内卷的佛山商业市场，再度迎来实力选手进场。

8月8日，平安集团旗下的佛山市安英企业管理有限公司以总价8亿元拿下禅城文华公园旁85亩商服用地，楼面价约3119元/㎡。

按照规划，该宗地块要建超150米地标+13万㎡购物中心，将打造环文华公园城市消费中心及金融总部中心项目。

13万㎡购物中心的“进场门票”

点名中高端商场运营商

出让文件显示，禅城文华公园旁85亩商服用地总占地面积56996.76㎡，规划用途为40年商服用地，容积率≤4.5，建筑控高200米，总计容建筑面积约256485.42㎡，可建设服务型公寓比例不超40%。

另外，宗地开发设定了不少条件，也提高进场门槛：

• · 宗地内可配建社会福利类建筑，其计容建面应≤3.5万㎡。

• · 宗地内须设置不少于一处的超高层地标建筑，建筑最高点高度不低于150米。

• · 宗地涉及须符合高端现代服务业和金融保险产业集聚区的产业定位，其中须建设计容面积不低于4万㎡的高标准办公楼。

• · 宗地须打造不低于13万㎡的商业中心按购物中心进行设计建设及运营，运营品牌须为太古汇、SKP、嘉里城、德基广场、国金中心（IFS）、万象城、万象天地、恒隆广场、光环购物公园、来福士广场、龙湖天街、宝龙壹城、大悦城、PAFC MALL其中一家。购物中心须在土地交付之日起计84个月内首期开业，须整体确权登记后自持15年。

• · 自宗地交付之日起，截止第五个完整会计年度，宗地须引入不少于 6 家拥有金融牌照的独立法人主体或银行、保险、证券、基金、信托公司及机构的佛山分公司进驻。

• · 本宗地累计固定资产投资额不少于26个亿。宗地内进驻企业须满足第五到第八年累计禅城区新增地方经济发展贡献6000万，第九到第十二年累计贡献1亿元。

• · 建筑外立面应实施夜景照明亮化，并与周边环境形成和谐统一的夜景灯光效果。

上述条件中，关于购物中心的合作运营方有“点名”国内代表性的中高端商场，同时也涉及金融保险产业。

因此，满足条件的平安集团毫无悬念的赢得“进场门票”。

2大商圈11家购物中心齐聚

季华路商务带疯狂“内卷”

平安集团本次斩获的地块，位于禅城区季华六路南侧、文华中路东侧，西面与文华公园对望，与岭南明珠体育馆一路之隔。

图片来源：佛山发布

宗地距离建设中的佛山地铁3号线季华六路站（电视塔站）相距500米。据了解，佛山地铁3号线首通段计划今年年底试运行。

地块处在季华路商务带，东侧为绿地璀璨天城，周边1公里范围内还有恒福国际、佛山印象城、佛山月星环球港、佛山万科广场等商业项目，商业氛围浓厚。

值得一提的是，季华路商务带贯穿中心城区四个镇街，是佛山城市的“大动脉”。

赢商大数据统计，目前季华路商务带已聚集了11家购物中心，体量达125.5万㎡，季华路商圈、桂澜路商圈均在于此。

来源：赢商大数据-赢在选址

已开业的代表项目，包括拥有20+一线高化、100+区域首店、400+品牌的32万㎡巨无霸项目王府井紫薇港，首进华南于此落地的佛山环球港，已运营十年的印象城，以及主打购物公园的顺联公园里SUNPARK等。

未来，季华路商务带还将迎来新的购物中心亮相。包括佛山万科商业打造的第二个标杆万科里、即将于今年年底亮相的季华园万科里；以及金铂商业新产品线、也是佛山首座金铂天街南海金铂天街等项目。

再加上平安集团拿下的地块，未来若以PAFC MALL标准打造13万㎡购物中心，也必将加剧季华路商务带的商业竞争。

从深圳PAFC MALL

看平安集团的商业运营实践

平安集团在佛山季华园商务带规划建超150米地标+13万㎡购物中心之前，已在深圳开发有PAFC MALL，带来关于地标商业运营的探索与实践。

资料显示，平安集团在深圳福田区打造的深圳平安金融中心项目，由约600米高的北塔（118层）、286米高的南塔（48层）及裙楼等部分组成，包含甲级写字楼、PAFC MALL、深圳柏悦酒店及FREESKY观光层的大型城市综合体。

早在2019年底，作为南中国第一高楼--深圳平安金融中心的商业组成部分，深圳PAFC MALL迎来正式开业。

深圳PAFC MALL购物中心定位为“城市之上的品质生活中心”，项目考虑福田CBD的同质化竞争，以“高端餐饮+品质夜生活+网红特色小店”的餐饮品牌矩阵，打造核心商务区的美食出圈地。

• · 高端餐饮破圈：引进了诸多米其林推荐餐厅、黑珍珠餐厅、高端餐饮会所，包括新荣记、田舍家、莫尔顿扒房、老乾杯、Wolfgang's Steakhouse、傲廬 、CASK Bar、粤菜王府、莆田等品牌。

• · 升级餐饮体验：B1层打造全新主题街区“时集”，引进了7家华南首店、2家深圳首店以及20+的特色网红品牌，树立了一道区别于其他商场壁垒。

• · 紧扣首店+创新店：星巴克臻选咖啡·酒坊、gaga首个品牌旗舰店、国潮新零售茶饮tea'stone购物中心首店，侧重品牌的"品质感"与创新性体验。

此外，PAFC MALL经过3年多的运营，通过持续升级多元业态组合、强化空间体验“氛围感”、利用文化运营撬动空间价值，一步步形成独特的商业场域生态，行业口碑不断提升。

深圳平安金融中心团队对于PAFC MALL的商业运营管理模式，所沉淀出的章法与经验，未来也会对佛山项目带来更多商业想象。

来源：赢商网