端品牌法国卓越专业护肤世家CARITA凯芮黛上海首店等。

图：Maison Margiela、 MARNI、Jil Sander、AMIRI位于锦沧文华广场的中国旗舰店，源自 FRAME 构架

此外，广州酒家华东首店、英国潮流品牌A-COLD-WALL华东首店、BEASTER上海首店、KIRSH上海首店、健身房品牌Ritual Gym中国首店、国际潮流生活方式品牌CASETiFY内地首店等也计划在下半年开业。

上半年，疫情影响上海无大型商业项目入市。下半年，张园西区、上海天空万科广场、苏河湾万象天地、海梦一方、上海新天地时尚II以及已开启试营业的锦沧文华广场、中信泰富广场等重点项目开业，将成为下半年首店落地的主要载体，带动下半年上海首店经济的发展。

在疫情后时代，如何抢抓商业机遇，把握新消费市场的发展契机，成为业界共同面对的难题。而“首店经济”正成为我国激发消费新动能、促进消费升级、提升城市商业魅力的重要支撑。疫情后，城市商业活力、消费氛围需要恢复，首店经济的稀缺性、话题性和流量属性，也让其成为城市管理者的重要抓手，促进消费复苏。

2.环保健康、无性别、二手时尚、元宇宙等概念门店成为新热点

“首店经济”蓬勃发展的背后，折射出中国消费市场的快速增长和发展潜力。对此，品牌应当发力提升价值主张、研发更有创意的产品、提供更好的消费者体验，从而创造新的需求、拉动新一轮消费。首店经济发挥其对消费的引领性作用，引导环保健康、无性别、二手时尚、元宇宙等概念门店成为新热点。

3.首店经济反哺产业发展，培育形成从“首发”到“首店”到“总部”的“首发经济”效应

首店经济促进城市消费升级，激发城市消费差异化发展，增添城市活力和影响力；带动城市就业、税收、区域投资增长；推动高能级国际品牌聚集，带动相关产业在本土的发展。上海最早提出首店经济，现正致力于鼓励国内外品牌在上海首发全球新品、落地品牌首店、设立企业总部，培育形成从“首发”到“首店”到“总部”的“首发经济”效应。