2022上半年，在一波又一波的疫情袭击下，商业地产市场深受影响，多地购物中心开业节点被迫延期。尽管如此，上半年全国依然迎来上百个项目开业。

据赢商大数据统计，2022年1-6月全国开业购物中心项目共110+个，商业体量超920万平方米，1月份开业量占上半年的近五成，2月、3月份因疫情影响开业量锐减，分别为2个、3个，受益五一假期，4月底至5月初迎来一波开业小高峰，10余项目开业，市场也才出现明显恢复，整个5月份开业项目24个，6月份开业19个。

数据说明：

1、统计范围为全国368个城市（不含港澳台）管辖行政区内，商业建筑面积3万方及以上的购物中心；

2、统计时间截止至2022年7月25日

同比2021年上半年数量下降25%，体量下降约30%，降幅较为明显。主要是受上半年多地较大规模疫情影响，尤其是珠三角、长三角疫情爆发，对商业影响严重，上海封城更是导致上半年零项目开业。

不过，对比疫情第一年上半年，今年上半年的开业量同比翻倍。但对比疫情前同期，当前的开业量较此前仍有较大差距。数据可见，在疫情防控常态化下，商业地产增量市场在逐步恢复，但与疫情前仍有差距。可以预见，在疫情的不确定性影响下，购物中心开业量将以当前的水平维持较长时间。

受疫情影响上海上半年零开业

华东区依然居首位

从大区分布看，七大区相对开业量稳定，华东区虽然受疫情影响严重，上海上半年零开业，但江苏、浙江、山东、安徽四大省份有较大的开业贡献，全区开业数量仍位居第一，占比仍高达34%。

华南区第二，23个占比20.7%，广东15个项目，广州、深圳各有4个、3个项目开业；广西开业量相对活跃，共5个项目，海南3个。

西南区、华中区开业数量分别位居第三、第四，但体量均超华南区。

其中西南区开业体量高达195万平方米，高出华南区46万平方米，开业项目主要集中在重庆、四川，分别是7个、6个项目，重庆也是全国开业数量、体量最高的城市。

华中项目湖北独占10席，3个在武汉，其余七成在下沉城市；湖南、河南分别为6个、3个。

华北、西北、东北区依次排列，分别为5个、4个、2个项目，开业量持续低位。

下沉趋势加剧：

低线级城市占比过半，商业五线城市占比最大

从城市商业线级分布看，低线级城市（3-5线）开业量合计占比约56%，已经超过高线级城市（1-2线）的44%。其中5线城市占比最大，项目达28个占比25%，其中安徽安庆3个，湘西、昭通各2个，其余21个城市各1个。在低线级城市中，商业4线城市活跃度明显提升，其中济宁3个项目，襄阳、荆州各2个项目。

高线级城市中，商业2线城市开业量相对缩减，仅11个项目，占比10%，是所有城市线级中占比最低的。

说明：城市商业线级是赢商大数据综合城市发展基础水平、商业发展规模、商业档次、商业人气及商业未来潜力等因素，对城市商业发展程度评估的等级性划分，共划分为六个等级。

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重庆开业量居全国城市之首

个别下沉城市开业活跃

上半年开业项目分布全国72个城市，其中20座城市开业项目≥2个，11座城市开业项目≥3个，重庆开业量居全国之首，共7个项目，52万平方米体量；杭州以5个项目排第二，苏州、广州均为4个项目，并列第三位。此外，北京、深圳、武汉的开业量均为3个，而金华、安庆、济宁三个下沉城市开业量均为3个，在全国前十之列，值得关注。

综合城市商业线级及具体城市来看，开业最活跃的城市依然是重庆、杭州、苏州等，高线级城市商业地位难撼；而低线级城市有着庞大的市场范围，整体市场空间不可忽视。

项目规模趋向中体量

大体量项目显著缩减

上半年开业购物中心，进一步向5-10万平方米体量区间集中，占比超三成，15万平方米及以上的大体量项目逐渐减少。

上半年仅3个项目体量在20万平方米及以上，分别是遵义方圆荟·自游港广场，体量高达40万平方米，业态涵盖了冰雪世界、海洋世界、空中动物园、儿童游乐超乐场、购物商场等；哈尔滨哈东万达广场 21.12万平方米，打造东北首家室内主题化商业中心，拥有东北最大室内4A级恐龙乐园、挑高25米的超大玩乐空间；长沙步步高星城天地 20万平方米，打造南城全新大型文化地标。

