上海工业型创意园区自1999年在南苏州河旁出现第一批艺术仓库后，已历经20多年的发展。创意园区也从最早的成本驱动到之后产业驱动再到现在的服务驱动，成为了上海城市化进程中不可或缺的一部分。

逆势而上再造梦想

2020年6月，锦和集团推出了由锦和商业受托运营管理的全新一代的创意园区——锦和越界陕康里。项目秉承了锦和商业一贯的创新风格，高颜值的设计感，文化与潮流的包容性，以及专业精细化的运营，面世后短短几个月就受到市场和业内的高度关注。

无论是项目多元化的建筑特色，还是缤纷多彩的各色潮店，或是室内外动静皆宜的不同空间，都让人充分感受到创意园区无限活力和时尚创新的魅力。

老静安最后的工业遗迹

越界陕康里体量不大，总建不到1万平米，但地处老静安最核心的居住区，社区品质好密度高，周边多条轨交通达，是上海传统的高端居住板块。2018年12月，锦和商业刚入主项目时，现场破败不堪，乱象丛生：杂乱的招牌遮盖了原本的建筑，违章搭建到处可见；美丽的教堂被随意改建，租界时代的面貌荡然无存；三面被社区和其他建筑环绕，十几栋大小不一的建筑散落各处，形成一个不规则的“Z”字形状，对整体规划和未来改建都造成了很大的困难。

创造有价值的商业空间

锦和商业凭借多年城市更新运营的成功经验，深知为“人”创造有价值的商业空间才是成功之道，在与设计团队反复沟通后，将项目内三种不同的建筑风格（租界时期的折中式建筑、工业时代的厂房建筑和近代的现代建筑）重新梳理，保留原有建筑群的天际线，通过立面，材质，将三种不同风格重新融合一起。并将散落在各处的建筑物按不同的功能区分，把形状各异，或开放或封闭的广场、角落、死胡同等重新串联起来，设计成动静自如、俯仰皆宜的公共空间。既延续原有的建筑肌理，又注入全新的商业格局。

最大化的释放商业空间

大部分办公层高在3.5-4米且户型方正，提升了利用率和舒适性；部分5.5米的LOFT产品更是满足了很多创意型公司的需求，给到其更大的创享空间。

而80%以上的高得房率一改以往对于办公得房率偏低的认知，凸显其空间利用上的优势，增加项目的市场竞争力。

室内采用大面积的玻璃窗，视野采光俱佳，同时良好的通透性也增加了空间的延伸感，并且都配备了VRV的大金空调。

更多可呼吸的共享空间

露台的设计，不仅让建筑和景观更有层次感，同时又使得办公和商业可以无缝对接，增加了人与人互动、交流的场所。

室内外的公共空间也都充分利用起来，打造成一个个的风格不一的共享空间，构建成一个社群式的共享互动大平台。

上海锦和商业经营管理股份有限公司成立于2007年，是上海锦和集团旗下的四大板块业务之一，专业面向城市更新领域，致力于成为中国领先的商用物业全价值链集成服务商。通过对城市老旧物业、低效存量商用物业的重新市场定位、设计改造、招商运营管理提升物业价值，并在改善城市面貌的同时，挖掘建筑的历史文脉，推动文创产业的孵化发展。目前，其运营管理项目已达64个，物业管理面积约90万平方米，项目已遍及上海、北京、杭州、南京、苏州，并将持续在中国一线城市及长三角地区加快开拓与发展的步伐。锦和商业于2020年4月登陆资本市场于上交所主板A股上市，股票代码603682。