当时代的风浪潮起潮落，能够讲述一座城市故事的，只有那些留存千年的建筑。从钢铁巨人到综合性现代园区，北京百年老厂首钢正经历着特殊的改造和转型，融合工业遗存与现代元素，打造世界级城市更新范本。
带着对城市更新与城市复兴的思考，中购联结合时下热点话题及首钢园六工汇项目特色与关为泓博士展开了深切访谈。关为泓博士铺陈了对城市更新与城市复兴的思考、北京首钢园的前世今生及北京首钢园“明珠项目”——六工汇的筹备现状。
美国铁狮门资产管理高级总监，北京首狮昌泰总经理 关为泓博士
关博士拥有哈尔滨工业大学管理学博士学位及项目管理硕士学位，于2020年4月加入美国铁狮门，被派驻北京全面负责城市复兴地标项目六工汇的开发、建设、招商、推广、运营及物业管理等全面的房地产开发及资产管理工作。
关博士在商业地产及资产管理专业领域有近20年的国内及国际经验，曾担任皇庭商管集团副总裁兼皇庭广场总经理；凯丹置地中国资深副总裁、资产管理负责人；中景恒基商管公司董事长兼CEO；TESCO地产中国战略规划和商业运营总监；世邦魏理仕购物中心管理董事、世贸天阶购物中心战略规划总监等职位。此前，关博士曾就职于仲量联行东京办公室，为大型跨国企业Exxon Mobile、BMW、Microsoft等提供过项目管理服务。在此之前，关博士就职于东京的一家日本建筑咨询公司。
火花定会闪耀
首钢复苏风潮再起
“做商业这么多年，真的没有经历过这样的项目，既有难度也有挑战，这个独一无二的项目让我感到兴奋。”关为泓激动的说，其操盘的城市复兴地标项目名称为六工汇，就坐落在世界级工业遗址改造范例——首钢园内。
提起首钢园，就不得不说它的变迁史。
-1919年首钢建厂，产量最高曾达到千万吨，战功赫赫；
-2008年北京奥运会召开，首钢园耗时5年搬迁至河北唐山市，北京原址空落；
-再至2015年，我国冬奥申请成功，预计2022年在北京召开，首钢园开始实现从工业性到城市性的蜕变，在百岁生日的 2019年，首钢园作为北京城市西端的复兴商业重点开发项目，正式对外开放，再一次被拉入到大众视线。
首钢园全景图
目前，面积为8.63平方公里的首钢园是世界在建的最大城市更新项目之一，也是完美诠释了工业遗存经过有机更新迈向城市更新的经典案例。在整体规划中，首钢园项目以长安街为轴，分为北区、南区和东南区，六工汇就是首钢园北区的“明珠项目”。
据透露，六工汇名字来源于《礼记》，《礼记•曲礼下》记载：“天子之六工曰：土工、金工、石工、木工、兽工、草工，典制六材。”而“汇”意为汇聚，寓意创意的火花在这里聚集、碰撞、燃烧，首钢的能量和火热被重新点燃，项目的slogan也叫做“火花定会闪耀”。
深挖DNA优势
引领京西潮流风尚
据了解，六工汇共有23栋楼宇，分别是11栋办公楼、11栋独栋商业和一栋小型购物中心。面对如此浩大的面积和招商工程，关为泓首先诉出了六工汇项目面临的诸多瓶颈与挑战。
其表示，疫后各潜在商业和办公产业客户普遍持谨慎观望态度，不利于招商工作的展开；其次，项目所处商圈未成熟，知名度有待提升；且项目时间紧迫，必须在2022年与冬奥会同期开业；而在四支社会基金对投资回报率的共同把控下，项目让利空间和磋商空间又十分有限，谈判难度较大。
尽管如此，关为泓并未失去信心，因为，六工汇项目具有无可比拟的优势，拥有首钢百年工业遗址独特DNA、依山傍水的优越生态环境、低密度高品质办公社区、北京市重点项目、首个与冬奥会同期面世的大型综合体、铁狮门与首钢基金首次合作的核心项目...这其中的任何一点优势都是可以独当一面的存在。
六工汇全景图
因此，经过反复研讨、市场调研后，六工汇运营团队最终确定了文化艺术、运动活力和家庭娱乐三大主题。
