“如果说2018年三四季度房企是‘活下去’的悲观心态，那么让所有房企真正冷静的是2019年。”一位TOP10房企副总裁在近日的一场金融论坛上表示。

这一年，房地产行业没能迎来翘首期盼的限购松绑，却迎来了监管部门一道又一道收紧融资渠道的“紧箍咒”，资金成为压倒很多中小房企的最后一根稻草。据公开数据统计，截至2019年12月1日，全国有400多家房企破产，其中不乏五洲国际、新光集团、银亿集团等知名房企的身影。

这一年，成为所有房企认识到“现金为王”最深刻的一年，摆在每一个职业经理人面前的是“市场冷淡与融资收紧”双重重压下的困局。战略收缩，降杠杆、回归地产主业，多元收敛、投资更谨慎、组织合并与裁员，回归产品服务，强化销售……成为每个职业经理人提起最多的词。相比大房企的规模焦虑，中小房企则奔忙在“找钱”的生死线上，据中国房地产记者报统计，自2018年以来，已有包括正荣地产、弘阳地产、银城国际、德信中国、美的置业、大发地产、海伦堡、恒达集团、中梁控股、奥山控股、万城控股以及万创国际等17家房企奔赴香港资本市场，赴港IPO成为中小房企最后的“自我救赎之路”。

2020年是否会是个“春天”？

宏观经济学家、恒大经济研究院院长任泽平认为，短期形势比较严峻，而对于中长期，最好的投资机会就在中国，而根本出路在于改革。

金科股份联席总裁方明富则表示，低价拿地、高价卖房的时代已终结， 因此，房地产经营管理未来也要精细化，从靠土地红利演变为靠企业的经营、融资能力、产品实力、成本、运营、服务等全方位的能力提升，才会迎来房地产企业未来的竞争。

“平稳期谋上行，繁盛期谋稳定，静淡期谋深耕，带领企业平稳穿越每个周期是职业经理人的使命。”彼得·德鲁克曾这样说。

站在迈向2020年的路口，职业经理人，你们准备好了吗？

中国房地产经理人信心指数（China Real-Estate Manager Confidence Index，简称“中房MCI指数”）自2018年全新改版，得到众多经理人的支持。关于行业、关于市场、关于企业、关于管理、关于成长，我们想让更多人听到你的声音。

作为行业亲历者，你们的声音，是行业政策制定的参考依据，你们的信心，是行业更好发展的动力。中房MCI指数致力于给地产业界、置业投资者及专业人士提供行业信心参考。

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