2022年上半年受疫情影响，深圳城市一度按下暂停键，深圳商业市场亦是再度面临严峻挑战。最直接反映在商业增量上，因疫情而导致招商、工程延缓等问题，多数原定于上半年开业的购物中心都推迟开业。

据赢商大数据统计，2022年上半年深圳仅开出了三个新商场，分别是绿景佐阾红树林购物中心、坪地创城·ccone购物中心和笋岗深业泰富广场一期（5.1试业），总计新增商业体量20万㎡。其中绿景佐阾红树林购物中心为佐邻系列在深圳的第四个商业项目。

下半年深圳迎来23个商业体

中小体量MALL迎开业高峰

相比于上半年的沉寂，下半年在市场逐步恢复情况下，深圳增量商业可谓迎来大爆发。据赢商网统计，深圳下半年将开出23个购物中心，合计商业体量160.5万平方米。

从区域来看，深圳七大主要行政区均有新项目入市。其中老城市罗湖在今年下半年较为热闹，将开出4个新项目；深圳CBD福田则仅有1个新项目入市；南山区一直是各大购物中心进驻的香饽饽，下半年也将有5个新项目开出。

新兴片区宝安、龙岗、龙华亦是近几年开发商进驻的热门之地，三大片区将共有11个新项目入市。光明区在近两年迎来了商业的集中爆发，继去年光明龙光蓝鲸世界等亮相外，今年还将迎来两个新项目。

从体量来看，3-5万平方米的中小型商业占据主流，有7个；5-10万平方米的商业项目有6个；10万平方米以上的商业项目有5个。值得一提的是，开发商亦在通过精致小而美的社区型商业拓展市场，下半年将有5个3万平方米以下的商业项目开业。

商业首秀VS旗舰之作

这几大项目各有看点

整体来看，深圳2022年下半年新项目亮点满满。如：首个做“青年文化社区”的商业体-后海汇；仁恒深圳旗舰项目-龙岗仁恒梦中心；中洲集团旗舰项目-中洲湾C Future City；深超总片区首个商业项目-COMORROW超深活中心；龙华壹方天地最后一块拼图-壹方天地D区；满京华商业首个项目-满纷天地（包括华南首个杉杉奥莱-深圳杉杉奥特莱斯）等诸多重磅项目都十分值得期待。

//前海·印里：全新庭院式社区商业

由深国际、印力、万科物业联合成立的深国万印商业管理有限公司打造的首个商业项目-前海·印里，位于妈湾片区，商业体量4.5万平方米，首期3万平方米，预计今年9月30日正式开业。

以岭南传统村落为设计灵感，前海·印里采用了村落的广场、巷里、庭院、屋檐等元素，是深圳少有主打庭院式街区的商业项目。项目围绕生活方式、设计艺术、社交餐饮三大主力业态，已经进驻了愈欣书店、拉伽瑜伽、星聚会、挥爪实验室、seesaw coffee、十日谈等品牌。

//中洲湾C Future City:TSUTAYA BOOKSTORE｜蔦屋值得期待

中洲湾C Future City位于深圳福田上下沙片区，商业总体量16万㎡，其中一期购物中心8万平方米，计划将在2022年9月开业。

在建筑上，项目规划有十大艺术独栋、十大主题广场、七大艺术中心（汇聚全球多家艺术团队）、汇聚2000种植物的近3万㎡都心自然广场。在品牌上基于“YOUNG  FASHION &  ART 年轻时尚与艺术”的商业定位，已经引入了TSUTAYA BOOKSTORE｜蔦屋华南首店、teamLab 未来游乐园（常设馆）中国首店、寰映影城首家未来概念店、NARS全国概念店以及12大国际顶尖潮流首店。目前主力店已进场装修，并有1/3品牌门店装修中。

//COMORROW超深活中心：深超总首个TOD超级综合体

COMORROW超深活中心是SIC超级总部中心的商业部分，是深圳湾超级总部基地片区唯一大型集中式购物中心。项目秉承“超越自我，深度生活”的品牌理念，基于城市TOD综合体之上，为深圳带来一个可高效利用时间、自由转换身份的10万方生活切换场。

项目首批签约了方所全国首家城市文化客厅概念店、寰映影城华南首家新概念旗舰店、Olè最新形象店、Meland club最新形象店四大主力店。并打造358米天际云台、智慧换乘通道、地下跨层主题街区、复合场景屋顶花园等特色空间。以“超越以往生活方式”，立足深圳，连接未来。预计今年12月正式开业。

