10月12日，凯德集团发布公告称，凯德投资旗下凯德中国信托，即“CLCT”宣布拟向非关联第三方收购一个物流资产包，包括位于上海、昆山、武汉和成都的四个优质物流资产，总金额16.834亿元。这也标志着凯德中国信托首次进军中国物流市场。

公告显示，此次收购的四个物流资产项目总建筑面积为26.53万㎡，截至2021年8月31日的出租率为96.3%，加权平均租期为2.1年。

四个物流资产中，其中三个项目于2016年至2018年间建成，另外一个于2010年建成。这些项目均具备以下三大特征：位于国内的主要物流枢纽城市，靠近交通节点；具备现代化物流设施；拥有国内租户基础。

据悉，该交易预计将于2021年底完成。收购完成后，凯德中国信托的管理资产规模将增长8.0%，达到47.29亿新元。

这也是继凯德在中国于2021年4月收购了首个数据中心项目后的又一次收购行动。此次收购完成后，凯德在国内新经济资产布局将扩大至9个产业园区、4个物流地产和1个数据中心。

对于此次收购，凯德中国信托管理有限公司首席执行官陈子威表示，收购该优质物流资产包，标志着凯德中国信托进入中国蓬勃发展的物流市场。市场对物流资产需求强劲，此收购将使凯德抓住市场机遇。中国物流资产市场持续良好的供需态势和强劲的净吸纳量，将维持优质物流资产的租金增长。

凯德投资(中国)首席执行官潘子翔则表示，继首个数据中心后，此收购将为凯德在中国新添首个物流资产包。看好新经济产业的发展前景，希望以凯德不断升级的产业链布局，为中国城市更新和产业升级提供助力，为社会创造更大价值。

值得注意的是，此前，凯德集团业务重组完成，凯德集团形成两个实体，即凯德投资（上市房地产投资管理业务）和凯德地产（私有化的开发业务）。其中凯德集团旗下房地产投资管理业务分支——凯德投资以5700亿元资管规模于9月20日在新交所正式上市。

资料显示，凯德投资是立足亚洲的全球领先的房地产投资管理公司。截至 2021年6月30日，凯德投资的资产管理规模约为1,190亿新元；房地产基金管理规模约830亿新元，通过6支上市房地产投资信托基金（REITs）和商业信托以及遍及亚太、欧洲和美国的20多支私募基金持有。旗下多元化房地产资产类别涵盖综合体、购物中心、办公楼、旅宿和新经济资产，如产业园区、工业及物流地产和数据中心。

而此次收购四个优质物流资产的凯德中国信托（“CLCT”）则是凯德投资的全资子公司，是新加坡最大的专注于中国市场的房地产投资信托基金（REIT），由凯德中国信托管理有限公司管理，并于2006年12月8日在新交所上市。其投资组合包括11个购物中心和5个产业园区，分布于中国的10个主要城市，总建筑面积约为170万平方米。

来源：商业地产