6月15日，远洋服务官微透露，远洋服务（06677.HK）召开电话会，宣布搭建商业资管团队及成立商业资管平台，全面承接远洋地产持有的商场、写字楼的管理运营业务，并发力轻资产外拓输出商业运营服务。
远洋服务定位于远洋集团的轻资产平台，商业资管平台的搭建展示了远洋集团打造这一轻资产平台的决心。同时，此次整合对远洋服务的未来发展有更为宏大的战略意义。
远洋集团成立28年以来，除开发主业之外，布局商业地产及写字楼已有二十几年，先后打造了成都远洋太古里、北京颐堤港、杭州远洋乐堤港、北京远洋未来广场、远洋光华国际、远洋国际中心等多个城市地标级商业项目及5A级写字楼。
多年的探索与深耕之下，远洋已在商业综合体及写字楼打造方面积累了丰富经验，并展现出卓越的开发与运营能力。
杭州远洋乐堤港于2017年正式营业，以艺术购物中心的特质引领杭州品质生活；以低密度开放式商业街区呈现的武汉远洋里，预计于2022年开业。位于北京城市副中心的北京远洋乐堤港招商过半。2020年12月，远洋再度携手太古地产，获取北京颐堤港二期项目。
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远洋发力轻资产输出
此次发布公告称，远洋服务将为远洋集团及其关联公司的 11 个写字楼项目，总建筑面积约96.6万平方米；及11个商业物业项目，其总建筑面积约90.5万平方米。
据悉，远洋服务于2020年底在香港上市，2020年，远洋服务实现收入20.23亿元人民币，同比提升11%；毛利5.11亿元，同比36%；毛利率25.3%，高于行业普遍的20%左右市场水平。
同时，商写项目占比较高是远洋服务的优势之一。2020年，远洋服务商业及写字楼业态的物业管理服务收入达3.6亿元，2017年—2020年年均复合增长率31.4%；截至2020年12月31日，公司商写在管项目共21个，布局集中于北京、天津、杭州、成都等一线及新一线城市。
高毛利、商写优势布局、核心城市的全国发展，这些均为远洋服务发力轻资产输出运营赛道打下了坚实的市场基础。
远洋服务称，由远洋服务同时提供资产运营服务和传统物业管理服务，可以减少摩擦成本，提高执行效率，提升资产运营服务的质量。
其次，通过设立资管平台，打造远洋服务的资产运营和管理专业能力。后续远洋服务会将资产运营管理作为重要的业务增长点，积极拓展第三方的资管业务，从而增加整体收入和利润。
再次，打通各个业态的客户资源，实现商业、写字楼和住宅的客户流量共享，有利于提升在管物业住户的满意度和忠诚度。
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拥挤不堪的轻资产赛道
房地产进入青铜时代的背景下，依赖房地产销售重资产回笼资金和以售养租的方式基本行不通了。
加之，核心城市城镇化进入尾声，商业优质地块稀缺；商业门槛提高，中小开发商难以支撑；商业存量市场规模较大，亟需消化。
于是，商业地产头部企业，如万达商业、华润商服、凯德等，适应市场和国家政策，纷纷转型走上轻资产模式的发展之路。
2021年万达开业项目50家，轻资产占比68%；截至2020年9月底，万达商管累计开业336个万达广场，其中“轻资产”项目58个；166个在建的万达广场中，128个均为“轻资产”，占比77.1%。
截至2020年底，新城在全国累计开业及储备的148个吾悦广场中，轻资产项目为13个，占比并不高。
2020年11月6日，宝龙商业签约盐城建湖宝龙广场轻资产合作。宝龙商业目前拥有9个轻资产项目。
华润置地旗下华润万象生活商业（包括万象城和万象汇），已在近日全面启动“寻求项目合作计划”，合作方式包括管理输出、承租经营、商管公司收并购。
可见，轻资产化已经成为知名商业企业不可或缺的战略选择。
这些已经上道的轻资产企业，无一例外都突破了对内部资源的单一依赖，尤其是拿地选址的依赖，依靠自身积攒的商业品牌、信息技术、管理工具、品牌资源库和人才管理团队等软性要素，实现规模与营收双重增长。
预计，未来的轻资产市场必然向着有强产业链控制力、成熟商业模式和市场号召力强的头部品牌倾斜。
附：远洋旗下部分商业地产项目
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