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| 远洋集团20亿收购上海越虹广场 |
| 2020-5-21 REITs行业研究 |
近日，上海再现商办大宗交易。远洋集团斥资将近20亿元，收购了上海中心城区的一栋楼宇。
据了解，远洋集团收购的新楼宇，为上海越虹广场。对手方是光大资本，成交总价19.67亿元。
整个交易由集团全资控股的远洋资本完成。官网资料显示，远洋资本是远洋集团旗下的基金平台，成立于2013年2月，是专注于从事另类资产管理的专业机构，业务范围包括：不动产投资、债权投资、股权投资、投资顾问、战略投资及其它等五大领。
这家成立于2013年的公司，近些年资本动作不断。不仅收购了上海元博酒店，还发行13亿元类REITs产品。今年4月，有消息显示，远洋还增持了国内办公服务品牌纳什空间。
资料显示，越虹广场位于徐汇区虹漕路88号，属上海漕河泾科创园，地上建筑面积5.59万平米。在周围一众上世纪老楼的包围下，2015年开业的越虹广场，外立面新颖，内部硬件水准高，距离两条地铁咫尺之遥，是漕河泾最好的楼宇之一。
图：上海越虹广场
然而，远洋集团对光大资本的收购单价，仅为3.52万元/平米。今年4月，茅台在距离漕河泾5公里远的近郊七宝求购楼宇，单价也超过5万元/平米。
对此，远洋集团表示：“根据漕河泾商圈近期大宗交易的价格来看，单价均在4万-5万之间，虽不排除有部分散售交易价格略高，但整体对标整售资产的单价均在4万-5万区间。本次交易为与卖方的直接交易，且收购时该资产出租率有限，具备一定价格优势。基于此，公司认为该资产后续有较大提升空间，可发挥远洋集团强资管能力进行改造提升，改善租赁经营情况，该笔交易也符合公司所坚持的增值投资策略。”
拿下项目前，远洋资本刚宣布完成对上海大宁商业广场的退出。该广场2017年被远洋资本收购，三年时间不到，退出IRR（内部收益率）高达30%。
大宁项目的买方为一家国际财团，由英国、马来西亚、香港等四家地产商联合组成，总斥资2.1亿美元（约人民币15亿元）。
前脚脱手资产，后脚就立马扫楼。地产买卖的资本游戏，远洋资本轻车熟路。
据悉，远洋集团与光大资本完成交割后，越虹广场仍然对外出租，并非自用。从IRR看，物业的回报将非常诱人。
作为漕河泾的品质楼宇，越虹广场大约每日租金5元/平米，主力租户包括58同城、健一网等科技企业，一年可产生租金9000万元左右。
未来的漕河泾，将打造成上海科创的高地。一位活跃在上海大宗交易市场的人士表示，越虹广场的租金与周围旧楼持平，是明显的价值洼地，租金有继续抬升的潜能。
这是一场击鼓传花的资本游戏。远洋集团从光大资本那里接手，待价格攀升时，可能又会出售越虹广场，一如上海大宁商业广场的操作。
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