新经济时代的地产从创意起飞，当商业地产遇上创意产业，会产生1+1等于3或大于3的效益。

　　从来自美国硅谷的流行语“资本和技术主宰一切的时代已经过去，创意的时代已经来临。”到韩国的“资源有限，创意无限”，再到日本的“创意关系到国家兴亡”，近年来以文化、出版、影视、动漫等为主要内容的创意产业已然成为经济腾飞的动力系统。 

　　地产整合创意
 
　　如果没有完美的建筑和成功的开发，很难想象作为文化艺术中心的悉尼歌剧院如何吸引全世界艺术家和艺术爱好者。如果没有良好的场馆和运营，五彩斑斓的百老汇如何能风光无限。形象地说，创意地产是开发商和社会各部门共同搭建的舞台，供创意机构演出精彩的剧目。具体而言，创意地产主要指通过商铺、办公楼和其他商业设施的改建、新建等万式，营造适合创意产业运作的建筑空间，并把这些建筑空间以租赁或销售的方式，提供给从事创意产业的机构乃至个人，使得有限的建筑空间成为无限的创意场所。以橡树•街区为例，开发商明威地产将李定义为一座没有围墙的城，一种品质生活的完整生态圈，一场城市新锐专属的饕餮盛宴。希望在西高新这个古城最新锐的地方在唐延路这个道路最宽、景观最好的宝地为不甘于年庸的人们，提供一种不求形似但求意到的感受和体验。唐延路上的豪盛压座现代城，则以良好的配套和环境，专为叫小企业设计了办公场所，让打拼其中的创焉人更好地感受高新区的活力，享受城市的反熟与丰富，品味城市的精彩与繁华。科技六路的高新•水晶岛则致力于打造未来的创港产业孵化器。

　　创意增值地产

　　创意地产开发商实际上是创意产业的服务商或者叫系统集成商。它要求开发商不仅承担建设的使命，同时承载着培育市场的使命。这要求地产商投人极大的人力、财力、物力，由于西安的创意产业处于起步期，同样要求开发商企业付出超过普通楼盘的耐心。不过因为创意地产集中整合智慧，未增值空间非常大。如果地产商能够坚持下来，找到好的商业策略，最终能够得到丰厚的回报。以北京的创意产业基地798为例，这所中国最有名的旧工厂早期的租金是0.6元／平方米，而现在已经涨到了3-5元／平方米。而西安作为西部文化大省，同样拥有优越的创意产业基础。西安市委常委、高新区党工委书记、管委会主任景俊海曾说“西安高新区完全具备了发展创意产业的强大优势巨大的市场需求、先进的信息基础设施、高素质的人才、长期积累的行业专业知识和国际开放的背景，以及良好的投资环境和企业发展环境，加之西安科技教育发达，文化底蕴深厚。”创意产业聚集了人气，高涨的人气吸引了精明的商家，地块价值随即被更深人地挖掘出来。高新区支持创意地产的开发正是为了发展经济、创造财富、增强城市综合服务能力，将区域价值最大化。

　　创意地产的挑战和机遇

　　创意地产的开发有其特殊性，表现为对一些条件的苛求：一、适度的价格，创意产业的企业聚集场所往往都拥有低廉的租金，使大多数中小企业在成本上能更好的控制。记者在采访了一些创意地产销售经理后了解到，购买这些项目的客户主要是35-45岁已经掘到第一桶金的人士，而租用写字间的则是25岁左右刚开始创业的新锐青年。这一现象表明价格的低门槛更适于创意产业机构的进人。二、良好的物管。购买创意地产的客户把大量的精力放在创造上了，很多服务方面的事情要依靠社会。这就要求，在软环境方面，开发商设计功能更全面的产品，例如增加休闲购物、商务洽谈功能的会所。物业公司提供更周到更人性化的服务，例如联系能够提供上门服务的快递、快餐公司等；三、协助创业，开发商和物业管理公司协助创意产业搭建创业平台，千方百计满足入住机构提升品牌的愿望。