回顾2020年，疫情黑天鹅事件下，商业地产面临诸多压力。在新增商业方面，上海市场一改往年“激增”状态，开业量骤减。

       据赢商网不完全统计，2020年上海正式开业的购物中心仅有9个（商业面积≧3万㎡），且均于下半年亮相，分别是：南翔印象城MEGA、蓝湾天地、森兰花园城、上海广场、崇明万达广场、桃源·π商业广场、马桥万达广场、新环广场、临港百联生活中心。

       在此之前的2015-2019年，上海年度新增购物中心的数量分别为：29个、29个、36个、27个、36个。对比上海2020年新增商业与2021年拟开业购物中心不难发现，项目延期开业现象较为明显。

       当然，除了已开业的9个购物中心，上海市场还迎来了上海新天地时尚I、东渡蛙城、静安国际中心、主场ESP电竞文化体验中心等个别购物中心的试营业，及港汇恒隆广场的焕新亮相，小型商业TX淮海、金地·喜悦荟的正式开幕，陆家嘴滨江金融城尚悦西街的正式开街。

       从商业类型来看，开业的9个购物中心主要以社区商业为主，服务于项目周边客群。当然，也不乏南翔印象城MEGA、上海广场等独特定位的商业项目。其中，南翔印象城MEGA是上海2020年第一个开业的商业项目，定位为“一日微度假胜地”，引进了超400家品牌，包括开心麻花剧场、全明星滑冰俱乐部、上海老饭店、东发道·朱雀打边炉等超300家城市首店、区域首店及品牌最新概念店，开业首日客流超30万；上海广场的前身为无限度广场，被美罗、华凌、融创和御沣四方共同完成收购后进行改造升级，重新亮相的上海广场通过36%餐饮娱乐、8%潮品零售、56%WeWork联合办公为一体的多重功能组合业态布局，由单一的零售功能中心转变为办公生活无边界的艺术消费空间。

（图片来源：南翔印象城MEGA）

（图片来源：上海广场）

       从分布区域来看，浦东新区的新增商业数量依然位居第一，总共有4个，嘉定区、黄浦区、崇明区、闵行区、普陀区各有一个项目亮相。

       从商业体量来看，除新环广场、临港百联生活中心外，其他购物中心的商业面积均在5万方以上，南翔印象城MEGA更是以34万方的体量，创下了上海单体量最大纯商业购物中心的记录。