华润万象生活开业6个项目

万达开出5家万达广场

从企业和产品线看，16家企业开出32个连锁产品线项目，其中：

• 华润万象生活开业6个项目，包括3座万象城、3座万象汇；

• 万达开出5家万达广场；

• 世纪金源开出5个方圆荟项目；

• 龙湖开出3个项目（2座天街，1座星悦荟），其中吾角天街是龙湖在浙江的首个轻资产天街；

• 爱琴海集团开业2座爱琴海购物公园，1座星银海产品线新项目，其中重庆双福爱琴海购物公园是江津区域规模最大的一站式商业综合体，项目比计划提前60天，并以100%招商率盛大开业。

• 宝龙商业上半年迎来第三座宝龙城——台州椒江宝龙城开业，项目汇聚近300家品牌入驻。

奥特莱斯热潮持续且加速下沉

上半年，奥特莱斯商业综合体热潮持续，共开业9个奥莱项目，合计体量高达90.5万平方米，除一个项目体量为3万平方米以外，其余均在6万平方米及以上。同时，奥特莱斯项目下沉加速，7个项目分布在商业三、四、五线城市，且多大较大体量项目，如济宁枫叶小镇奥特莱斯、德州铜锣湾奥特莱斯小镇、阜阳阜南奥特莱斯、潍坊谷德锦中百奥莱，体量均在11-16万平方米之间。

值得关注的是，在这波奥特莱斯热潮下，天河城在广州开出首个“奥莱+公园”的主题式购物中心——天河城奥莱公园。

存量改造/更新项目越来越出彩

存量时代，存量改造/城市更新项目不断创新，越玩越出彩。上半年开业项目中，存量改造项目多达7个，包括北京姚家园万象汇、哈尔滨哈东万达广场、宜昌方圆荟长江广场、乌兰察布吾悦广场等购物中心，更有北京首钢园·六工汇购物广场、武汉潮流盒子X118、东莞莞香印巷等创新性改造项目。

首钢园·六工汇位于首钢园北区核心位置，由首钢基金与美国铁狮门共同投资打造，总建筑面积22.4万平方米，由六幅互通的地块组成，包括11栋独栋产业、11栋独栋旗舰商业、和一座购物广场。购物广场内保留“二泵站”及“7000风机房”历史建筑物，并利用原厂房结构的坡顶、原有的桁架结构，生产天车、结构柱等历史元素，搭配现代感的设计，烘托出工业感的现代元素。改造后的六工汇，是一个集合现代创意办公空间、复合式商业、多功能活动中心和绿色公共空间的城市更新地标项目。

改造后的六工汇，是一个集合现代创意办公空间、复合式商业、多功能活动中心和绿色公共空间的城市更新地标项目。

东莞莞香印巷位于东莞南城中心广场，前身是莞香名牌商业街区，项目打破之前建筑与公园割裂的形态，以6栋独栋建筑整体构成了东西向的动线，与公园的过渡斜接中形成了一条“林荫小道”，打造了一个全新的完全开放式纯街区形态。项目突出休闲娱乐与夜经济业态，引进众多本土网红茶饮+特色酒吧。

武汉潮流盒子x118位于武汉百年商业老街的江汉路步行街，定位打造多元复合潮流空间，也是华中首个策展性商业综合体。

建筑X流线造型，科技感十足的外观给人强烈的视觉冲击力。在场景体验上，打造了10大潮趣创想空间 ，LED流光柱、旋转流线步梯、锐力之眼、动感光柱、透明品牌直播间、未来之门、弹幕墙、方言墙、SUMMER CAMP歌词墙、PINK BEACH等，营造出沉浸式的潮流文化空间。

