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万达商管,“告别”重资产! 
   2020-9-30   联商网 

9月29日,《联商网》从万达内部获悉,从2021年开始,万达商管集团将不再发展“重资产”,全面实施“轻资产”战略

此举意味着,万达商管的主体资产内将不再包括万达广场的产权。至于万达广场的重资产开发业务,该内部人士称或交由地产集团。

对此,万达商管总裁肖广瑞称,此项决定是万达商管集团董事会最新达成的。

轻资产战略初见成效

万达近年来一直坚持做轻资产输出管理这项工作。尤其是轻资产项目的发展上,已经有所成效。据悉,截至今年9月底,万达商管已经完成了53个轻资产项目的签约,比2019年全年新签项目数量还多13个,按照规划,2020年全年签约的轻资产项目将达到65个至70个,从2021年开始每年新签的轻资产万达广场数量将不低于60个。

从近几年的开业情况上看,2018年新开的轻资产项目23个、2019年这一数据在29个,2020年的开业项目中,轻资产万达广场将达到37个。

根据公开的资料,截至今年9月底,目前全国在建的166个万达广场中,轻资产项目就有128个。按照每年轻资产签约的指标,也能满足万达商管此前给出的未来三年每年开业不低于50个万达广场的计划。

从营收上看,2020年上半年,万达商管实现营收172.75亿元,同比下滑47.73%,整体毛利率为72.2%,较上年同期上升14.5个百分点。其中主营业务收入为171.79亿元,同比下降47.7%,毛利率为72.35%,上升14.6个百分点;其他业务收入为9676.66万元,同比下降52.43%,毛利率为45.62%,下降4.06个百分点。

净利上,2020年上半年万达商管实现利润总额88.45亿元,同比下滑32.39%;净利润为63.9亿元,同比下降36.22%;扣除非经常性损益后净利润18.1亿元,同比下降59.23%;归属母公司股东的净利润62.41亿元,同比下降34.2%。

至于营收下滑,万达商管给出的解释是,因销售物业收入下降所致。

在轻资产战略下,万达商管的有息负债水平也呈现下滑趋势。有数据显示,截至今年上半年,万达商管有息负债规模为1922.67亿元,相比去年末的1923亿元略有下滑。

显而易见,万达商管的轻资产战略正朝着向好的趋势发展,而这次最终的“退重”计划,万达“蓄谋已久”。

持续“去地产化”

轻资产道路,实际上是万达去地产化之路的重要体现。“从此彻底告别房地产”的宣言言犹在耳,除了万达商管,万达手里的轻资产公司还有万达电影、万达酒店管理、万达主题娱乐、万达体育、大健康产业等。

在2018年的万达年会上,王健林宣布正式成立商管集团。此后的公告上,万达明确了将万达商业地产股份有限公司更名为万达商管,且成立商业地产集团,用以消化商管集团的地产业务,并开发万达广场重资产。

今年1月13日的消息,截至2019年年底,万达商管已经完成房地产业务剥离,剩余的房地产业务全部交由新成立的万达地产集团负责。

为了实现让万达商管在2019年彻底剥离所有房地产业务的目标,万达近几年展开了一系列的甩卖资产行为,从2017至2018仅两年的时候,这一甩卖动作成交金额就超过了1700亿元。包括卖给融创的13个文旅项目、14 %股权卖给苏宁京东融创腾讯联合体、将万达旗下万达电影12.77%股份卖给阿里巴巴和文投控股等等。

去地产化对万达商管而言,整体利好,但也可能造成营收的下滑,如果持续业绩下滑对上市恐也有阻碍风险。因此,市场也有出现关于去地产化对万达商管究竟是“绊脚石”还是“垫脚石”的言论。不过,企业有自身的考量,不妨静观其变。

 

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