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净利润涨70%外 宝龙商业2020年成绩单还有哪些看点 
   2021-3-4   赢商网华东站 和贺文 

      刚落幕不久的2020年,是实体商业共克时艰的一年,亦是行业快速求新求变的一年。在“生存压力”测试之下,企业的真正实力得以彰显。

      宝龙商业便是实力派中的一员。作为内地首家在港上市商业运营服务商,尽管入局资本市场不久便遭遇疫情黑天鹅事件,宝龙商业仍能逆势而上,取得了营业收入、归母净利润双增长的靓丽业绩。

      宝龙商业发布的截至2020年12月31日的全年度业绩显示:2020年,宝龙商业实现总收入19.21亿元同比增长18.6%;归母净利润3.05亿元,较上年同期上涨70.8%;全年股价累计涨幅超160%


      截止到2021年12月31日,宝龙商业已布局项目总数为121个,总合约面积突破千万至1135万平方米,已开业项目68个。

       “接下来,宝龙商业将着重打造标杆项目,逐渐沉淀品牌价值与标杆价值”,宝龙商业2020年全年业绩公布投资者推介会上,宝龙商业董事长许华芳展望道。

从经营数据看宝龙商业:

商业运营贡献八成收入

      得益于经济的复苏与自身的商业运营能力,后疫情时期的宝龙商业迎来了强劲的增长势头。

       从经营成果来看,2020年宝龙商业实现总收入19.21亿元,同比增长18.6%,3年复合增长率达25.4%。整体毛利率的上涨和规模的扩张,带动归母净利润大涨70.8%至3.05亿元。

       其中,作为宝龙商业集团的主要收入来源,商业运营收入一直保持增长态势。2020年,宝龙商业运营收入为15.63亿元,同比增长17.1%,占据总收入的81.3%

      回顾2020年,疫情对实体商业尤其是影院、儿童、休闲娱乐等业态造成了巨大冲击,受此影响,全国商业地产的整体出租率、平均单店客流及营业额均有一定下滑。得益于多方面的商户扶持举措,宝龙商业旗下购物中心客流从8月份逐渐恢复,甚至超过2019年同期水平。

      2021年出租率将超过93%,未来三年出租率超过95%”,对于出租率,宝龙商业行政总裁陈德力提出了目标。

从大事件看宝龙商业:

新开业9个商业项目

外拓与并购齐进

      在《新五年战略规划》(2021-2025)中,宝龙地产确定未来五年“1+1+N”的发展战略,两个1分别代表长三角城市群和粤港澳大湾区,N代表其他城市圈的机会型优质地区。与母公司战略一致,宝龙商业同样持续聚焦长三角,发力大湾区。

      这一点在宝龙商业的项目布局表现得极为明显。2020年,宝龙商业新增商业签约项目达33个,新签约总建筑面积为248万平,长三角新签约项目面积占比为82.1%。如今,宝龙商业在长三角已布局86个项目,项目数量占比由63%提升至71%,典型城市南京、上海、杭州、宁波的项目数分别达到7个、12个、12个及13个;自2019年底宝龙商业开始布局珠三角,现已布局5个项目。


      值得关注的是,疫情下购物中心开业量骤减,中止了全国连续131个月有新开购物中心开业的记录。而宝龙商业在此背景下,仍开出了9个商业项目,分别是:青山湖宝龙广场(一期)、永康宝龙广场、杭州大江东宝龙广场、绍兴柯桥宝龙广场、苏州星韵宝龙广场、盐城城东宝龙广场、漳州龙文宝龙广场、泉州台商宝龙广场、青山湖宝龙广场(二期)。

       期间,为了丰富已有的“宝龙一城”、“宝龙城”、“宝龙广场”,以及“宝龙天地”产品线,宝龙商业收购了浙江省轻资产商业管理公司——浙江星汇60%股权,为其深耕浙江市场打下基础。

       据悉,浙江星汇为特色主题商业全程运营商,主打商业街产品,与宝龙商业主打购物中心的产品线形成互补。目前,宝龙星汇在营项目8个,外加筹备中的7个项目,将形成“8城15店”的格局,涉及总建筑面积为85.98万平米。宝龙商业预计,宝龙星汇项目于2020-2024年间预期净利润复合增长率将达28%,5年内将管理100个商业街项目。

       陈德力表示,公司将继续通过收并购长三角、大湾区优秀商业管理公司来扩大管理规模,同时将继续提升区域公司的经营管理能力,打造业内标杆项目。

从科技层面看宝龙商业:

持续推进纽扣计划

宝龙悠悠半年新增会员200万

      自2018年与腾讯合作启动“纽扣计划”,宝龙商业极为重视科技赋能,致力于以科技能力打造数据内核,驱动业务融合升级,最终实现线上、线下、跨界等多维立体融合,形成自循环的商业生态。

       2020年,宝龙商业对“纽扣计划”管理平台做了可视化、移动化和关联化,旗下6个项目已试点30场直播,总销售额达千万。年末,宝龙商业已完成会员、商户、商管三大程式即宝龙悠悠、宝龙商+、PMS系统的初步联动,并成功首发微信支付积分以及直播功能,在悠悠小程序内实现“直播+购物”闭环,使商户与消费者保持密切沟通,促进线下成交量。这一年,宝龙悠悠3.0全面上线推广,半年新增会员200万

      不仅如此,宝龙商业还携手中国电信,启动厦门宝龙一城“5G+MEC”智慧商业综合体建设;与腾讯共同研发商业地产首个资产数据3D可视化项目,覆盖投资、招商、运营分析场景。

从未来规划看宝龙商业:

2021年开业22个商业项目

未来5年在管项目超150个

      2021年,是宝龙第二个新五年战略规划的启始年,宝龙商业提出了未来三年的商业规划目标,即:“出租率95%+”、“管理面积1500+万平”及“长三角规模排名行业前三”

       具体到商业项目上,宝龙商业计划于今年开业22个商业项目,包括13个宝龙广场、3个宝龙天地、6个宝龙星汇项目,这也是宝龙商业开业项目最多的一年。

      其中,位于珠海高新区核心地理位置的珠海高新宝龙广场,将是宝龙商业筹开的标杆项目之一。资料显示,该项目总建筑面积11.6万方,将引进220余家知名品牌,打造成珠海北部最值得去的购物、休闲、体验的大型商业综合体,预计2021年12月开业。

      长远来看,宝龙商业将围绕“点-线-面-体”核心逻辑,打造“宝龙商业生态”,致力于未来五年内实现在管项目超150个,成为区域商业地产前3强。


      自上市以来,无论是盈利能力、布局版图,亦或是轻资产化、项目升级、科技赋能等方面,宝龙商业均得到了市场认可。即便是在疫情冲击下,宝龙商业围绕“让空间有爱”理念做出的努力,亦收获了良好的业绩,并为行业增添信心。

       不可否认的是,商业地产行业仍存在许多不确定性。对此,宝龙商业将不断深化拓展多元化的服务,以创新发展模式,构筑全方位的商业物业管理平台,创造出更广阔的价值空间持续回馈广大投资者。

      2021年,宝龙商业的《新五年战略规划》正式开启,企业又将如何借助资本市场的力量,实现高速腾飞,一切交由市场检验。

 

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