7月8日，大悦城控股宣布与绍兴国周集团达成正式合作，双方将共同打造绍兴国金大悦城项目。
据悉，绍兴国金大悦城总体量约12.4万方，商业建筑面积约7.8万方，位于绍兴市传统商圈核心—解放路商圈，计划2022年开业。
值得注意的是，绍兴国金大悦城是大悦城控股布局浙江的首个轻资产管理输出项目。
在商业规划方面，项目计划引入超200个优质品牌，其中大部分将是城市首店、概念旗舰店及区域首店，囊括国际精品零售、时尚主力店、新奇体验、家庭娱乐、网红美食、生活方式等多重业态，从业态规划、品牌引入、话题打造、首店经济等各个维度全面升级绍兴商业品质与体验。
作为早期提出轻资产路线走法的商业地产品牌之一，不同于万达纯品牌输出式打法，大悦城轻资产模式的核心是金融的多层次运用，资金来源多渠道，以支撑完整资管周期。
2016年，大悦城提出大资管战略，选择以拿地自建、并购存量以及输出管理三种轻重并举的路径，推进从开发运营向大资管模式转型，即——合作开发模式、基金管理模式、管理输出模式。
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大悦城轻资产发展模式
其中，合作开发模式在于新建项目的合作，基于项目层面进行合作，以商业综合体为主； 基金管理模式在于收购存量项目的合作，基于基金层面进行合作，一个基金可对应多个项目，存量项目仅针对购物中心； 管理输出模式，在单个购物中心的管理运行层面合作，但通过签署期权协议，获得品牌使用、商业管理费和以低价收购部分股权的权利以及项目的升值收益。
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三个管理输出代表案例
凭借高质量的运管模式，大悦城现已拥有三个运营中管理输出项目。
天津和平大悦城
作为大悦城体系内首个轻资产管理输出项目，天津和平大悦城以90%的开业率于2016年12月开业。项目开业首年即实现净营业收入(NOI)4700万元；2018及2019年连续两年实现销售客流双位数增幅、NOI指标完成5000万元以上；2020年，在行业整体受阻与租金减免的背景下，项目积极抢客流、提销售、保租金，最终交出NOI指标4570万元的优秀答卷。
昆明大悦城
昆明大悦城是对老螺蛳湾片区的旧城改造项目。在大悦城接手之前，片区经历近十年“沉睡期”，大悦城团队接盘之后，开业当天，商户开业率达90%，总客流26万人次，并以1012万元销售额创下全省之最。次年，项目二期正式开业，昆明大悦城以50万㎡的超大综合体量跃居西南地区最大商业综合体。800余家国内外知名品牌入驻、超40%品牌首次进昆明，极大激发城市消费活力。二期开业当日，客流突破16.2万人次，销售额突破1500万元。
鞍山大悦城
2020年底，大悦城控股体系内第三个轻资产管理输出商业项目、东北市场的第二家大悦城——鞍山大悦城正式问世。开业首日，以超180家高品质人气品牌、90.2%开业率、11.4万人次客流、458万元销售及海底捞、奈雪的茶、KKV等38家鞍山首进品牌的成绩，引爆全城。
此外，大悦城还有系列轻资产项目蓄势待发，将在接下来的时间问世。比如，长沙北辰三角洲大悦城、无锡江南大悦城、汇京双子座大厦、以及此次的绍兴国金大悦城。
来源：商业地产
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