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远洋集团20亿收购上海越虹广场 
   2020-5-21   REITs行业研究 

近日,上海再现商办大宗交易。远洋集团斥资将近20亿元,收购了上海中心城区的一栋楼宇。
据了解,远洋集团收购的新楼宇,为上海越虹广场。对手方是光大资本,成交总价19.67亿元
整个交易由集团全资控股的远洋资本完成。官网资料显示,远洋资本是远洋集团旗下的基金平台,成立于2013年2月,是专注于从事另类资产管理的专业机构,业务范围包括:不动产投资、债权投资、股权投资、投资顾问、战略投资及其它等五大领。
这家成立于2013年的公司,近些年资本动作不断。不仅收购了上海元博酒店,还发行13亿元类REITs产品。今年4月,有消息显示,远洋还增持了国内办公服务品牌纳什空间。
资料显示,越虹广场位于徐汇区虹漕路88号,属上海漕河泾科创园,地上建筑面积5.59万平米。在周围一众上世纪老楼的包围下,2015年开业的越虹广场,外立面新颖,内部硬件水准高,距离两条地铁咫尺之遥,是漕河泾最好的楼宇之一。

图:上海越虹广场
然而,远洋集团对光大资本的收购单价,仅为3.52万元/平米。今年4月,茅台在距离漕河泾5公里远的近郊七宝求购楼宇,单价也超过5万元/平米。
对此,远洋集团表示:“根据漕河泾商圈近期大宗交易的价格来看,单价均在4万-5万之间,虽不排除有部分散售交易价格略高,但整体对标整售资产的单价均在4万-5万区间。本次交易为与卖方的直接交易,且收购时该资产出租率有限,具备一定价格优势。基于此,公司认为该资产后续有较大提升空间,可发挥远洋集团强资管能力进行改造提升,改善租赁经营情况,该笔交易也符合公司所坚持的增值投资策略。”
拿下项目前,远洋资本刚宣布完成对上海大宁商业广场的退出。该广场2017年被远洋资本收购,三年时间不到,退出IRR(内部收益率)高达30%。
大宁项目的买方为一家国际财团,由英国、马来西亚、香港等四家地产商联合组成,总斥资2.1亿美元(约人民币15亿元)。
前脚脱手资产,后脚就立马扫楼。地产买卖的资本游戏,远洋资本轻车熟路。
据悉,远洋集团与光大资本完成交割后,越虹广场仍然对外出租,并非自用。从IRR看,物业的回报将非常诱人。
作为漕河泾的品质楼宇,越虹广场大约每日租金5元/平米,主力租户包括58同城、健一网等科技企业,一年可产生租金9000万元左右。
未来的漕河泾,将打造成上海科创的高地。一位活跃在上海大宗交易市场的人士表示,越虹广场的租金与周围旧楼持平,是明显的价值洼地,租金有继续抬升的潜能。
这是一场击鼓传花的资本游戏。远洋集团从光大资本那里接手,待价格攀升时,可能又会出售越虹广场,一如上海大宁商业广场的操作。

 

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