6月15日,远洋服务官微透露,远洋服务(06677.HK)召开电话会,宣布搭建商业资管团队及成立商业资管平台,全面承接远洋地产持有的商场、写字楼的管理运营业务,并发力轻资产外拓输出商业运营服务。
远洋服务定位于远洋集团的轻资产平台,商业资管平台的搭建展示了远洋集团打造这一轻资产平台的决心。同时,此次整合对远洋服务的未来发展有更为宏大的战略意义。
远洋集团成立28年以来,除开发主业之外,布局商业地产及写字楼已有二十几年,先后打造了成都远洋太古里、北京颐堤港、杭州远洋乐堤港、北京远洋未来广场、远洋光华国际、远洋国际中心等多个城市地标级商业项目及5A级写字楼。
多年的探索与深耕之下,远洋已在商业综合体及写字楼打造方面积累了丰富经验,并展现出卓越的开发与运营能力。
杭州远洋乐堤港于2017年正式营业,以艺术购物中心的特质引领杭州品质生活;以低密度开放式商业街区呈现的武汉远洋里,预计于2022年开业。位于北京城市副中心的北京远洋乐堤港招商过半。2020年12月,远洋再度携手太古地产,获取北京颐堤港二期项目。
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远洋发力轻资产输出
此次发布公告称,远洋服务将为远洋集团及其关联公司的 11 个写字楼项目,总建筑面积约96.6万平方米;及11个商业物业项目,其总建筑面积约90.5万平方米。
据悉,远洋服务于2020年底在香港上市,2020年,远洋服务实现收入20.23亿元人民币,同比提升11%;毛利5.11亿元,同比36%;毛利率25.3%,高于行业普遍的20%左右市场水平。
同时,商写项目占比较高是远洋服务的优势之一。2020年,远洋服务商业及写字楼业态的物业管理服务收入达3.6亿元,2017年—2020年年均复合增长率31.4%;截至2020年12月31日,公司商写在管项目共21个,布局集中于北京、天津、杭州、成都等一线及新一线城市。
高毛利、商写优势布局、核心城市的全国发展,这些均为远洋服务发力轻资产输出运营赛道打下了坚实的市场基础。
远洋服务称,由远洋服务同时提供资产运营服务和传统物业管理服务,可以减少摩擦成本,提高执行效率,提升资产运营服务的质量。
其次,通过设立资管平台,打造远洋服务的资产运营和管理专业能力。后续远洋服务会将资产运营管理作为重要的业务增长点,积极拓展第三方的资管业务,从而增加整体收入和利润。
再次,打通各个业态的客户资源,实现商业、写字楼和住宅的客户流量共享,有利于提升在管物业住户的满意度和忠诚度。
02
拥挤不堪的轻资产赛道
房地产进入青铜时代的背景下,依赖房地产销售重资产回笼资金和以售养租的方式基本行不通了。
加之,核心城市城镇化进入尾声,商业优质地块稀缺;商业门槛提高,中小开发商难以支撑;商业存量市场规模较大,亟需消化。
于是,商业地产头部企业,如万达商业、华润商服、凯德等,适应市场和国家政策,纷纷转型走上轻资产模式的发展之路。
2021年万达开业项目50家,轻资产占比68%;截至2020年9月底,万达商管累计开业336个万达广场,其中“轻资产”项目58个;166个在建的万达广场中,128个均为“轻资产”,占比77.1%。
截至2020年底,新城在全国累计开业及储备的148个吾悦广场中,轻资产项目为13个,占比并不高。
2020年11月6日,宝龙商业签约盐城建湖宝龙广场轻资产合作。宝龙商业目前拥有9个轻资产项目。
华润置地旗下华润万象生活商业(包括万象城和万象汇),已在近日全面启动“寻求项目合作计划”,合作方式包括管理输出、承租经营、商管公司收并购。
可见,轻资产化已经成为知名商业企业不可或缺的战略选择。
这些已经上道的轻资产企业,无一例外都突破了对内部资源的单一依赖,尤其是拿地选址的依赖,依靠自身积攒的商业品牌、信息技术、管理工具、品牌资源库和人才管理团队等软性要素,实现规模与营收双重增长。
预计,未来的轻资产市场必然向着有强产业链控制力、成熟商业模式和市场号召力强的头部品牌倾斜。
附:远洋旗下部分商业地产项目
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