集团财报解读

2021年2月24日，凯德集团发布2020年财报。受到新冠疫情的影响，集团2020年录得总收入65.326亿新元（约人民币320亿元），较2019年同比增长4.8%；由于投资物业资产重估损失和部分项目及股权投资减值，净亏损15.743亿新元（约人民币77亿元）。全年营运净利润为7.699亿新元（约人民币38亿元），现金净利润为9.24亿新元（约人民币45亿元）；集团财务状况良好，资产负债表强劲，现金流健康。

您怎么看待2020年凯德集团业绩？

2020年新冠疫情在全球蔓延并贯穿全年，对世界各国经济都造成了巨大冲击。凯德集团的业务遍及30多个国家、230多个城市，旗下零售和旅宿业务都是受疫情影响最大的行业。在这样一个严峻、特殊的市场环境下，业绩表现基本在预期内。

从数据来看，亏损主要归因于投资物业资产重估损失和部分项目及股权投资减值共计24.981亿新元（约人民币122亿元），非现金亏损。集团仍实现较好的收入和营运及现金净利润，投资组合收益具有韧性。

尽管面临挑战，2020年集团持续扩大基金管理业务、抓住机会投资新经济资产领域，完成了30亿新元（约人民币147亿元）的资产再循环目标，持续推动现有业务的数字化和业务模式优化。

业绩下滑是否会影响

凯德集团的未来发展？

凯德集团仍然保持盈利能力，财务稳健，支撑我们持续为股东带来回报。相信随着全球范围内新冠疫情的逐步控制，经济活动的重启和复苏，我们的业务也将回到正轨。

事实上，我们在2020年已经看到明显复苏。在新加坡和中国两大核心市场的复苏拉动下，下半年集团现金净利润较上半年增长超过一倍。这种令人鼓舞的复苏态势和增长轨迹已经延续至2021年。除非新冠疫情形势再出现大的变化，我们预计2021财年的经营和财务业绩将有所改善。

凯德集团目前的财务状况如何？

凯德集团的资产负债表强劲，负债权益比为0.68倍，现金流健康，保有153亿新元（约人民币750亿元）的现金和可用未提款额度，为业务复苏和增长提供了强有力支持。集团稳健的财务状况不仅帮助我们渡过疫情难关，更让我们有能力捕捉新机会，推动业务转型。

2020财年，董事会拟每股派息新元9分（约人民币0.44元），对应总派息额4.674亿新元（约人民币23亿元），派息率达到52%，超过此前四年的平均水平。一方面说明我们的财务仍然稳健、拥有健康的现金流；另一方面也表明我们对未来发展持乐观态度，对业务复苏和未来持续增长具有信心。

2020年中国市场业务表现如何？

中国是最先受到疫情冲击的市场，也是最先走出疫情、最快复苏的市场。2020年中国市场息税前利润同比增长17%。

具体来看，2020年住宅销售额同比增长12%；主要受疫情及减租等影响，购物中心物业净收入同比下滑13.2%，商业运营整体稳定向好，数字化战略全面加速，线上线下融合发展取得积极成绩，全年线上销售额突破2亿元人民币；办公楼平均租金上涨0.5%，产业园区物业净收入同比增长23%；旅宿业务雅诗阁在中国全年新签公寓套数同比增长80%，展现出良好韧性和发展前景。

2020年，凯德还将旗下五个产业园区项目和凯德乐峰广场剩余49%股权注入凯德中国信托，实现资产再循环。一方面有利于成熟资产的价值释放；另一方面所获得资金将用于拓展新项目，继续扩大资产规模。

接下来，我们将着力加强布局新经济资产领域，抓住中国经济未来发展机遇，为业务长期可持续增长注入新动能。

如何看待后疫情时代

商业地产发展趋势？

我们仍然看好商业地产未来发展，但必须关注并把握新趋势、新机遇。

零售项目，运营能力和数字化能力成为关键比拼因素；商办项目，疫情后，在线购物、TMT、医疗、教育、金融科技等领域的公司迅速扩张，是办公需求主力军。受远程办公等工作方式转变影响，企业对灵活办公空间需求上升。产业园区受疫情的影响相对较小，未来产业园区的租赁需求会保持稳定，发展前景乐观。

