2022年上半年，受到疫情影响，北京商业“一波三折“，外部环境的不确定性一定程度上影响了品牌拓店节奏。

据商业地产观察不完全统计，上半年北京共开出81家首店，与去年同期相比，数量下降了近三成，其中今年一季度有58家首店开业，而在二季度，新开首店就缩减至23家，且半数开业时间集中在4月。

从业态分布来看，餐饮与零售仍然是两大王牌业态，餐饮业态首店40家，紧随其后的零售业态首店为37家，而文体娱业态首店仅4家。具体来看，40家餐饮业态首店中，中式餐饮以及中（西）式烘焙品牌首店热度最高，分别开出16家、7家首店；37家零售业态首店则以服装品类为主，共有23家服装首店，占比达62%。

分项目来看，今年初重装开业的东安睿锦表现抢眼，作为王府井旗下首家买手制百货，上半年引入11家设计师品牌北京首店（柜），包括韩国品牌SJYP、法国品牌ETUDES以及美国品牌3.1 Phillip Lim等。从首店的整体落位来看，朝阳大悦城、国贸商城、朝阳合生汇、北京SKP等核心项目依然是品牌首选。

第一季度：餐饮、零售、文体娱多点开花

一季度北京引进首店共58家，其中零售业态首店28家，占比48%，餐饮次之，开出26家首店，占比45%，文体娱业态首店有4家。

在餐饮方面，中式餐饮是拓展主力，12家首店涵盖茶餐厅、地方菜、中式简（快）餐等多种品类，呈现多而全的特点。

具体来看，地方菜系表现最为活跃，一季度开出6家首店。1月，米其林餐厅和黑珍珠餐厅甬府旗下品牌甬府尊鲜北京首店入驻国贸商城，餐厅秉持不时不食的原则，网罗时令海鲜，提供地道的宁波风味；同月，精致闽菜品牌景福轩北京首店入驻王府中环四层，保留福建特色风味，借鉴粤菜的处理手法，同时融合进北方口感，为北京食客带来舌尖上的新体验。

图源：大董餐饮微信公众号

位于北京SKP五层的餐饮新区斩获了3家高端地方特色菜北京首店：大董·京鲁菜·千山万海、大董·安徽厨房·30℃徽和四永一昇平，分别主打鲁菜、徽菜和潮汕菜。

休闲餐饮类首店有5家，近年来资本行情火热的中式烘焙、茶饮热度不减。1月，中式烘焙品牌点金狮北京首店落地新世界百货崇文门店；喜茶投资的柠檬茶品牌王柠北京首店开在了中关村，目前在北京有三家门店；3月，喜計局·饼行在龙德广场开出北京首店。

图源：中国铁路官方微信公众号

与此同时，跨界玩家带来了新的惊喜。3月，扳道茶铁路茶饮北京首店开业，门店位于北京市东城区前门大街中国铁道博物馆一层，据悉该品牌由中国铁路北京局集团有限公司北京京铁列车服务有限公司与人铁文化创意产业发展（北京）有限公司共同孵化。

// 零售方面：服装成为拓展主力，设计师品牌表现最为活跃

一季度零售业态首店28家，涵盖服装、时尚生活两大品类。具体来看，服装类首店18家，成为一季度零售首店拓展的主力军，其中12家是设计师品牌，王府井旗下首家买手制百货东安睿锦独占鳌头，引入11家设计师品牌北京首店（柜）。

除此之外，本季度零售业态华北首店和中国首店分别有两家。其中，两家华北首店落户三里屯太古里，分别是NIKE RISE概念店、瑞典女装品牌& Other Stories。

图源：耐克媒体中心

中国首店方面，韩国户外运动品牌KOLON SPORT中国首家城市概念店入驻北京APM，中国首家H&M男装概念店则花落西单大悦城。

// 文体娱：Club、美术馆，购物中心玩转创意新场景

虽然一季度文体娱首店仅4家，但是不乏亮点。

2022年1月底，PANTHEON x 范思哲家居全球首家跨界联名夜店在北京银泰中心in01正式开业，围绕“Boutique Club”理念，打造年轻人喜爱的潮流聚集地。

门店内部随处可见的充满未来古典主义风格的范思哲家居，营造出了独一无二的奢华氛围。

在购物中心逛展已经不是新鲜事，但受限于场地等原因，展览多以快闪的方式存在，然而今年2月，朝阳大悦城把U2美术馆搬到了顶层，充分利用了10-11层得天独厚的挑高空间，开创了北京商业综合体常驻美术馆的先河，而且实现了商业定位的再升级。

