这几年，随着岛内外均衡发展，厦门商圈从“单一中心”向“多中心”的格局转变，在大众消费升级背景下，一个个商业地标接连登场，商业版图越绘越大，日趋完善。
近日，据赢商大数据显示，2022年拟开业项目活跃城市排行，TOP25城市中厦门排19位，项目数量10个，商业体量86万方，商业线级2线。
根据以上排行数据可以看出，高线级城市雄厚的经济实力和城市资源，优势是低线级城市不可比拟的。未来，这些城市在商业方面将提质提速，包括聚集更多优质消费资源、加速商圈升级改造、创新新消费模式、提升营商环境等。由此看来，接下来引进更多首店品牌，改造存量商业，打造标杆商业体会成为主要风向。
随着市场细分程度越来越高，区域型中小体量项目将成为长期趋势。因地制宜，为区域精准消费群体量身定制的个性化项目，才是市场真正需求。
目前，不难发现厦门岛内外的商业还是存在一定的差距。但厦门新的商圈开始不断涌现，行业洗牌已然展开。
注：图片来源读地
在群雄逐鹿的商业市场，如何撼动行业，找到全新突破口。据戴德梁行分析表示，中长期（2021下半年至2024年）来看，岛外、中山路及两岸金融中心商圈供应面积分列前三，其中岛外及中山路商圈增量最大，分别为现有存量的1.1倍，及1.8倍。
作为厦门最老牌的商圈，中山路商圈已有长达5年未有新增购物中心项目入市，伴随着中山路步行街的改造升级，我们对该商圈现有的存量项目改造，及新建项目都颇为期待。
今年，厦门商业体也将迎来多名重磅“大将”，不少项目将扎堆开业。以商业文明的发源地中山路为圆心，将厦门的主要商业街和商圈在地图上进行标记，连点成线，从传统的中山路、厦禾路商圈，到火车站-莲坂商圈，到SM-乌石浦商圈，再到五缘湾商圈……多中心商贸格局正在徐徐展开。
近日，福建第一高楼，厦门绿发新时代广场迎新进展，项目基坑支护和土方开挖正火热施工中。项目A塔部分是目前福建第一高楼，B塔将引入国际高端奢华五星级酒店品牌丽思卡尔顿及万豪行政公寓酒店。A塔项目总投资超60亿元，整体定位为海峡两岸城市新地标·高端绿色健康综合体。
不仅于此，厦门星河COCOPark商业项目也迎来报建！该项目作为岛内会展板块重要的商业配套，COCO Park择址特房TFC商业裙楼。特房集团与星盛商业的合作，带来一座与众不同的商业新标杆。
据悉，去年6月，厦门星河COCO Park正式签约进驻特房波特曼财富中心。计划于今年12月24日开业。
厦门星河COCO Park位于厦门岛内东部会展商务商贸区域，地处区域内次干道展鸿路与蔡岭路交汇处。COCO Park择址特房TFC商业裙楼，该裙楼共6层(地下1层，地上5层)，建筑面积约7.3万平方米。
值得关注的是，2022年在“城市微度假”概念热潮的推动下，奥特莱斯热潮再起，尤其是以“名品折扣+文旅体验”模式的奥特莱斯综合体项目备受青睐。据悉，2022年拟开业奥特莱斯项目超30家，体量超400万平方米，在商业一、二线及强二线城市分布较为集中。
而厦门首创奥特莱斯位于翔安澳头片区，总用地面积约5.57万平方米，总建筑面积约12.5万平方米，建成后将拥有约300家店铺，以名品折扣、休闲运动为主打，引入多家国际、国内知名品牌进行经营，将成为翔安区目前体量最大的商业综合体。预计将于今年5月开业。
值得一提的是，奥特莱斯以开阔的建筑空间营造出更舒适惬意的购物环境，加上给力的品牌折扣、丰富的业态和沉浸式体验，以及远离城市中心的喧嚣，驱车可达的近郊距离等，恰是城市白领周末或小假期休闲的好去处。该项目的进驻势必将重塑区域商业格局。
此外，高达62米的山海摩天轮、超3万平室内海洋王国、海西首个冰雪世界、国内首个空中卡丁车公园……“海上世界”一个全新的城市级商业综合体即将在2022年9月踏浪而来。
如果说“商业+邮轮+欢乐场+旅游观光，成就了厦门海上世界”，那么海上世界之于整座城市而言，便是以突破现有想象边界的全新商业样貌，开辟了厦门的商业新格局。
当然，除了以上这些商业项目发力外，今年还有这些项目将扎推开业。
近期，SM三期项目目前已进入施工收尾阶段，力争在今年第二季度竣工验收，预计10月正式开业。未来三期、四期建成后，将形成总建筑面积约67万平米，集生活、社交、娱乐、商务于一体的超级综合体。
SM三期位于仙岳路与嘉禾路的交叉地带，定位为“都市潮流聚落，新锐社交空间”，将通过天桥与SM目前运营中的两个购物中心相连，包括1栋18层的酒店及4层的商业裙楼，是集购物、美食、休闲、娱乐、商务为一体的超级城市综合体。
厦门首个高端湾墅商业综合体——禹悦天地是禹洲集团旗下全新滨海商业综合体，项目毗邻五缘湾，预计今年10月正式开业。
由商墅群组成的禹悦天地，以“一栋一店一色”为商业特色，已吸引三克映画、蔓火锅、山海经、流云食素、海钓料理、岩泉号、五缘公馆、远山大叔等十余家特色品牌，涵盖高端餐饮&私宴、异国料理、跨界影院、轻餐酒吧、医美SPA等多元化业态，更不乏“首店”品牌，打造品牌最高级次旗舰店。
海沧区作为岛外开发的先行者，SM马銮湾项目以及招商蛇口海沧花园城商业综合体项目的加入，势必为板块商业配套升级带来更多的期待。
据悉，SM马銮湾项目用地总面积约2.89万平方米，总投资约10亿元，将打造总建筑面积约14万平米的新生活城市综合体。
招商蛇口海沧花园城项目也在建设中，项目位于地铁2号线新阳大道东侧属于地铁上盖项目，定位为厦门西时尚生活购物广场，拟打造以零售、餐饮、儿童及娱乐配套为主的大而全、高性价比的城市商业中心。
目前，同安的商业主要集中在老城区，辐射范围也相对局限。近年由于加大对环东海域的建设，板块对商业的需求日益凸显。未来，随着银城智谷双MALL，高端家居欧丽洛雅以及爱琴海购物公园也将带来全新的购物体验。
据悉，厦门第二座超10万方的宝龙综合体有望于今年年底投用，比原定计划提前了近半年。同安旭辉宝龙城位于同安区双溪片区，作为未来同安区域的商业新地标，
同安宝龙旭辉城项目是厦门少有的超47万㎡综合体大盘，将打造成约16万㎡宝龙滨水商业综合体，也是同安首屈一指的大型商业综合体。该项目对传统商业模式进行了革新，除了包括购物中心、影视娱乐、体育休闲、亲子教育等多种业态品类，还将打造涵盖“街区+MALL”的新型商业综合体，是传统商业综合体的全新升级版。
据戴德梁行分析，2022年预计有68万平方米的新增供应将要入市。伴随着城市更新及交通综合开发工作的推进，将有更多的商业项目浮出水面。
未来，伴随着运营服务精细化以及商业地产资本化发展进程的逐步推进，商业地产将不断产生内源式革新，并在引领城市转型升级的进程中发挥更大的作用。
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