其实上述转变从前几年就开始显现，疫情只不过放大并加速了现有趋势。凯德近两年已经在着手调整、完善产品和业务组合，积极为未来做好准备。对于商业零售，我们已经形成线上线下融合发展模式，为租户和消费者提供全渠道、智慧商业解决方案；对于商办项目，在产业园区+办公楼的组合基础上，我们通过灵活办公空间奕桥Bridge+不断丰富产品类型，更好地满足办公租户的多层次需求。

2020年遇到的最大挑战是什么？

最欣慰的是什么？

2020年疫情和其所带来的一系列影响，影响范围之大、持续时间之久，是我们从未经历过的。它带给我们的挑战，反映在几个层面。首先是组织的应急反应能力；其次，考验企业经营的韧性；第三，也是最大的挑战，是对未来的战略洞察与决策。

欣慰的是，我们的组织和团队经受住了考验，全力保障了顾客、合作伙伴和员工的健康安全。不管是疫情突发期，还是后续防控期，都做到了安全保障、有序运营。我们也在能力范围内全力帮助受疫情影响的租户、合作伙伴和弱势群体。此外，我们的数字化战略也得以在疫情中全面加速，深入推动业务模式变革，赢得市场先机。在集体努力下，我们不仅渡过了疫情危机，为未来发展奠定了有利基础，也基本清晰了下一步的方向。

对中国市场2021年业务发展预期？

总的来说，我们对2021年及未来发展持积极态度。从业务表现看，中国市场多元业务已经回归正轨，并在部分方面较2019年实现增长。

当然，我们也仍然面临巨大的市场挑战，主要源于三个方面：

第一，全球经济仍然有待复苏。尽管中国是2020年全球唯一实现正增长的主要经济体，2021年仍然面临经济持续复苏的内外部压力。

第二，我们所在的行业正在经历深刻的周期调整，市场的迅速变化对企业形成全方位考验，优胜劣汰正以前所未有的速度洗牌行业。

第三，数字化对整个社会和各个行业的颠覆性变革持续深入。凯德从2015年开始主动拥抱变化，五年多的持续探索和积累虽然取得了一定成绩，但仍然在努力适应和追赶时代浪尖，还有很多功课要做，以确保我们在数字时代仍然具有强大的竞争力和引领性。

走向未来，我们还有硬仗要打。如何在新经济领域获得先机？如何释放凯德的资管与基金管理能力，并伴随数码的助力不断迭代，始终保持领先地位？我们必须保持清醒，通过开放、主动的自我变革去适应并赢得未来市场竞赛。我要求凯德集团（中国）的管理层与所有员工积极拥抱变化，打破传统，以创新的思维，做时代的勇者。

未来在中国的投资策略如何？

我们会继续壮大在华资产规模。一方面，继续夯实、做强现有业务；另一方面，积极布局新经济资产领域，包括产业园区、数据中心及物流等。

随着中国经济步入新发展阶段、我们看好新经济资产领域的发展前景和空间，将积极寻求市场投资机会，计划在未来几年将旗下相关资产规模扩大至50亿新元（约人民币245亿元）。

您作为凯德集团总裁兼中国区首席执行官，对凯德集团在中国市场的未来发展有何期许？

从集团层面讲，短期影响不会改变我们的目标和前进的脚步。凯德致力于成为一家具有竞争力的全球性资产管理和房地产集团，并正在朝着这一目标前进。

凯德将继续做大做强、尊重且公平对待我们的利益相关者，同时以负责任的态度追求业务长期增长。我们将致力于实现凯德集团《2030年可持续发展总体规划》中提出的目标，将可持续发展融入到房地产生命周期的每一个阶段。

中国一直是凯德集团的核心市场之一，我们长期看好中国市场，这一点不曾改变。

眼光长远、行动自律和与时俱进是凯德的优势，也是支撑凯德进入中国27年来稳健发展的基石。往前看，我们将基于“具有开发能力的房地产资产和基金管理者”的企业定位，在中国经济社会发展新阶段和新格局中，继续发挥自身特色和优势，谋求新发展，在实现企业盈利增长的同时，为利益相关方持续创造价值。