“杭州之所以排在城市榜的第一名，是因为商务成本相对北京、上海要低许多。但杭州商业地产的交通优势很大，区域优势非常明显，与上海距离较近，并且是民营资本的集中地点。”《福布斯》中文版主编周鹏告诉记者。

    “商业城市榜的排名也真实地反映了当前经济发展的状况。”周鹏认为，从整个长三角来看还有很多的投资潜力，浙江有充足、丰厚的民营资本作为支撑，江苏则有大量的跨国企业进驻投资。而其商业地产与城市经济的发展又是鸡与蛋的关系，商业地产的成本越低，吸引投资者的机会就越大。

    长三角压过珠三角

    9月，《福布斯》中文版推出了“2006中国大陆商业城市榜”，此次研究、评选的对象是中国大陆的661个城市。通过劳动力指数、高级人才指数、经营成本指数、人均可支配收入指数、收入增长率指数、客运指数等8个指标的评比，杭州位居排行榜第一，取得了城市商业功能第一的称号，上海则位居第三。

    在排行榜的前10位排名中，长三角城市占据6席,分别是：杭州、上海、无锡、宁波、苏州、南京，珠三角城市群则只有广州在其中。而在前20名中，位于长三角的绍兴、常州、温州、台州也相继入选，浙江在全国商业城市百强中居然有19个城市入选。长三角城市继续毫无悬念地成为2006年中国最佳商业城市排行榜的主角。

    相关专家指出，长三角的城市商业有着不可取代的位置，接下来仍会是国内外商业地产投资者的首选区域。

    从整个长三角来说，近年来商业地产的发展有了很大的提升。上海在行置业投资咨询有限公司首席咨询顾问姜新国认为，此次商业城市排行榜长三角城市唱主角，主要原因有三个方面：第一，长三角区域人群收入的提高、消费人群的集中，形成了区域效应，商业盈利状况趋好。第二，长三角是国内宜居区域，大量异地人口的进入促进了商业地产的繁荣。第三，长三角区域是国内旅游资源丰富的地域，大量的游客也促进了区域经济的发展。

    “长三角一些经营成本相对较低的二三线城市更具市场发展后劲。”《福布斯》中文版市场主任张小华表示，同时受益于长三角陆路交通网络建设的影响，二三线城市在位次上有相对明显的提升，比如南通和嘉兴。而杭州、无锡分别是浙江和江苏两省最为耀眼的明星，分列榜单的第1名和第4名。前者基于传统行业应用而滋生的信息技术产业已经成为有着同样理想城市的楷模；后者对IC产业和生物制药等高科技产业孜孜不倦的追求日见成效。更为可贵的是，民营资本和外商投资对这两个城市支柱产业的渗透超过70%。

    跟着上海走

    “上海成熟、领先的国际化开发模式也对周边城市的商业地产开发产生了一定的促进作用，促使整个长三角商业地产不断得到提升。”周鹏认为。从商业地产的发展模式上看，上海的商业地产发展相较其他城市更加国际化，吸引了众多跨国企业进驻，对商业地产的需求量也较大。

    “随着杭州地下城市轨道交通的开发，其立体、多元化的交通优势让杭州潜在更多的投资机会。”世邦魏理仕办公楼部董事乐晓争说。如果杭州的磁悬浮能够顺利开通，对杭州经济的发展将有很大的提升作用。长三角的二三线城市紧随一线城市经济步伐的脚步不断加快。但是，整个长三角的投资环境存在不均匀现象，贫富差距，并没形成统一的商业环境，每个城市由于产业定位的不同，其发展步伐和目标也无法统一。不过，整体上还是有很大的提升空间。随着苏北城市不断向内陆发展，其低廉的劳动成本吸引了大型生产型企业的关注，它们将逐步成为这些大型企业的后援。

    长三角城市群的优势在于区位同构，同时又形成城市定位和产业上的优势互补。在杭州举办的国际商务地产论坛上，乐晓争就坚决否定了杭州商业地产国际化发展趋势会消弱上海经济地位的说法，她认为杭州不可能取代上海的城市商业功能。

    上海的经济优势是由历史沉淀而来，无论从地理位置来说，还是商业现有占据面积，或者商业的年营业额来说都远远高于杭州，并且在短期内不容动摇。上海仍是亚太地区最受投资者关注的城市，最强劲、最据消费能力的高端客户仍集中在上海。

    城市圈交通完善推动整体繁荣

    “在商业地产的投资热潮中，营造的是多方共赢的局面。”姜新国在接受记者采访时认为。

    此次《福布斯》商业城市排行榜考虑较多的是商业的投资环境、增值空间、投资潜力等因素。姜新国认为，杭州全城化商业地产模式，优势大于上海区域性、点状的商业地产模式。杭州的旅游城市功能定位，让其商业地产开发的每个细节都经过精心、专业的打造，其商业地产景观性、以及旅游商业方面比较专业化。

    “随着杭州城市交通系统的完善，杭州商业地产的多元化发展阶段，无形中扩大了商圈的地域范围，其商业地产的投资机会越来越多。”姜新国表示，在这轮商业地产的投资热潮中，政府无疑是最大的受益者；其次是投资商业地产的开发商，如果按照正常的开发趋势，其价格的上升空间将会很大；而对于机构和个人投资者来说，只要开发商没有透支商业地产的开发资源，投资获利情况也会比较理想；目前受益最直接的是商家，如果能够合理地把商业地产买下来，将来的增值使用空间也会较大。对于杭州来说，商家投资商业地产的把握要更大一些。不过，目前杭州的办公楼市场以及酒店式公寓市场并不是很热，价格相对比较低，因此商务成本远远低于上海等一线城市。