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第二季度：餐饮领跑，开店速度放缓

二季度北京遭遇疫情黑天鹅，商业按下了暂停键，首店落位的步伐被迫放缓。据商业地产观察不完全统计，二季度北京开出23家首店，不及一季度的一半，疫情对于北京商业的影响可见一斑。

具体来看，23家品牌首店中，餐饮业态首店14家，占比61%，零售业态首店9家，占比39%，未有文体娱业态首店。

餐饮业态稳居“C”位置，涵盖中式餐饮、异国风情餐饮、休闲餐饮、火锅等多个细分品类，其中休闲餐饮占据半壁江山，开出8家首店，烘焙、饮品延续热度。比如，朝阳大悦城引入了西式烘焙品牌月枫堂北京首店，主打鲜作可颂；姚家园万象汇带来新中式烘焙品牌东更道点心行北京首店。

零售方面，二季度北京仅有9家首店，但是涵盖了礼品玩具、潮流数码、运动服饰、女鞋、潮牌、童装、百货等多重业态，其中不乏两家中国首店，分别是来自美国的运动服饰品牌PRINCE Fashion和来自瑞典的RÖtt KRÖN乐旷陶瓷耳机。

PRINCE成立于1970年，源自美国，从网球机制造商起步，逐步确立了其在网球专业运动领域的领先地位。2022年，品牌针对中国市场进行多元化布局，成立PRINCE Fashion，拓展运动时尚风格。中国首店入驻北京来福士。

6月，乐旷陶瓷耳机中国首店入驻北京国贸商城，该品牌以“独特、时尚“为定位，打破耳机千篇一律的固化印象，坚持”科技与美学并重“的定义，赋予穿戴设备时尚属性，作为“耳朵上的艺术品”，乐旷陶瓷耳机轻奢定位与国贸商城气质相契合。

从入驻首店的数量来看，二季度朝阳大悦城、汉光百货分别引入三家首店，合生汇和来福士次之，分别有两家首店入账。作为京城潮流地标之一，朝阳大悦城吸引了嘻哈潮牌服饰bossini.X北京首店入驻，bossini.X于2020年加入李宁集团，开启品牌2.0时代，重新定位为专属中国年轻人的街头休闲品牌。

王府井商圈拔得头筹

市级商圈更受品牌青睐

2022年上半年北京新开首店81家，从商圈分布来看，有44家首店落位市级商圈，28家首店入驻区域商圈。

具体来看，王府井商圈在上半年成为顶流，囊括了18家首店，主要分布在东安睿锦、王府中环、北京APM三大购物中心；紧随其后的是斩获12家首店的CBD商圈，其中北京国贸商城吸纳5家首店，北京SKP、SKP-S分别引入4家、2家首店，北京银泰in01有1家。

北京SKP上半年4家首店均为餐饮类首店，包括三家中式高端地方特色菜以及日式料理割烹大德。SKP-S两家首店则均为时尚生活品类首店，1月，TISSOT天梭于北京SKP-S正式启幕全球首家天梭T-Heart概念店，概念店以红、黑两色天鹅绒装饰面板打造出华美格调；3月，SKP-S引入了国产香氛品牌闻献DOCUMENTS，店铺以“密窖空间”为主题，还原酒窖避光、静谧的环境，放大嗅觉感官，营造独一无二的沉浸体验。

受到疫情影响较为严重的三里屯商圈上半年仅落地四家首店，而且开业时间均在一季度，商圈核心项目三里屯太古里只有两家首店入驻，而去年同期首店数量高达15家。

区域商圈中，朝青商圈最具活力，吸纳了6家首店，且均入驻朝阳大悦城；双井商圈以5家首店居于次席，其中朝阳合生汇有4家首店，芳圆里IDMALL有1家首店。除此之外，通州商圈、中关村商圈、崇文门商圈、常营商圈等区域商圈均有1-3家首店入账。

值得注意的是，有9家首店不在商圈内，而是选择了更具特色的社区、街道。比如来自重庆的鸿姐老火锅北京首店就开在了朝阳区呼家楼街道中纺街，门店完全融入了周边街道，还原市井风情；来自石家庄的本土精酿品牌野鹅微醺公园北京首店则是选在了具有老北京古韵的东四南大街。

4月下旬开始，北京商业遭遇疫情冲击，客观上导致部分品牌首店计划搁浅。根据商业地产不完全统计，4月各类首店有12家，而5月则仅有4家。不过，6月首店数量就回升至7家，北京首店经济正在温和回暖。

如今，“首店首发”已然成为北京商业的高频词汇，北京市商务局数据显示，2021年共有901家首店（含旗舰店）落地北京，是2020年首店数量的近5倍。今年北京市政府完善首店3.0政策，进一步加码首店经济，破除疫情阴霾后，北京首店有望在下半年重新高速增长。

来源：商业地产观察