砂之船（厦门）奥莱

       年末是各大地产开发商集体开挂，疯狂赶“业绩”的时候，相较于12月，11月份开业的商业项目相对较少，但也是一年中集中放量的“大月”。

       据联商网零售研究中心统计，2020年11月全国新开业的商业项目数量34个（不含专业市场、酒店及写字楼，商业建筑面积≥2万方），相比10月增减了6个开业量，新增GFA商业建筑面积371.07万方，平均单体建筑面积10.9万方。

       此次统计不含面积0.4万方的深圳龙岗万科里街·阳光里，品牌升级后重新开业的郑州绿地新都会·新田360广场A馆等项目。

11月开业数量同比下滑8%

       11月新开了34个商业项目，虽然与10月份相比有所增加，但同比去年有微跌。

       从近5年（2016年至2020年）11月数量及同比变化上看，从开业数量上看，仅2017年同比上涨，且有34%的较大涨幅，其余均呈现下跌格局，且2016年跌幅最大至30%。从开业数量上看，2020年是近五年数量最少的，或仍受疫情影响。

       商业存量时代，一些开发商近年来一些商业地产开发企业相对谨慎，尤其是“去地产化”开始，越来越多的企业减小了商业项目的开发投资，“避重就轻”也逐渐兴起。11月份的34个开业量在今年以来是开业量最多的月份之一，但对比以往同期下滑明显，一定程度上表明了全国商业地产市场的谨慎开发态度。

东北零开业

       11月是今年以来单月开业数量较多的月份之一，却也没能保证每个区域都有项目开业。

       区域上看，华东继续稳固自己的榜首地位，16个开业量领先其他六大区，开业量接近一半；华中和华南地区以5个开业量并列次席；西北以4个开业量紧随其后，华北和西南各有2个项目开业，而东北则无项目入市。

       城市上看，单个项目开业量在2个及其以上的城市有上海、深圳、盐城三个城市。一线城市，仅上海和深圳两个城市5个项目开业，一线城市开业量占比约14.7％；新一线城市中开业的有杭州、南京、苏州、厦门、郑州、佛山、西安，共7个项目开业，占比约20.6％；二三四线城市开业量相对较大。

10-15万方体量为主

       从商业体量上看，10-15万方的商业体是主流。

       从商业体量上看，11月新开的商业项目中，多以中大体量为主，10至15万方（含5万方，不含10万方）占比约44％；规模在5至10万方（含10万方，不含15万方）占比约23％；15万方以上的商业项目同样占比约23％；2至5万方（含2万方，不含5万方）占比约10％.

       11月份一改以往面积相对较小的（5万方以内）的社区型商业为主的格局，10万方左右的项目开业数量增多。我们认为，规模10万方左右的购物中心被业内认为是最理想的体量商业，除了涵盖传统的吃喝玩乐购等业态外，还有一定的空间规划更有特色和个性的创新性业态。同时，在城市中心化概念日益减弱的情况下，商业地产开发商需要有一定规模性的商业项目抢占城市副中心。

       15万方以上的大型购物中心11月开业数量相比10月有所增加，达到8个，分别是：上海崇明万达广场、苏州高铁吾悦广场、福州福清福和万达广场、衡阳弘阳广场、商丘港汇万达广场、肇庆·敏捷广场、邯郸邯山万达广场、西安立丰城LE CIT。

附：2020年11月新开商业项目统计表