事实证明，优秀的项目从不缺少合作方的追逐，关为泓表示，目前六工汇进展顺利，主力品牌已基本确定。
在运动活力版块，基于冬奥会的运动基因，阿迪达斯、耐克等品牌已确定落地近1400平方米的体验旗舰店，斯凯奇也将打造约600平方米的概念店，艾斯克斯、李宁等众多知名运动品牌也在顺利跟进中，未来，六工汇片区将会在京西片区掀起运动大潮。
六工汇规划图
家庭娱乐主题方面，首钢园的历史保留建筑——制粉车间，拥有三层空间，每一层层高近10米，优越的空间条件和独特的历史建筑风貌吸引了众多国内知名家庭品牌跃跃欲试，欲在此塑造品牌专属形象。
针对文化艺术主题，六工汇运营团队正在接洽国内知名美术馆、剧场，致力于引进国内首发策展，与世界顶级的博物馆、美术馆进行资源联动，发挥持续性运营能力，打造京西文化聚集地，从内容上吸引更多年轻观光打卡客。
对话工业遗存
构筑全方位微度假服务
站在甲方角度，对于即将迎来的一系列全新概念店与首店，关为泓表示，此类店铺确实具备一定的聚客吸引力，但当热度消退，作为一个长期的资产管理者，其更希望品牌在打出噱头的同时，能够发挥持续运营能力。
关为泓团队鼓励入驻品牌在店铺装修中融入现代工业风，契合进首钢园的整体工业环境。关为泓表示，在甲乙双方博弈的装补等问题上，石景山区政府特意制定了首店扶持政策，在装修、租金等方面予以补助，首钢园内率先开业的星巴克和百胜中国首家概念融合店，就早已凭借具有强烈时尚与历史对比冲击感的照片出圈，变身成为年轻人的网红打卡地。
六工汇工业风建筑图片
而将与项目同期开业的香格里拉五星级酒店与智选酒店，也是在厂房基础上进行的钢铁工业风设计改造。不仅如此，看似破旧的首钢园三高炉，也是投资数亿的修旧如旧，只为保留工业遗存风貌。
在发挥景观建筑上的优势之外，六工汇还致力于植入文化概念，引入音乐节、艺术节、文化节等活动，其与36氪联手举办的首钢最in青年计划活动，就召集了25个品牌，邀请到中国唯一的Glam Metal华丽金属乐队——不速之客，带来超硬核的现场表演，炸翻全场。
关为泓表示，对于年轻人来说是六工汇将是网红打卡地和个性释放领域，而对退休的中老年人来说，首钢园和石景山又是他们的怀旧之地。因此项目开业后，将主要面向中产阶级家庭推行微度假概念。
参观工业遗址与博物馆、爬山骑行、公园漫步、逛街购物、歌舞嗨玩，六工汇期望吸引到全国跨城市的旅者共度惬意假日。
商产价值联动
重塑区域品质生态
身处首钢园工业遗址，依山傍水，具有独特DNA的六工汇很难用传统的城市综合体或单纯的办公园区和商业概念来定义，一半商业一半产业的项目模式，使二者得以相互扶持，形成完美的生态链闭合。
关为泓表示，六工汇有意以自身为平台，搭建京西产业集群，引进大型教育、娱乐集团等产业，将产业概念与产品理念植入园区商业，与商业形成良好的循环互动，打造更深层次的产业闭环合作，引领政府对石景山区域商业品质和产业升级的期许。
六工汇全景图2
同理，关为泓认为其他的大型购物中心也可以引入办公+商业的模式，走出产商相融的发展道路。
提及未来商业的发展方向，关为泓表示，在细分化和差异化方面的突破是未来购物中心的发展趋势。
未来，一站式大而全的家庭消费中心、提供简单便民服务的社区型购物中心、如六工汇一样的具有自身鲜明特色的主题性购物中心，将会具有顽强的竞争力，而体量居中、品类不全，品牌同质化没有鲜明特色的购物中心无疑将供过于求，首先会被淘汰。
“古有六工合而天下成，今有六工汇耀闪北京”，访谈最后，关为泓表示六工汇必将经过自己的努力突破瓶颈，为行业和消费者呈现出不一样的作品，打造京西商业新名片，建立城市复兴新地标！
|