项目还引入了华中地区最大的NIKE KICKS LOUNGE L1，及中国李宁旗舰店等、湖北首个双层小米之家等潮流品牌。

多个高端MALL齐亮相

首店阵容强大

上半年，全国迎来了武汉万象城、福州万象城、海口万象城、成都环贸ICD等高端/轻奢购物中心，引入众多国际奢尚潮牌，首店阵容强大。

其中武汉万象城是武汉首个万象城，也是华中区域首座量级最高的万象城产品线标准项目，商业建筑面积19万平方米，携400余家品牌与众多主力店铺刷新武汉商业阵列。并精心打造了一组特色法式风格户外市集Wave gala，通过户外美学场景打造，丰富逛与玩的精彩体验。

福州万象城是福州首个LUXURY+购物中心，引进近250家品牌，其中40%以上为城市首进品牌，超50%为城市高标店，三大主力店包括Olé精品超市、万象影城及覔书店。在艺术方面，福州万象城推出“MIXC FINE ART”艺术活动体系，「共契·共生·共叙」三大艺术盛宴于开业当天全国首秀。

海口万象城是华润万象生活系首个纯正海岛旅游主题购物中心，项目以“非凡场景”、“非凡品牌”、“非凡体验”、“非凡服务”打造12万方海岛高端奢享购物空间。项目引进了超60%首店品牌，涵盖全国旗舰店、地区旗舰概念店、品牌最高级别门店。

在项目中庭，新媒体艺术家钱泓霖专为海口万象城定制作品——艺术装置“光之屿”。同时，海口万象城还携手多位艺术家，以海洋元素如贝壳、火山熔岩、珊瑚等创造了诸多艺术橱窗，呈现了一场以“潮生”为主题的海岛艺术季活动。

成都环贸ICD，由新鸿基、恒基兆业及九龙仓三大港资巨头联袂打造，项目整体由11万平方米体验式购物中心和1.8万平方米商业街组成，凸显潮流轻奢定位，引入众多首店品牌，如United Tokyo西南首店、Public Tokyo西南首店、Mithworld Gallery西南首店、ZARA城市形象店、atelier intimo成都首店、周生生promessa成都旗舰店、十如仕西南首店等。

开业之际，环球ICD携手6位国际知名插画艺术家，为消费者奉献出了一场“活出彩国际装置艺术节”综合性展览OPENFILE。

购物中心大打年轻、潮玩主题

购物中心围绕年轻消费群体，大打潮玩主题。

武汉大悦城以“新光谷青年引力场”为定位，通过引入多家潮流服饰、网红品牌、打造特色主题美食街区、沉浸式社交互动空间、开展“奇花首展+神奇互动展+奇异巡游”等系列展览和活动，成为城市青年社交打卡新地标。

龙湖杭州吾角天街定位“X·青年联盟”，目标触达本地30多万高校客群，引入100余品牌，包括AP运动工厂、INLOVE、ALL IN GIFT超市等主力品牌。

项目更是以“网——WHEN WE CONNECT”为概念，将艺术奇观、色彩奇趣、互动装置奇遇的故事线融入各个空间中，完成8大主题楼层、6大特色空间及1个社交CBD空间的设计，打造沉浸式出界腔调场和X·青年社交基地。

苏州iD PARK歌林公园号称苏州最“会玩”的购物中心，最新开业的东区定位城市新青年聚集地，汇集了冲浪、蹦床、CBA篮球公园、电竞酒吧等更多体验类业态，项目拥有国内首家室内“江南水上市集”，打造了覆盖室内卡丁车、滑雪、餐酒吧的魔豆街区。开业期间，项目还推出苏州首届昆甲降临艺术展，前卫、先锋、潮流的“昆甲文化”，吸引了众多都市青年打卡消费。

“小而美”开放式街区出圈

开放式街区的商业形态越来越受欢迎，尽管体量不大，但也能玩“出圈”。

西安未央168商业街区是一个5层的开放式商业街区，商业体量4万平方米，以层层退台的创新性设计，将每一层退台设计成小型花园，搭配层次丰富的植被和创意休憩设施，项目还有互动式景观音乐喷泉、商业观光梯镜面光影秀等，打造了一个兼具创意与艺术的立体庭院。

项目以其独特的“日间经济+夜间经济”组合模式，打造“24H潮流生活发声地”。引入西安首家Holiland PINK、LEBAN × 仙麦品牌联名店、全新「日食」餐厅店——友联食所、长沙网红餐厅咔空咔、一汽大众 ID HUB等特色品牌。

来源：赢商网