南京西路、淮海路街铺租金持续增长，面对高额租金的压力，一些低端商户纷纷退出沿街地段。昨天，仲量联行发布的上海零售业概况最新报告显示，从2005年第一季度到现在，南京西路沿街商铺的租金增长了13.4％，部分餐饮类商家因租金压力不得不退居稍逊地段。而上海市中心主要商铺的每平方米平均日租金已达到8美元。

    报告显示，虽然南京西路街铺数量有所增加，但街铺的租用率一直居高不下，空置率只有3％。南京西路租金涨势尤其快，个别商铺已达到10美元/平方米/天的租金，给商户带来巨大压力，迫使一些低端商户退出沿街地段。

    餐饮类在该地段也在萎缩，南京西路恒隆广场以西地区，餐饮店数量下降43%，一些本地的餐饮企业，如恒隆广场附近的小南国和珠江酒店的退市就是明显的例子。

    负责租户市场调研的仲量联行副董事柯嘉士分析说，餐饮类商户将搬入商场的地下室或较高的楼层，或者搬到邻近的街道（如北京西路等），或者直接关门大吉。

    淮海路租金上涨和商铺需求的压力虽然没有南京西路那么大，但同样存在餐饮类萎缩的问题，一些本地餐饮店已经退出该区域。不过，未来也会有新的餐饮店入住，一些国际品牌的餐饮将占据主导地位，如Starbucks、KFC和BurgerKing等。

    进——国际服饰品牌抢地盘

    在南京西路和淮海路的商铺租户调整中，正出现越来越多的国际服饰品牌。仲量联行中国区董事、商铺总监柯磊森透露说，他们已经协助瑞典服装连锁品牌H&M选定在中国的旗舰店，即淮海路现“贝纳通”所在店铺，面积为4000平方米，预计会在明年3、4月份正式开张。目前，仲量联行还在协助H&M在陆家嘴商业中心寻找第二家铺位。

    从定位上看，南京西路俨然已成为高档品牌消费的集聚地，其消费者目标群也逐渐转向高端消费者。南京西路沿街的流行服饰商铺数量也在增加，从2004年的75家增加到2006年的90家。未来，南京西路沿街商铺还将是服装、配饰类商户争夺的焦点，尤其是国际著名品牌。

    相对南京西路，淮海路吸引的是大量中端消费者。不过，两条商业街的商户中，服饰类商户所占比例都最大，南京西路服饰商户占41％，淮海路服饰商户占44％。其次是服务类商户，餐饮类商户和商场。柯嘉士表示，服饰类商户比例还将继续增加，相对其他行业，这类商家更能承担高昂的租金。

    柯嘉士表示，南京西路商铺租金未来三年会持续增长，到2007年底可能会达到顶峰，但之后增长趋势会放缓。原因是2008年商铺的供应会增加，而商家也会越来越理性。