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下半年全国280家购物中心将开业

2022-7-6 赢商网

2022上半年，因为多地反复的疫情影响，购物中心开业也深受影响，尤其是2、3、4月份开业量严重受挫，导致多个项目延期至下半年甚至2023年开业。依然充满不确定性的下半年，商业项目开业情况会如何？赢商网特别盘点2022年下半年拟开业项目，供行业参考。

据赢商网不完全统计，全国27个主要城市下半年拟开业商业项目，数量超280个，体量超2400万平方米，接近2021年下半年实际开业量。

27个城市中，14个城市下半年拟开业量≥10个，其中武汉、深圳项目均为20个，并列第一，武汉合计体量195万平方米，居全国第二；重庆、北京均为17个项目，值得注意的是，重庆拟开业商业体量高达199万平方米位居体量第一。

此外，广州、成都均为15个项目；上海、南昌、苏州、南京、西安、郑州、青岛、佛山等8个城市拟开业项目≥10个。

数据说明：

1、统计范围为全国27个城市，商业建筑面积3万方及以上的购物中心/单体百货/街区MALL；

2、统计时间截止至2022年7月5日，数据为不完全统计数据。

华东

华东区的11个主要城市开业量多达105个，值得注意的是，南昌成为华东拟开业最活跃城市，开业数量与上海齐平，位居华东城市之首，拟开业体量更是远超上海50余万平方米。

上海：纵观上海即将开业的14个项目，备受关注的上海苏河湾万象天地、上海天空万科广场、上海山钢和润·旭辉里、龙湖上海奉贤天街等均将于下半年亮相。

苏河湾万象天地保护性修缮历史建筑群「慎余里」，并对上海市区唯一「天后宫」进行了异地保护；商业部分由东里、西里构成，开放式的商业空间与公共式的城市公园交相融合，主要引入时尚设计师新锐零售、高端宴请餐饮、轻户外生活方式及宠物友好体验业态，将营造出全新的河滨生活。

上海天空万科广场是上海万科联合申通资产开发的首个TOD模式多元业态综合体项目，将带来10万㎡的集合型购物中心，项目定位为“新城市TOD商业，元气生长力中心”，围绕绿色低碳、智慧科技、人文交互三大标签打造青浦新城社交目的地。

山钢和润旭辉里位于闵行区，是旭辉商业轻资产项目，总建筑面积约8万方，其中购物中心建面近3.5万方。项目以市集购物、社交互动、体验休闲为三大板块，汇聚周边社区活力，致力于打造具有以精致商业为核心15分钟精致生活圈。

杭州：下半年将迎来8个项目开业，多个为较大体量购物中心，其中又数杭州港龙悠乐城体量最大，达25万平方米，此外银泰百货杭州滨江店、杭州未来科技城宝龙广场、杭州千岛湖银泰城（新城店）、杭州萧山开元广场体量均在10万平方米以上。

银泰百货滨江店体量13.1万平方米，是杭州首个主打“生活美学”概念的商业综合体，拥有超过一半的围绕生活美学体验的品牌；杭州未来科技城宝龙广场以“年轻力中心”为核心定位，打造“双首层”的立体化消费体验空间。项目商业体量10万方，拥有3300个停车位，将引进200多家品牌，负一层拥有6300㎡运河景观下沉广场。

宁波：将迎来宁波余姚宝龙广场、宁波中旅城If mall易生活购物公园、宁波悦美广场、宁波复地星悦城、龙湖宁波鄞州天街等项目开业。龙湖宁波鄞州天街以“城市新贵生活中心”为定位，主打精致生活概念，将全面引进符合周边品质新家庭与城市年轻客群消费习惯240+品牌，在特色主题空间上，落地宁波首个水系“TOD”商业生态圈。

南京：12个项目，包括江苏首座万象天地——南京万象天地、江苏首座拥有河谷与绿洲结合的"轻奢"奥莱——砂之船（南京江北新区）超级奥莱、南京首创城市森林IP主题商业——金象城购物中心。

