11月16日至18日，以“谋变焕新 创造未来”为主题的中国商业地产行业（第十七届）2020年会在成都世纪城国际会议中心举办，聚焦“双循环下商业地产的机遇与挑战”，探寻行业“新战略、新消费、新运营、新机遇”，共谋后疫时期商业地产的新方向。乐居财经全程报道。

      汇纳科技股份有限公司总裁丁遥出席会议并发表主题演讲。丁遥认为，新的产品及新的服务进入购物中心，都会给计租方式带来挑战。大部分购物中心的服装、餐饮是不可能有如此高的销售收入的，但是不可否认的是越来越多的新的产品、新的服务在进驻到购物中心里面，即使是传统的产品，线上销售分流的趋势已经越来越明显了，那我们沿用了一百多年的固定的租金，或者固定租金加销售抽成的方式似乎也应该改变了，关键是怎么变。

      相较于传统的计租模式，丁遥认为，互联网广告根据点击量消费计费的模式更为公平。购物中心是否可参照互联网广告以客流量计租？

      丁遥表示，从技术和成本上看都不是问题，原因有三，其一，品牌支付的租金希望获得的不仅仅是铺位的使用权，而是可以预期的稳定的流量，流量更接近本质的价值的诉求，流量计租可以更好的反映价值；其二，可以降低品牌的开店的固定的风险，从而激励品牌更加积极的开店扩展。；其三，按客流量计租更能激励购物中心的运营流量。

在这样的模式下，购物中心和品牌方会更加团结的运营好流量，久而久之，不仅仅意愿也在增强，运营的方法方式也在增强，受益的一定是消费者。

      丁遥认为，信息技术实现了商业三部曲：数字化、网络化、智能化。在这样的模式下，购物中心和品牌方会更加团结的运营好流量，久而久之，不仅仅意愿也在增强，运营的方法方式也在增强。