8月，云泰商业全新打造的“茶马花街”主题街区在北仑银泰城地下一层开街。北仑市核心路段堵车，十万客流共同完成了一次80年代市井生活的集体“穿越”，原本的商场冷区一跃成为APP点评上北仑最热门的“打卡地”。冷区变热，一夜爆红，一条主题街区是如何实现商业逆转？
独属北仑的茶马花街：港城第一次集体穿越80年代
北仑项目茶马花街。
一步入茶马花街，只觉一见如故！为完整展示北仑老街真实风貌，街区的一砖一瓦、一墙一木，大多取自拆迁改建的老街，老街基调也由此奠定。录像厅当日播放着《旺角卡门》，茶马小卖部里卖着盐水棒冰，旧书摊里的小人书，从拆迁废墟淘来的旧电缆老家具、北仑当地的手艺人摆开的裁缝铺，还有充斥着动感disco的溜冰场、国营理发店……一步一景，一摊一位，都是北仑80年代市井街头的场景和味道！
茶马小卖部。
近5000平方米的沉浸式体验空间中，场景搭建连绵迤逦，移步换景，惊叹声不绝于耳：“天哪，大碶饭店，门口还挂着鳗鲞诶”，“柴桥五金商店、芦江照相馆、世忠饭店，我都多久没听到这些店名了”，“天哪，这里贴的这张光明日报居然是1985年的，和我一样大”……
你知道“碶”字怎么写吗？北仑银泰城茶马花街街长史维喜欢用它问来访的人。碶字不是常用字，意思是石头做的水闸。在北仑当地语系中，“碶”字就像一个独有的古早符号，当“大碶饭店”真实地复刻呈现在土生土长的北仑人眼前，用“颅内高潮”来形容因此唤醒的共鸣与共情，也许并不夸张。
茶马花街里有座花神庙。
尽管茶马花街呈现的是80年代复古街景，但整体的运营思路和营销模式却非常年轻。街区内摊位超过70个，不仅有缸鸭狗、俞记源生、林苑早餐店等传统老字号，三只松鼠、黑色经典长沙臭豆腐、川式炸匠铺红小六、诸暨次坞打面、阿嬷豆花、吉品合烤饼等知名品牌也纷纷加入，让街区更具可逛性的同时，也为本地市场提供更多就业岗位。
人文城市：用主题街区敞开怀抱，融合共生
打造每一条主题街区，云泰商业团队便会思考一件事情：主题街区应该是一个怎么的空间，她可以为一个城市文化带来什么？在超速发展的城市化年代，城市的“名片”早已不是视网膜层面的“最美风景”可以表达，而更在“体感”层面的城市人文气候的湿润度。要保持这种湿润度，需要主动打造可以为城市公共生态“锁水”的“保湿结构”。以市集为底蕴，拥有民俗风物、人情百态，向每一位市民敞开怀抱的主题街区，也在客观上构成着城市的“人文湿度”。
“组合家具沙发床，黑白电视放中央；三间砖房水泥地，租辆卡车迎新娘”。
这也正是云泰商业持续打磨“主题街区”的初衷，在北仑茶马花街老街尽头，有让人惊喜温暖的“80年代家居陈列馆”。“组合家具沙发床，黑白电视放中央；三间砖房水泥地，租辆卡车迎新娘”，一首打油诗，勾勒出一个时代的家庭布置。墙根下晾晒的白球鞋，下了一半的象棋，公告栏上的"牛皮藓小广告"，信报箱、28自行车、铁皮饼干箱，厨房的土灶……更是让老中青三代对家的美好记忆被瞬间激发。
事实上，这些场景不仅对于北仑本地市民，对所有经历80年代的人们来说，都是真诚友好、开放融合的打开界面。前来逛街的刘先生说，像“茶马花街”这样将文化与街区叠加，在细节和体验感上下足了功夫的街区，才能够引发消费者内心的文化共鸣。
北仑居民在茶马花街精心打造的场景里记录美好回忆。
在云泰商业集团总裁吴铮看来，对当下的消费者而言，购物中心早已不再是简单产生“交易”、“交换”的场地，而逐渐演变成一种能引起“共鸣”和“互动”的生活方式中心。在经历了多个发展阶段之后，人们开始在城市经营层面形成共识，城市不仅需要具备能量与智慧，更重要的，是还要容纳人的情感、承载社会的意义。北仑“茶马花街”所要实现的，就是要留住城市的“人文湿度”，从争相打卡的市民中，这条街区做到了。
服务城市，创造价值：商业创新的落脚点
而与城市空间不同，云泰商业“茶马花街”等主题街区还承载着商业运营的主旨和功能，因而在人文城市功能的探索中，还有更多需要平衡之处。经营之神松下幸之助的名言“企业不追求利润就是犯罪”，会在某个时刻拷问每一个商业地产人内心，经营是长久的功课。所有的创新，都要看是否更好实现价值来评判。
北仑茶马花街在北仑银泰城总经理潘浙锋的手中从方案规划到落地。今年他过得挺艰难，疫情对传统商业的冲击，消费者信心有待提振。“为了促消费，我们决定化被动为主动，打造80年代茶马花街主题街区吸引更多客流”，这是商业的根本出发点。
北仑茶马花街
北仑茶马花街开街当天
开街一个月，他悬了几个月的心逐渐放下来，又时常提起。站在北仑看宁波这个城市的需要，看市场的趋势，看人群的方向，“北仑茶马花街紧密围绕‘文化体验+旅游商业’理念，升级北仑特色文化体验，以场景体验为驱动、创意营销为推手，打造北仑商业市场‘新业态’。”
对于商业运营创新，云泰商业有着一套独创的公式：创新商品组合+唤起共鸣和共情的场景+经营客流。这其中，主题街区——有温度、个性化且具有鲜明主题和定位的体验式商业平台，成为连接消费者与购物中心的核心纽带。如今，云泰商业的众多主题街区产品和空间——“茶马花街”、“花神庙街”、“哈哈市集”、“鸭蛋巷”、“微度假公园”，也在不断进化，成为城市和商业的新物种。
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