//后海汇：青年文化社区

项目位于深圳后海，商业体量7.2万平方米，与地铁2号线、11号线及在建中的13号线和规划中的15号线无缝衔接，计划将于9月30日正式开业。

后海汇聚焦“Z世代生活硬核场”超前概念，以“青年文化社区”为定位，围绕潮经济、夜经济、体验经济和社群经济四大经济，打造了2000+㎡潮流文化体验区；6000+㎡ 24小时夜生活集成街区(GATTO24)；2000+㎡美食市集和1000+㎡ High Tea Street & Happy Hour Street四大生活空间。

//仁恒梦中心:深圳东部潮流梦想力中心

仁恒梦中心体量约10万平方米，与地铁16号线愉园站无缝接驳。项目定位于深圳东部潮流梦想力中心，在场景上由Lead8、伍兹贝格操刀，以“无界森林”理念，聚焦公园、街区、户外广场等多元场所，打造了三大园林、五大空间、七大场景，将传统商业空间转变为绿色社区型复合社交场所。

在业态规划上，引入特色餐饮、休闲娱乐、生活配套务等品牌，预计在今年12月开业。

//万象食家：华润首个市集型购物中心

华润置地作为中国商业地产的领航者，依托万象生活的商业运营经验，汲取全球市集商业灵感，围绕“食”和“家”两大核心，为回归日常的消费者提供乐食悦居与趣味社交的生活场域，打造华润首个市集型购物中心——商业地标万象食家，计划将于今年9月开业。
作为华润置地笋岗中心的商业配套，万象食家首创全新市集代替传统的超市作为主力店，引进行业内龙头食材供应链资源首次开设独立门店。从“家”的理念出发，以市集的空间设计手法，演绎零售内容，打造丰富有趣的购物体验。通过“万象食家，不止市集”的产品内核，为城市构筑一个与人共同交换情绪、积累惊喜、延长体验的新鲜目的地。

//壹方天地D区：60万方龙华壹方天地最后一块拼图

壹方天地D区商业体量8万平方米，与规划中的25号线、27号线、22号线无缝接驳，定位于网红乐享潮流创领域，将主要围绕Z世代、元宇宙等，打造集时尚、科技和萌宠等元素的购物体验领域。

目前项目已引入雪域鑫潮室内滑雪公园深圳首店、地球表面LIVE HOUSE全国首店、Orbit one 全国首店、特斯拉、蔚来NIO HOUSE、smart等品牌，预计今年第四季度开业。

//百佳华Max City沙井店：立体街区式购物中心

百佳华Max City沙井店总建筑面积12万㎡，位于深圳沙井，毗邻地铁11号线，集商业、酒店、写字楼于一体，是百佳华商业Max City 2.0升级版。项目以精致时尚、家庭休闲、社交娱乐三大生活方式为核心，通过商业规划、业态布局、空间设计力求打造区域精致型生活中心。

在建筑空间上，项目提炼沙井本地特色蚝元素融入到整体设计中，并首次将百佳华商业IP形象——阿柴、桃桃 创新性融入“蚝元素“场景。此外，在外部结构上以多层挑台、步行台阶、高低错落的露台带来独特商业体验。

值得一提的是，下半年拟开业项目中，诸多社区型商业也十分有看点：

Ø 深圳云城万科里二期：万科里二期占地面积约3万m²，聚焦“商务社交”、“品质生活”、“乐享美食”三大全新生活方式，将建立“商办融合”的又一创新模式，引入更多全新品牌，打造成不止于年轻人休闲社交目的地，更是办公人群的商务社交聚集地。

Ø 光明N次方公园：是目前深圳市规模最大的公共住房建设项目——长圳保障房项目的集中配套商业，与地铁6号线无缝接驳，着力打造具有生活保障属性和强社交属性的创意社区mall。

Ø 光明万达广场：与深圳地铁6号线和13号线无缝接驳，定位为漫步式城市花园综合体，集生活超市、影院、潮玩、美食、购物于一身，其中非零售业态占比超80%，打造光明区首席休闲娱乐目的地、园林式特色体验购物中心。

Ø 沙井卓悦时光：定位为沙井品质生活新灯塔，以社区生鲜等日频刚需消费业态为核心，进驻网红餐饮、精品零售、儿童亲子等业态，打造社区新生活品质中心。

Ø 永新汇：由华润置地与永新汇联合打造，是地铁9号线南油西站上盖项目。作为一个商务综合体，涵盖了公寓酒店、法式园林、复古艺术商业及区等多功能业态。

来源：珠三角商业地产