要问2022杭州

最“热”的红盘项目

首当其冲的就是

杭州国际金融中心（杭州IFC）

它将再次改写

杭州高端购物中心格局

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地理位置上，它贯穿了杭州这座城市的历史与未来：千年京杭大运河缓缓地流淌到这儿，与奔腾的钱塘江交汇，脚下是杭州CBD，对面是目光聚焦的亚运村，坐拥便捷优渥的市内和城际交通网络，三条地铁线迅捷到达各处，屹立于杭州拥江发展的城市封面之上，坐拥头排江景与一线运河景观——悠悠古运河，浩浩钱塘江。

物业形态上，它打开了所有人的想象力：新鸿基地产在杭州已经投资了一个万象城，他们熟悉杭州这座人间天堂；新鸿基地产旗下又有IFC、ITC、ICC等各种多元化的综合体地标，可想而知，这一次IFC降临江河汇，无疑又是杭州商业版图上的一座新地标。

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换句话说，这块土地今后的到达率，会跟杭州的西湖、中国香港的维多利亚港一样，不仅是本地人的精神高地，游客们也会络绎不绝。

IFC的到来必将为杭州高端商业再添新图景，杭州新封面，城市新原点，这就是全城瞩目的江河汇。

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从目前官方公布的信息来看，这座总建面达130万㎡，地上建面超80万㎡的杭州IFC大制作，积极响应杭州市拥江而立、城市东拓的发展策略，在政府的大力支持及实力合作伙伴的通力合作下，业态十分丰富，将成为杭州综合体的全新“天花板“。

2019年10月，新鸿基地产官网首发项目效果图，伫立在江岸边的巨型摩天轮，莫比乌斯环一般的运河连桥，灿烂、绮丽，充满朝气的大都市感迎面而来。

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项目的整体设计，由扎哈·哈迪德建筑事务所担纲，将杭州独有的非物质文化遗产“杭罗织造技艺”作为灵感，以“无缝衔接，穿针引线”为设计理念，综合发展，对不同地块、不同业态的分布进行有机规划，串联起时间和空间维度上的每一种“链接”，营造出一个全景化的互链生活场景。

与大多数地标建筑不同，这座超百万方体量的巨无霸，并不以海拔来彰显身价，而是着眼于如何与城市空间融为一体，“连接”与“开放”成为关键词。

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项目分为汇东、汇中、汇西三大部分，汇东为住宅、商场，以及涵盖办公与酒店的商业楼宇；汇西的两栋塔楼一栋是办公、一栋是服务式公寓+另一家酒店，其余为街区式商业。

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由连桥连接的汇中地带，则为公园绿地和水体。盘旋而上、四处伸展的人行绿轴，连接起商场、商业街、办公、住宅、酒店、滨水平台；横跨运河的无缝步行连桥，则连通绿地公园、商场露台等公共空间。

杭州IFC效果图（请横屏观看）-图源网络

体量如此庞大，建筑与景观之间、空间与视线之间的相互渗透，却设计得丝丝入扣。即使在下沉式区域行走，也丝毫不会有“地下空间”的压抑感，抬起头来，就是蓝天白云。

更令人赞叹的是，从杭州IFC到上海IFC，通过公共交通的地下换乘及高铁接驳，可以全程不需露天行走，风霜雨雪皆无惧，真正丝滑的无缝连接！

上海IFC-图源网络

江河汇综合体的商业部分，将分为三个组团，汇东的mall及重奢名店街，以及汇西的block街区式商业，旨在重新塑造商场、店铺、街道与城市的关系。

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它会更像是香港和上海的CBD街区，于外，和城市干道快速连通；于内，在步行尺度内，你找得到所有想得到或想不到的吃喝玩乐，也找得到几乎所有的奢侈品旗舰店，相信这将成为新鸿基在杭州的一个扛把子作品。

再者，就是全城购房者都关心的住宅。项目共规划7栋住宅，约653户，套均面积近200㎡，标准的高端改善产品。

项目现已确定户型最小主力户型面积为建面约158方起，也就是说，主力户型总价约1100万起，顶跃户型两千多万，预算不到位的话，这个盘将很难买的动！

言归正传，区别于传统的住宅小区，它们均矗立于商场之上。这种模式在香港很常见，在杭州却是首度出现，最大的优点，是快速实现全业态交互。

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住在这里，你想要搭地铁或者逛商场，下楼转个电梯就行，不必过马路，更不必担心日晒雨淋；而你的家，也不再是某幢封闭的住宅楼，而是一整片魅力街区。

就地段而言，与倒挂价差巨大的奥体或世纪城相比，江河汇会更吸引有自住需求的高端改善家庭。

尤其是南星与钱新一带的住户们，“不想过江”仍是许多老杭州的心结，而周边二手房价早已水涨船高，谁不想原地置换一套大面积豪宅呢？

在钱塘江与大运河交汇处，眼前是大开大合的江河汇流，脚下涌动着这座城市的荷尔蒙，交汇的不止是江与河，更是这座美丽城市的古老与现代，传统与未来，以及梦想与豪情！