传统重工业逐步退出主城区，一批工业厂房成为了这段历史最直接的见证人，也间接成为了当下城市更新最重要的一个母题和符号，于是国内涌现了一些围绕老厂房改造的城市更新项目，在保留厂房原有的历史韵味基础上，增添现代感十足的设计，并融入全新的商业设计理念，受到行业及消费者的颇多关注。

上海融侨商务中心A.F.A（以下简称A.F.A），就囊括了上海名噪一时的厂房改造创意项目红坊，将打造创新型文化艺术城市综合体。

A.F.A包含7栋写字楼（近10万平方米）、约5万平方米的裙房商业、1幢文保建筑，以及超过6,000平方米的大型多功能户外开放式绿地空间，总建筑面积近23万平方米，探索新一代创新型文化艺术商业城市综合体的新构想。

红坊作为A.F.A的原点，10多年来深刻影响着上海的艺文爱好者以及上海的创意文化行业。前身是1956年成立的上钢十厂厂房，先前曾被改造为红坊和城市雕术艺术中心，文艺青年、科技人才以及画廊、设计、文化传播、设计美学、科技创新等在此聚集。红坊从一个微观的角度见证了时代的变迁、城市创意的激发，那些怀揣着理想的年轻人在红坊挥洒创意。

工业厂房的沧桑美感和新时代的集体怀旧、创意迭代交织在一起，都代表着城市更新的核心理念：通过创意为其注入新的生命力。而如今，红坊的更新将更进一步。

01.文保建筑ROJO焕新“艺文活动场地”

A.F.A综合体规划时，红坊和城市雕术艺术中心所处的文保建筑被重新命名为ROJO。ROJO在西班牙语中的意思是“红色的”，而在语境中亦有火焰的意思。暗喻前身为钢铁厂的红坊百炼而出，将重新演绎着另⼀种红火。ROJO所呈现的是既体现城市艺术活力和时代精神，同时延续了城市历史文脉。

未来，ROJO将引进数字媒体艺术、高奢品牌秀、艺术展览等，形成艺术展示、时尚展演、潮流娱乐体验为一体的艺术文化中心，带来更前沿艺术文娱生活。据A.F.A介绍，未来ROJO将引入世界级的人文艺术演出活动，为大众呈现“艺术游乐场”般的前沿体验。

在A.F.A的综合体背景下，ROJO成为了一座具有城市影响力的人流汇集点，虽然现在还未公开更多内容细节，但参考类似西岸、船厂等城市更新项目的衍变，相信ROJO未来将成为上海乃至全国顶尖的时尚艺文展示中心之一。

02.成熟区位的新一代综合体

A.F.A位属“上海第一花园马路”长宁区新华路的新华路街道，紧邻长宁、徐汇、静安三区交界地带，毗邻淮海西路、徐家汇商业中心，地理位置条件优越。此外，新华路历史底蕴深厚，人文荟萃，将“城市更新”与营商环境紧密结合。

项目与轨道交通3号线、4号线及10号线的虹桥路站直线距离150M，交通便捷，通达全城。周边聚集高端住宅，人口密度较高，项目周边3公里聚集超63万常住居民，高学历人群占比高，已婚占比高达60%。办公人口数量达108万人以及23万国家重点大学的学生人群。

除了周边住户、办公以及高等学府人群外，文艺爱好者也是A.F.A的重要目标客群，这类人群普遍受教育程度高，追求品质化的精致生活方式，对前沿的艺术文化体验内容相当敏感。

03.涵盖多维度体验的公共社交聚点

A.F.A的商业部分将引入区域欠缺的的特色餐饮、科技体验等业态，加之ROJO带来的艺术文化气质，叠加商业、公共生活氛围是A.F.A有别于常规商业体或是艺术文化场馆的鲜明特征，商业定位凸显高品质餐饮、娱乐、人文艺术体验，融合多元客群的细分需求，形成一处公共性和综合性极强的社交体验聚点。

汇集新兴消费体验

A.F.A的集中商业部分打造以文化艺术为基础，集高端餐饮、时尚娱乐、潮流零售、健康生活为⼀体，包括精致餐饮、休闲娱乐、先锋体验、夜生活等新兴消费趋势都有被考虑进业态组合中。

玩乐艺术与生活、办公、商业体验互相融合层叠，突显了项目的包容性，在创新、多元、潮流的定位上，为大众带来耳目一新的玩艺体验。

多样性建筑结构营造区域公共生活方式

A.F.A的建筑设计由执行设计团队操刀，部分建筑出自普利兹克建筑奖得主、著名建筑师西泽立卫之手。深度结合户外体验的新一代结构特色，浓厚历史底蕴风情的红坊加之作为点缀，都为其未来呈现的地标性打下了诸多基础。

一方面，汲取红坊文化艺术基因，保留红坊部分标志性红色厂房及优秀雕塑，以及内廷商业鲜明红砖墙立面，造就拥有艺术气质的商业地标。

另一方面，A.F.A将项目的户外空间放大并向城市延伸，打造灵动且舒适宜人的城市艺术公共空间。项目主塔楼在高度上设计适当段差，形成完整柔和的天际线，各层商业空间动线灵活，包括回游性中庭、店铺环绕内庭院、露台一体化店铺空间等。

A.F.A整体延续其历史文化气息的同时，创造出一座包容性、公共性极强的地标性综合体。未来，项目将与周围的环境融为一体，周围的居民可以在此自由进出，分享草地、公共空间、艺术氛围，并非孤立存在。

为什么我们会期待A.F.A这个项目？

第一，新华路街道将进一步聚焦中央活动区功能布局，将新华·中央活动区纳入2035年上海城市规划，A.F.A的区位极具潜力；

第二，项目拥有市中心鲜有的超过6,000平方米的大型多功能户外开放式绿地空间，这对于寸土寸金的城市中心来说非常难得，未来将会成为区域人群以及艺文爱好者休憩、社交的公共生活空间；

第三，红坊是曾经上海非常成熟的艺文场地，在消费者中间也享有极高的知晓度，也是上海公共艺术创意聚集地的起点。此番改造后，增添了商业、写字楼、户外公共绿地等，将更具规模和地标性，多元化的规划设计将拥有更强的聚集效应，从而激发消费和体验能量；

第四，在艺文场地如何与公共消费生活结合的层面上，项目有创新、有探索，包括商业配套、世界级艺文资源注入、夜生活等多维度活化，加之层叠通透的建筑设计，形成一座多元、共享、前沿的公共空间；

第五，作为融侨集团进入上海的首个艺术商业旗舰作品，尊重地域文化的挖掘和塑造，赋予其潜在的商业价值，打造城市商业文化新地标，引领城市消费新风尚，相信将为上海零售商业市场注入新的活力。

来源：iziRetail热点