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疫情的恐惧消退,亚洲房地产投资信心重新恢复 
   2021-12-16    
近期,高和资本合伙人周以升先生接受了国际权威房地产私募基金杂志——《PERE》的邀请,参加了有关目前亚洲房地产投资市场现状与趋势的在线圆桌论坛。相关报道原文,刊载在《PERE》(21年12月、22年1月双月刊)第28页。

周以升高和资本合伙人


ABSTRACT

主要观点摘录

一、现在中国房地产的时机不仅不是“雷曼时刻”,而且具有很多投资机遇。对中国的住宅开发领域来说,现在是一个非常艰难的时期。在过去的一个月内,二手房交易量跌幅很大,深圳跌幅大约80%,上海和北京都跌幅约30%。有些人认为这是中国的“雷曼时刻”,但我们认为显然不是。目前开发商的压力主要来自“三条红线”政策,即限制债务比例。政府正在稳定住宅市场,但不希望它崩盘,中国政府有很多方法去阻止住宅市场的大幅下跌。但从中期看,开发商会越来越艰难。投资中国房地产的人士应该感到高兴的是现在有很多投资机会。在困境中的开发商为了降低负债率,会被迫低价出售资产。投资困境资产就是一个非常重要的投资策略。
二、公募REITs将要给中国房地产市场带来利好消息。中国政府想增加住房供给以满足刚需,而不是满足投机需求,所以政府正在鼓励租赁住房。监管部门曾表态将允许保障性租赁住房发行公募REITs。我们预判明年将要发行第一批保障性租赁住房的公募REITs。这对未来房地产市场是一个利好消息。
三、高和对写字楼市场和商业市场持乐观态度。在写字楼收购方面,我们已操作很多成功案例,尤其是在核心地段有清晰目标租户的写字楼。我们收购的北京写字楼项目出租得不仅快,而且出租率很高。写字楼市场仍然存在,只要聚焦服务于高科技、互联网企业和国内的金融机构,就一定会有上佳的表现。写字楼市场是差异化的,熟悉本地租户需求非常重要。商业资产,现在因为供给过剩和流动性问题,可以很便宜买到,但是必须要重新改造更新,使得长期价值最大化。从中长期看,商业被允许发行公募REITs的可能性很高,但也许需要3到5年。
四、中国政府已高度重视ESG(环境、社会、公司治理)投资理念。在中国,政府已经明确表示,ESG(环境、社会、公司治理)的投资理念非常重要。投资需要考虑社会因素、共同富裕、还有碳中和,需要考虑你的产品或项目如何让社会获益。从这个角度看,租赁住房符合ESG投资理念,政府将大力支持。

报道原文









 

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