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中信张懿宸:建立商业不动产REITs体制机制 
   2021-3-5   乐居财经 

3月4日消息,全国政协委员、中信资本控股有限公司董事长兼首席执行官张懿宸近日表示,建议在基础设施房地产信托投资基金(REITs)市场之后建立商业不动产REITs市场。此外,在募、投、管、退环节,私募股权基金需要政策进一步支持。

张懿宸提出,商业不动产与一次性销售为目的的分散业权的住宅地产不同,商业不动产是单一业权、以长期持有为目的、可持续地满足企业办公及民众生活消费需求的实体空间载体,具有其实体经济载体的重要功能。但是由于商业不动产资金占用量大、收益率相对偏低、对运营团队专业度要求高、融资渠道及退出通道相对有限,制约了商业不动产市场的健康有序发展。

张懿宸具体建议有五点:

其一,建立和健全商业不动产REITs的体制机制,在鼓励自持型优质商业不动产作为基础资产通过REITs市场释放流动性的同时,通过严格监管防止资金变相流入住宅开发市场。

其二,建立商业不动产基础资产的估值标准、准入机制以及信息披露机制。

其三,建立税收穿透机制并出台相应税收政策以驱动商业不动产REITs发展。

其四,健全投资者保护机制,建立外资准入政策,吸收长期资金进入商业不动产REITs市场。

其五,借鉴新加坡等海外成熟REITs市场先进经验,助力我国商业不动产市场的健康有序发展。

 

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