苏州：13个项目，龙湖、金茂、天虹、王府井等外来头部企业项目扎堆。

首开龙湖苏州胥江天街，规划入驻品牌近300家，近30%为首进姑苏的标杆品牌，以品牌矩阵营造场景化沉浸体验；
张家港金茂览秀城以生态为主题，围绕“筑生活之美、与城市共生”的理念，通过建筑空间、业态组合、品牌定位、创新运营打造辐射全城的一站式目的地型购物中心；
苏州王府井购物中心定位为城市商业地标与首席青年潮流社交中心，将呈现潮奢、室内真雪场、儿童业态、美食、网红店、夜经济等六大亮点。

济南：济南项目主要集中于历下区，历城区，下半年全市将迎来数个大型购物中心，包括15万平方米的济南远大购物广场、12万平方米的济南华山环宇城等。

青岛：青岛项目多集中在莱西、黄岛和即墨，青岛即墨万达广场、青岛大悦春风里、青岛丽达茂、青岛未来城万科广场、青岛崂山万象汇等项目备受行业关注。

合肥：合肥下半年将有8个项目开业，超57万方商业体量。其中爱琴海商业集团布局合肥的首家购物中心——合肥滨湖爱琴海购物公园位于滨湖新区，临近地铁一号线塘西河公园站，建筑面积12万㎡，地上7层，地下3层，配备1500个停车场，每个楼层空间均拥有其强烈的风格标签，打造七大特色亮点。目前，盒马鲜生、ELEFUN儿童乐园、汤泉宫、大众ID.Store多个滨湖首店已经入驻。

此外，合肥下半年将开业的还有14.1万平方米的北京华联合肥和平路购物中心、6万平方米的合肥银泰中心二期等项目。

南昌：南昌下半年拟开业项目数量达14个，排全国第八位，合计体量超百万方，外来头部房企项目加速入局，包括：

两大高端商场——南昌万象城、武商Mall·南昌；
江西首个爱琴海——南昌湾里爱琴海购物公园；
江西首座龙湖天街——龙湖南昌青山湖天街；
南昌第五座万达广场——新建万达广场；
以及南昌进贤吾悦广场、南昌地铁大厦天虹购物中心等。

厦门：下半年厦门筹开商业项目8个，合计商业体量达93万㎡，值得注意的是，23万平方米的超大体量购物中心厦门万达鹭港为存量改造商业，而招商蛇口福建首个商业项目-厦门海上世界（一期）、首创钜大首次入闽-厦门首创奥特莱斯、星盛商业厦门首秀-厦门COCO Park等多个首秀项目下半年亦将亮相，还有宝龙商业重点打造项目——厦门同安宝龙广场也将于年底开业。

福州：下半年福州将迎来砂之船（福州）超级奥莱、烟台山商业漫步街区（二期）、苏宁广场A区、福清融鼎阳光天地4个项目入市，累计商业体量约39万㎡，若剔除砂之船及苏宁广场A区两个存量改造项目，即2个新增项目。

西南

西南四大主要城市重庆、成都、昆明、贵阳下半年将迎来43个商业项目，合计体量438万平方米。重庆、成都依然是新开业购物中心高度集中城市。

重庆：17个拟开业项目，189万平方米体量，数量排在全国第四，体量却位居全国之首。位于渝中区的重庆100 MALL（陆海国际中心）备受瞩目，这是中国西部首个高度超过450米的超高层项目，以约458米的高度成为重庆首个100层云端地标。在重庆100约10万㎡的商业体量中，现已签约老佛爷百货、TSUTAYA BOOKSTORE蔦屋等国际知名品牌，为消费者带来高品质的消费体验。

此外，龙湖2座天街——龙湖重庆时代天街E馆、龙湖重庆高新天街；新城2座吾悦广场——北碚吾悦广场、江津吾悦广场也即将开业。

重庆北碚吾悦广场定位“高品质精致时尚购物中心”，汇聚购物、餐饮、娱乐、休闲、体验等多元化业态，营造极具特色型、文化性、舒适性、互动性、情境性和丰富性的“第三生活空间”规划，满足当地消费者对品质时尚的需求，提升消费水平，提振区域商圈能级。

