|
|
| 北京市场商业地产供应进入一个高峰期 |
| http://www.ccrea.com.cn 2006-8-28 零售传真 |
北京商业地产经历了2004年的火爆，2005年的平静，在2006年上半年再次迎来了春天。高力国际最新研究数据显示：截止到今年6月底，北京优质商业地产的总供应达到了587.78万平方米，其中CBD、中关村、望京三大区域是整个京城商业地产的亮点所在。戴德
梁行商铺专家预测：今年下半年，北京商铺市场将会出现大量的供应，其体量约有88万平方米左右，预计大部分集中在10月左右。其中包括CBD的世贸国际商业街、LG大厦、北京国际中心商业广场、CBD东都；中关村区域的中关村广场购物中心；望京区域的博雅国际中心等项目。扎堆情况最为明显的区域莫过于CBD，未来两年内将有LG双子座大厦、银泰中心、国贸3期、新世界商城、万达广场商业项目、新光三越、美罗城这7座大型商场次第开放，而且竞争目标均定在“高端品牌”。不过，目前北京大多商业地产项目还集中在中型超市、大卖场和仓储店这些中间业态。而便利店和真正大型的、带有很强游乐色彩的休闲购物中心还是比较缺乏。北京很多住宅项目热衷于开发底商，大部分商业网点是以底商的形式出现，而真正专用的商业物业很少。这样的商铺体量单一，业态容易重复，而且社区商圈的集客能力比大型社区购物中心的集客能力差，所以店铺的营业额和获利能力都不理想，造成商铺业主的流动和不稳定性，在招商和管理等方面难度比较大，问题也比较多。
|
|
|
|
