“REITs上市？有想法，没计划。”
保利房地产（集团）股份有限公司（600048.SH）营销中心总经理胡在新就目前保利将商业地产项目打包REITs上市消息表示。“这只不过是一个公司探讨的前提，并没有最后敲定。”胡表示，将商业地产REITs上市肯定是公司发展的重要趋势，但公司目前并没有进入前期运作。
自越秀REITs上市之后，商业地产项目比例较低的保利地产是否有意分拆商业物业实现信托上市，一直是业内关注的问题。胡在新表示，REITs一方面可以使企业获得更为宽广的融资平台，另一方面也使住宅与商业地产项目更为专注。而对于外界猜测的保利可能利用保利香港（0119.HK）的融资平台，胡表示，集团决策层面目前还没有进展到这一步，但从技术操作层面来说存在这种可能。
据了解，目前保利已经完工并持有经营的大型商业地产项目暂时仅有广州琶洲保利国际广场部分物业以及北京保利大厦、新保利大厦等。但其商业地产项目前景普遍被外界看好，广州北京路保利大厦就因北京路步行街商业价值提升，其增值额超过65%，而其在广佛商圈在建及待建项目也有很大的商业潜力。
被看作将来REITs上市的核心资产——地处广州琶洲的保利国际广场投资15亿元。而自广交会搬迁至琶洲以来，琶洲整体的发展速度近两年来不断加快，而保利国际广场也将于今年年底建成投入使用。已有国际知名投资集团考察了保利国际广场，并且十分看好该项目的发展前景。
此外，保利即将投入开工的商业地产项目还有佛山市南海区的南海水城和南海桂城，而这些商业地产项目则最有可能作为第一梯队在时机成熟时候装入REITs上市运作。
而在上市公司考核所注重的资产规模增加及产品结构方面，保利早已未雨绸缪。2005年保利地产开始进行产品结构调整，在高端住宅大规模推向市场的同时加大了商业地产储备，目前仅在北京、广州两个城市就拥有大量的商业地产储备。2006年3月保利地产又通过竞拍，以10.9亿元摘得广州国际会展经济圈琶洲新地王PZB1501地块，保利地产总经理宋广菊当时就曾表示，其在琶洲与珠江新城的土地都是在其他开发商尚在犹豫的时候拿下的。
另外，保利2006年建设中的项目还包括广州天河3个合计规划面积超过36万平方米的商业项目、琶洲一个规划面积超过36万平方米的综合办公项目，以及广州环市路、龙口西路等两个商住项目。
“目前商用物业的投资在我们的整体投资额中占有的比例并不大，我们的目标是以10年计划为限，在2012年商业地产方面的投资要占总投资额的30%。”宋广菊还表示。
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