成都：15个近147万方的拟开业项目中，作为全球百货店王“SKP”连锁项目的成都SKP，将带来16.2万平方米的商业空间，项目由成都交投集团与北京华联集团联手打造，创新融入便捷地铁换乘站、城市候机厅于一体的多功能公园城市高端商业综合体，项目预计9月30日试营业，10月6日正式开业。

24万平方米的成都招商大魔方，将打造约37米高的城市科技生长树、亲近自然感官的亚马逊森林瀑布与魔方之心、650m超长空中天际跑道，以及巨幕裸眼3D屏等特色场景。

此外，还有龙湖成都蜀新天街、成都三利爱琴海购物公园、成都天府和悦广场等项目将迎来开业。

昆明：将迎来6个项目开业，不乏昆明首个体育商业体+全球最大的集装箱商业公园星耀广场、吾悦4.0体系全体验式商业旗舰昆明晋宁吾悦广场、打造昆明首个全球微旅社交休闲中心的昆明安宁万达广场等。

贵阳：贵阳下半年或迎来首座奢侈品购物中心开业——荔星中心，项目位于黔灵山路与长岭南路交汇处的江华国际旅游中心，商业体量达12万平方米，目前已招募90余家国际品牌入驻，其中不乏路易威登Louis Vuitton、古驰Gucci、博柏利Burberry、巴黎世家Balenciaga、卡地亚Cartier、宝格丽Bvlgari等奢侈品牌。

华南

深圳：深圳下半年开业量位居全国第二，将有20个商业项目、150余万方体量，不仅数量多，看点也十足，备受市场期待。包括：

首个做“青年文化社区”的商业体-后海汇；
仁恒深圳旗舰项目-仁恒梦中心；
中洲集团旗舰项目-中洲湾C Future City；
深超总片区首个商业项目-COMORROW超深活中心；
龙华壹方天地最后一块拼图-壹方天地D区；
满京华商业首个项目、30万平方米的巨无霸商业-满纷天地（包括华南首个杉杉奥莱-深圳杉杉奥特莱斯）；
华润首个市集型购物中心万象食家等。

广州：下半年筹开项目高达15个，体量近100万平方米，其中：

天河北商圈时隔多年迎来12万方的大体量新mall——信达金茂广场，将打造广州首座城市生态绿洲购物中心；
大悦城在全国落地的首个全新产品线“大悦汇”项目——广州黄埔大悦汇将呈现6万方的漫生活品质社交中心，打造区域消费新标杆；
位于白鹅潭CBD的广州健康港星河COCO Park，将结合西关风情文化、国际内港湾及游艇码头等资源，致力于打造广州首席微度假生活场；
以及金铂商业旗下13.8万平方米的区域型购物中心——太和金铂天地等。

佛山：下半年10家购物中心开业在即，其中佛山长华星河COCO City近16万㎡，将打造特色酒吧街、智能汽车主题文化街以及奥莱名品区等多个主题街区；华南地区首个以澳门为主题的商业街区——佛山澳门城；佛山爱琴海购物公园，将打造佛山首家一日微度假中心。

南宁：南宁下半年拟开业的5个项目，包括了：

南宁炬城星悦荟，将带来沉浸式网红室外街、全景巨幕LED外立面、港风网红洗手间等潮趣打卡点；
盛天集团一举开业2个新项目——全新“3.0版盛天地”兴宁东郡盛天地、南宁首个沉浸式 IP主题公园商业盛天汇·大又里；
广西首个杉杉奥特莱斯广场，以及广西首座万科广场——南宁长虹路万科广场等。

