享有中国商业地产行业“奥斯卡盛会”美誉之称的“2006第三届中国国际商业地产(成都)博览会（简称“商博会）”已于2006年11月1日在成都（沙湾）国际会议展览中心拉开帷幕！

    第三届商地产博览会上，万达集团董事长王健林先生大胆剖析了国内做商业地产的失误，把自己的经验拿出来分享，赢得了满堂的掌声。在休息的间隙，我们采访到了王健林先生，有着故乡情节的他，为我们讲述了他对于成都商业地产的美好憧憬。

    记者：成都的商业地产发展比较快，请问王总，你怎么看成都商业地产的现状以及发展前景是怎样的？

    王总： 成都的房地产市场总体的水平是比较高，在内地当中，如果除了粤海不算的话，可能内地当中成都应该算最高的。但是，我认为这一块高比例主要是体现在住宅开发商，在商业地产的开发商方面成都水平还处于起步阶段，应该说还比较低。

    为什么呢？当外资进来以后所带来的先进开发理念和这种大的购物中心事业物业开发的这种行为方式，更多体现在北京、上海、广州、深圳这几个大型的开发城市。投资，不是销售，成都的商业地产开发最大的特点，就是大量的卖商铺，而且还是走短期模式，来得比较猛，1万平米销售出去，然后最多用的是回租方式。在成都很多商业物业开发几乎都是销售，很难看到一个整体5万米、10万米点都不卖来做事业，这可能与成都发展商的规模还不够，规模限境，实力不够有一定的关系。

    再加上商业地产在成都发展得较晚有一定的关系，成都商业地产也就是最近三四年的时间，所以在这方面的改善也是需要时间的。

    记者：请问王总，万达已经进入成都商业地产，例如万达商业广场，那么，是不是可以透露万达接下来在成都的战略部署？

    王总：我们这一次在成都投资的万达商业广场在锦华路上，投资大概四十万平米，除了上面有十多万平米住宅以外，剩下二十五万商业面积全部不卖，长期收租。这已是我们的“第三代产品”，是“先租后建”这样的方式。这个购物中心，我们强调的是定单地产，现在这个项目才刚刚开工，计划08年春节前开业。虽然我们才刚刚开工，但是我们所有的主力店几乎基本都确定，最多再一、二个月，就全部完成签约，就说我的项目开工，接近10个品类店，全部做完了，我们这个项目里面有两个百货，可能是做不同品位的，有高一点，有的稍微大一点，有百货、电影城、卡拉OK、电玩城等。

    在未来7、8年里，我们要建这样的项目至少三个。成都也是我们继上海、合肥后进入的第三个城市，所以，我们来了成都不会走了。

    记者：现在很多开发商提到的土地的稀缺率，你怎么看？

    王健林：中国土地的稀缺程度，目前土地价格还不能完全反映土地的稀缺度.我个人认为目前的地价太便宜，真的！为什么这样说，不是说我想要推高地价，推高房价，不是这个意思。我是认为现在的房价，尤其现在的地价还不能完全反映中国土地稀缺的价值、地价，现在有很多农村征用土地,国家规定最低底线是25万一亩，实际上我仍然觉得这个25万/亩还不能完全反映出土地的稀缺度。

    记者：那你认为现在开发商觉得什么是比较稀缺的呢？

    王健林：最稀缺的土地。土地，国家是一个垄统控制，叫垄断一级市场，包括二级市场，所以说这个土地的稀缺程度随着国家宏观调控的长期进行，宏观调控我认为绝不上单一的，而是一个短期政策的长期化，这种对市场的调控将会是一个长期措施，随着土地的搜集，现在咱们的搜集，土地会越来越贵。