华中

华中区三大城市武汉、郑州、长沙将迎来37个项目开业，体量仅300万平方米。其中武汉开业量最活跃，郑州其次，长沙相对放缓。

武汉：20个项目，数量与深圳并肩居全国第一，体量185万平方米超深圳独居榜首。拟开业新项目中，本土企业与外来开发商共舞，由本土企业开发的武汉金银湖199+，拥有5万㎡半开放式巡游购物空间，是集合购物、餐饮、休闲、娱乐等多种业态的区域级生活中心；武汉泛悦·南国中心二期是南国置业打造的武汉旗舰项目，打造首个Z时代文化社交玩乐场域，造就Z时代专属主场。

外来企业项目有龙湖武汉白沙天街（AB馆），将打造武汉首个双天街购物中心；洪山万科广场Vivi Land打造10.28万方多元生态休闲体验式购物中心，涵盖篮球公园、滑板公园、露天跑道、星空舞台等主题空间；出自越秀地产的武汉国金天地，以“Mall+Block”构筑城市生活美学社交场。

长沙：长沙拟开业项目7个，其中三大重磅项目值得期待。

长沙公园式策展商业项目——大汉友阿INPark，打造“艺文生活策源地”，引入茑屋|TSUTAYA BOOKSTORE书店，也是湖南首店；
龙湖长沙芙蓉天街以“焕生活·新时光”为定位，打造长沙城东家庭欢聚新主场；
长沙金色梦想·万科里将在约5万㎡的商业空间开辟出了一条充满青年特色的主题商业。

郑州：郑州将有10个项目、78万平方米新增开业量，包括正弘商业旗下定位“轻奢”mall的正弘汇，体量达15万平方米，还有12万平方米的郑州CCD park·锦艺奥特莱斯、10万方的朗悦公园里均将在下半年开业。

华北

华北区的三大城市北京、天津、石家庄下半年拟开业项目29个，体量高达283万平方米，其中北京17个、天津8个、石家庄仅4个。

北京：下半年拟开业中，多个大体量项目，其中10个商业体量在10万平方米及以上，凯德、大悦城、远洋、中海、龙湖、中海、王府井等房企巨头项目争奇斗艳。

龙湖北京亦庄天街，是龙湖商业首个国际化智慧生活MALL，利用智慧运营手段创新品牌与消费者的交互方式，打造千人千面的智趣场景；
北京上德中心定位为“京南最具艺术性的花园购物中心”，打造具有开放艺术性的互动城市公共空间，引进VICUTU全国旗舰店、北京市新能源汽车展销体验示范中心、钟书阁等；
位于北京朝外大街的策展型零售项目THE BOX 朝外｜年轻力中心，作为一个全新的创想空间，力构中国年轻力文化网络，将通过智能技术集合创新零售、艺术展览、娱乐为年轻人带来个性化的体验

天津：天津下半年将迎来2座万达广场——生态城万达广场、西青万达广场，以及蓟州爱琴海购物公园、天津和平印象城、天津北辰王府井购物中心、天津金茂汇等项目开业。

其中和平印象城位于和平路商圈，是在原百盛、沃尔玛、国美电器、万达影城四栋空置楼宇之上重新塑造的存量改造商业综合体；天津金茂汇作为海河东岸的标志性建筑，由第一热电厂改建而来，将打造城市网红新消费地标；北辰王府井购物中心紧邻地铁5号线北辰道站，总面积约25万平米，计划引进超400家品牌，80%为区域首进品牌。

石家庄：石家庄4个拟开业项目，体量达40.5万平方米，包括东创中心·龙湖星悦荟、石家庄高新万象汇、石家庄藁城区宫城印巷，以及19万平方米的辛集万达广场。

西北

西安，作为西北商业中心城市，下半年将有10个项目开业，体量66万平方米，包括益田假日天地、西安南门合生汇、元谷mall商业中心、方圆荟长安广场、东郡万科广场等。其中益田假日天地是益田旅游商业集团在西安的第三个项目，区别于朝阳门假日世界、高新假日里，该项目将打造城市绿洲、阳光中庭、童梦空间等不同的空间，力求成为西高新体验式商业新地标。

东北